Kerklaan 879717 HC GroningenNoorderplantsoenbuurt

[English text below] Dit ideale ‘schippershuis’ ligt in de fantastische Noorderplantsoenbuurt op steenworp afstand van natuur (Noorderplantsoen), winkels (Plus om de hoek/Paddepoel) en bovenal sfeer (De Bres, Lambik, Mahalo), Oorspronkelijk uit 1886, in meerdere fasen gemoderniseerd. De uitgekiend ingedeelde woning van 51 m2 heeft veel lichtinval. De woonkamer combineert een moderne beton/gietvloer met een sfeerhaard, authentieke deuren en een plafond/balklaag met nostalgische ijzeren kolom. De hoogwaardige open keuken beschikt over een hardstenen blad en merk-(inbouw)apparatuur. De bijzonder ruime slaapkamer heeft een brede dakkapel en grote Velux ramen. Beschrijving, locatie en indeling De Kerklaan is een gezellige straat die autoluw is en momenteel onderdeel wordt gemaakt van de Zernike fietsroute. De fiets-ontsluiting richting universiteit, hogeschool en Zernike Campus is perfect, net als het centrum op enkele minuten. Het heerlijke Noorderplantsoen is aangrenzend. Station Noord ligt om de hoek. Met de auto ben je in 5 minuten op de vernieuwde aansluitingen van de rondweg (A7, A28). Via de oorspronkelijke gang met trekbel en authentieke deuren kom je binnen. De woonkamer met diverse oorspronkelijke details, zoals de bakstenen muur en ijzeren kolom met houten plafond, gecombineerd met de moderne vloer en sfeerhaard geven direct een warm thuisgevoel. De luxe open keuken met hardstenen aanrechtblad is voorzien van geïntegreerde koelkast, vaatwasser en losstaand 5-pits (Boretti) gasfornuis met oven, Frytop bakplaat en rvs afzuigkap. Het toilet en de inloopdouche zijn uitgevoerd met witte wandtegels en antraciet vloertegels, en voorzien van een handdoekradiator. De compacte wasmachine (Bosch) is onder de trap geplaatst. Via de sfeervolle open trap kom je op de slaapkamerverdieping. Door de grote nieuwe Velux-ramen en de brede dakkapel heb je veel lichtinval en een fraai uitzicht op de straatzijde als ook op de schilderachtige binnenzijde van de Noorderparkbuurt. Op deze verdieping bevinden zich de (netjes weggewerkte) HR CV-combi ketel (2020), een handig kledingrek en praktische bergruimte voor gereedschap en stofzuiger. Er is ruim voldoende plaats voor een comfortabel tweepersoonsbed. Ook is er een handige vaste wastafel. Bij de installatie van de CV ketel is een (extra) douche aansluiting voorbereid die eenvoudig kan worden opgepakt, indien gewenst. Compensatie aardbevingsschade en isolatie De woning ligt in het postcodegebied voor compensatie aardbevingsschade. Er is voor de woning een compensatie toegezegd en gegarandeerd van EUR 5.000, uitbetaling aan koper in 2026, die door verkoper bij de verkoop wordt overgedragen aan koper. Daarnaast ligt de woning in het doelgebied isolatiesubsidie, waardoor koper, indien gewenst, isolatiesubsidie kan verkrijgen tot 50% van de kosten. Eigendom Volle eigendom Kenmerken - Authentieke schipperswoning uit 1886 met smaakvolle modernisering - Veel lichtinval - Tussenwoning van 51 m2 (gecertificeerd gemeten) - Dubbel glas met houten kozijnen - Luxe open keuken met stenen blad, diverse merk-inbouwapparatuur en 5-pits Boretti fornuis met luxe oven en accessoires als Frytop plaat en keramische pizzaplaat - Gietvloer - Plafond met originele balklaag en grenen delen uit 1886 - Energielabel F - Overdracht aan koper van EUR 5.000 compensatie aardbevingsschade - Subsidiemogelijkheid voor isolatie van 50% van de kosten - HR CV combiketel (Nefit Proline 2020) eigendom - Uitgebreide moderne e-groepenkast - Glasvezel aansluiting aanwezig - Gunstige plaatsing zonnepanelen op plat dak mogelijk - Geveltuin met fraaie passieflora Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. English text This ideal so-called ‘Captain’s House’ is situated in the charming Old-West part of Groningen. Just steps away you will find nature (Noorderplantsoen), convenience shops (Plus at the corner/Paddepoel) and a cosy atmosphere with hospitality (De Bres, Lambik, Mahalo) that makes the Kerklaan so popular. The house, originally from 1886, has been carefully modernized at several stages. The smartly laid out house of about 51m2 has a splendid entrance of light. The living room combines modern cast/concrete flooring with a decorative fireplace, authentic doors and wooden ceiling/beams with nostalgic iron stand. The luxury open kitchen with stone top is well-equipped with major brand appliances like fridge, dishwasher, 5 burner Boretti furnace and extraction hood. The large bedroom has a wide dormer window and large Velux roof windows. Setting, location and layout The Kerklaan is a very nice street with limited car traffic and currently under reconstruction to become a major element of the Zernike bicycle route. This cycling route gets you directly to universities and Zernike Campus as well as the other way to Groningen Center within a couple of minutes. The lovely Noorderplantsoen is a few steps from the house. Train station Noord is around the corner. By car takes you just 5 minutes to the recently renewed traffic ring with easy connections to major highways A7 and A28. The house is entered through the original corridor with pull-bell and authentic doors. The living room with original elements like brick wall and iron stand with wooden panel ceiling, combined with the modern flooring and decorative fireplace, immediately give a warm home feeling. The luxury open kitchen with stone top is equipped with integrated quality fridge, dishwasher and 5 burner plate Boretti furnace with integrated Teppanyaki plate and ceramic pizza plate with stainless steel extraction hood. The toilet and walk-in shower have white tiles on the wall, anthracite floor tiles and a towel radiator. The compact washing equipment (Bosch) is placed under the staircase. Via the wooden staircase the sleeping level is entered. Lots of light pleasantly enter through the large Velux windows and the wide dormer window. The windows offer a great view on the street and a nice picturesque view on the inner side of the Noorderplantsoen streets. At this first floor the central heating system (2020) is located (nicely hidden) as well as a handy clothing rail and some practical storage space for vacuum cleaner, tools, etc. There is plenty of space for a comfortable 2-person bed. Also, there is a convenient sink. Finally, at the installation of the heating system, an (extra) shower facility has been prepared which can easily be picked up and realized if desired. Compensation for earthquake damage and insulation The house is located in a zip code that qualifies for a general compensation for earthquake damage. The house has been granted EUR 5,000 as a general compensation, which guaranteed grant will be transferred to the buyer at the sale of the house (the grant is house-bounded, not person-bounded and will be paid early 2026 to buyer). On top, the house is also in the area that qualifies for an insulation incentive of 50% of any insulation cost made to improve sustainability. Ownership Full ownership (no leasehold) Characteristics - Authentic Captain’s house from 1886 with stylish modernizations - Lots of light entrance - Terraced house of 51 m2 (certified measurement) - Double HR glazing with wooden frames - Luxury open kitchen with stone top and several integrated brand equipment - Concrete/cast flooring living room - Ceiling with original beams and wooden flooring from 1886 - Energy label F - Transfer to buyer of EUR 5,000 general compensation for earthquake damage - Opportunity to get insulation grant/incentive of 50% of insulation cost - Central heating HR CV combiketel (Nefit Proline 2020), ownership - Extended modern e-groups (meterkast) - Glass fiber connection available - Favorite opportunity for solar panels on flat roof part - Facade garden with beautiful Passion Flora