Kleine Bredeplaats 58861 BV HarlingenBinnenstad

Wonen in een volledig gerestaureerd monumentaal herenhuis, in het historische hart van Harlingen! Achter de karakteristieke gevel schuilt een woning die klassieke allure en modern comfort op een uitzonderlijke wijze samenbrengt. Met 199 m2 woonoppervlak, drie woonlagen, een stadstuin en hoogwaardige afwerking biedt dit pand een woonervaring die maar zelden te vinden is. Bovendien beschikt dit herenhuis over een dubbele bestemming. Hierdoor leent het zich niet alleen uitstekend als royale gezinswoning, maar ook voor wonen én werken onder één dak. Denk aan een winkel, kantoor, salon of bed & breakfast. Dankzij de tweede badkamer is de benedenverdieping ook geschikt voor mantelzorg. Begane grond Bij binnenkomst word je verwelkomd door de imposante hal met hoge plafonds en klassieke details. Het ornamentenplafond, de marmeren vloer en handbeschilderde Friese witjes benadrukken het karakter, terwijl de royale lichtinval voor een elegant welkom zorgt. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle zitkamer. Het ornamentenplafond, de hoge ramen, klassieke schouw met potkachel en visgraatvloer geven de ruimte een warme en representatieve uitstraling. De lange hal met marmeren vloer en lambrisering verbindt de voorkamer met de achterkamer. De achterkamer, met uitzicht op de tuin, is licht en veelzijdig. De ruimte leent zich uitstekend als extra zitkamer, werkkamer, salon, praktijkruimte of B&B. Wie groter wil wonen, kan de muur tussen voor- en achterkamer verwijderen en één royale leef- of werkruimte creëren. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet met Friese witjes en een badkamer. De badkamer is uitgevoerd met marmerlook tegels, een ruime inloopdouche en een handgemaakte wastafel die een uniek ambachtelijk accent toevoegt. In de trapkast zijn de waterontharder, waterpomp en waterfilter geplaatst, evenals een aansluiting voor de wasmachine. Deze verdieping is voor een groot gedeelte voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De eerste verdieping vormt het hart van het huis: een open leefruimte van circa 68 m2 waar wonen, koken en samenzijn samenkomen. Grote ramen aan drie zijden zorgen voor overvloedig daglicht en geven de ruimte een warme, uitnodigende sfeer. In het midden van de kamer is ruimte voor een royale eettafel, ideaal voor lange avonden met familie en vrienden. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken met keramisch werkblad, voorzien van Quooker, inductieplaat, vaatwasser en zelfreinigende oven. De eerste etage is voorzien van vloerverwarming, authentieke plafondbalken en een separaat toilet. Aan de voorzijde heb je zowel zicht op de historische Kleine als Grote Bredeplaats. In het woongedeelte bevindt zich een vaste stalen trap, met treden van oude wagonplanken. Tweede verdieping De trap leidt naar een lichte overloop, afgesloten met een grote schuifpui van zwart staal en gehard glas. Vanuit hier zijn drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet, wasruimte en vliering bereikbaar. De vide en de imposante balkconstructie geven de tweede etage een gevoel van allure en ruimte. Dankzij de vernieuwde dakramen met HR++ glas valt er veel licht binnen, waardoor dit een plek van rust en comfort is. Buitenruimte De onderhoudsarme stadstuin is een beschutte oase midden in de stad. Met een hardhouten vlonder, grind en kersenboom is dit een plek om in alle rust te genieten. De oude tuinmuur en het groen creëren een intieme sfeer, terwijl de ligging op het oosten zon biedt in de ochtend en vroege middag. Aan de voorzijde van de woning ligt bovendien een royale natuurstenen stoep, ideaal om in de avondzon of tijdens evenementen van de stadse levendigheid te genieten. Over Harlingen Harlingen is een bruisende havenstad met een sfeervol historisch centrum vol monumenten, winkels, restaurants en gezellige terrassen. Veel dagelijkse voorzieningen zijn bovendien op loopafstand bereikbaar: supermarkt, sportfaciliteiten, basisschool, strand én de haven. Daarnaast is de ligging ideaal: vlak bij de Afsluitdijk, waardoor je binnen een uur in Amsterdam bent en in slechts 20 minuten in Leeuwarden. Ook de veerboten naar Vlieland en Terschelling vertrekken op loopafstand, waardoor Harlingen niet alleen een fijne woonplaats is, maar ook een uitstekende uitvalsbasis. Bijzonderheden - De woning is volledig geïsoleerd en gerenoveerd. Tijdens de verbouwing kreeg de woning energielabel C. - De woning is een rijksmonument. - Parkeer- en bezoekersvergunning is eenvoudig aan te vragen bij de gemeente Harlingen. Kortom: een zeldzame kans! Royaal wonen en werken in een volledig gerestaureerd monumentaal pand, midden in de stad. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.