Graafland 14-A2964 BG Groot-AmmersGroot-Ammers-Dorp

Wonen in een karakteristiek huis met uitzicht over de polder? Dan is deze woning aan de Graafland 14A in Groot-Ammers echt iets voor u! Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning heeft veel te bieden, zoals een gezellige woonkamer, een woonkeuken, een eigen oprit en een vrijstaande schuur met bergzolder. Sinds 2021 is de woning grotendeels gerenoveerd en geïsoleerd, waardoor deze woning uit 1920 toch energielabel C heeft gekregen. . Nieuwsgierig geworden? Lees dan snel verder en maak een afspraak voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: U komt de woning binnen in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer. De hal is voorzien van opbergruimte en afgewerkt met een sfeervolle stenen vloer. Deze vloer loopt door in de tweede hal en het toilet aan de achterzijde van de woning. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde, heeft veel lichtinval dankzij de grote ramen aan de voor- en zijkant en biedt prachtig uitzicht over het polderlandschap. De woonkamer is afgewerkt met een plavuizenvloer, die ook is doorgelegd in de keuken. Via de woonkamer bereikt u de woonkeuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, magnetron, koelkast en gasfornuis met afzuigkap. In de keuken bevindt zich de deur naar de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de keuken bereikt u de hal aan de achterzijde van de woning. Deze entree geeft toegang tot het toilet en de kelder. Ook is vanuit deze hal de achtertuin bereikbaar. Direct achter de woning bevindt zich de praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en de stookruimte waar de cv-ketel is opgesteld. De slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een afmeting van ca. 4,46 x 3.67/2,16m. en is voorzien van 2 dakramen met zonwering. De slaapkamer, gelegen in het midden van de woning, heeft een afmeting van ca. 5,03 x 2,50/2,63 m en is voorzien van een praktische inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een afmeting van ca. 3,02 x 2,98 m. De badkamer is voorzien van een zitbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze wordt momenteel gebruikt als opbergruimte, maar kan desgewenst worden ingericht als logeer- of hobbyruimte, of worden verbouwd tot extra slaapkamer. Tuin: De gezellige tuin heeft veel te bieden! In de achtertuin vindt u een sfeervolle overkapping. Verder is de tuin ingericht met diverse beplanting, sierbestrating en een gazon. Aan de voor- en zijkant van de woning bevindt zich een royale oprit, waar u meerdere auto’s kunt parkeren. Aan de zijkant van de woning staat een ruime schuur met bergzolder – ideaal voor klussers of zelfstandigen die extra ruimte kunnen gebruiken. Direct achter de tuin bevindt zich een speeltuin voor kinderen. Deze speelplaats is bereikbaar via een poort achter in de tuin. Bijzonderheden: -De woning heeft energielabel C, geldig tot 01-06-2035. -Cv-ketel: Remeha, bouwjaar 2021. -De tweede verdieping is niet meegenomen in de totale woonoppervlakte, maar als overige inpandige ruimte aangemerkt. -Aanvaarding: in overleg. -De getoonde plattegronden zijn met grote zorg samengesteld, maar kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan de genoemde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.