Kluinhaarsweg 58141 MH HeinoBuitengebied Heino

'LANDELIJK WONEN NABIJ HET OVERIJSSELS KANAAL' (OP ± 15 AUTOMINUTEN RIJDEN VAN ZWOLLE) -FRAAIE GEZINSWONING EN/OF LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN- (LABEL B) Deze goed onderhouden half vrijstaande woonboerderij ligt op een kleine 15 autominuten rijden van Zwolle en ± 5 autominuten van het dorp Heino. Alle voorzieningen zijn dus op goede afstand gelegen van de woning. Het geheel ligt op een perceel van maar liefst 1.205 m² en is onlangs voorzien van een nieuwe carport, garage en overkapping. De woning is zeker veelzijdig te noemen. Zo biedt het de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen, maar als gezinshuis is het ook zeker een aanrader. De huidige situatie is dat er een slaapkamer en badkamer op de begane grond aanwezig is. Echter is de overloop op de 1e verdieping zo royaal dat hier prima een 2e badkamer gerealiseerd kan worden. Dit is zeker de moeite waard omdat er op de 1e verdieping 2 ruime slaapkamers zijn. Verder is er een stookruimte welke nog prima opgedeeld kan worden naar een kantoor en stookruimte. Maarrrr... de vliering (met nokhoogte!) is nu met een vlizotrap te bereiken. Deze verdiepingsvloer is van hout en boven de trap naar de 1e verdieping is er ruimte om een vaste trap te creëren naar de 2e verdieping om hier meerdere slaapkamers te creëren. Hierdoor zal het woonoppervlak van de woning enorm toe nemen. In de fotoreportage is een artist impression foto toegevoegd, waar de muur tussen de woonkamer en keuken is verwijderd. Het geheel zou nog fraaier worden als u openslaande deuren plaatst in de zijgevel zodat u een nog mooier uitzicht heeft over het Overijssels kanaal en de landerijen vanuit de woonkamer. Langs dit kanaal fiets u overigens binnen ± 40 minuten naar hartje Zwolle. De dorpen Heino en Dalfsen liggen beiden op gunstige afstand van de woning. Het dorp Dalfsen ligt op ± 7 autominuten en het Station van Dalfsen op ± 5 autominuten. Het nabij gelegen dorp Heino heeft een goed en breed winkelaanbod, gezellige terrasjes en er is een wekelijkse markt op maandagmorgen. Qua voorzieningen zijn in Heino 2 basisscholen (en BSO) aanwezig, een station met goede verbindingen, een openlucht zwembad en meerdere sportverenigingen. Het schitterende groene buitengebied van Heino en Dalfsen met vele monumentale buitenplaatsen zoals Landgoed 'Den Alerdinck', 'De Colckhof' 'Aalshorst, 'Huize Den Berg', 'Kasteel Rechteren' en Landgoed 'Het Rozendael' zijn alle seizoenen fraai om te bezoeken. INDELING Begane grond: U komt binnen in de hal met trapopgang en meterkast, vanwaar u toegang heeft tot de bijkeuken, slaapkamer, toilet, keuken en woonkamer. In de bijkeuken treft u de opstelling van de wasmachine/droger aan en vanaf hier is er een deur naar buiten. De slaapkamer op de begane grond zou ook prima gebruikt kunnen worden als praktijkruimte en/of kantoor. De badkamer is uitgerust met een douchehoek en een wastafel. De keuken heeft een moderne keukenopstelling (2021) en is voorzien van een 4-pits gasstel, afzuigkap, koelkast, combi oven/magnetron en een vaatwasser. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Ter illustratie is een artist impression foto getoond als de muur tussen woonkamer en keuken verwijderd is. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang naar de 2 slaapkamers en de stookruimte. Zoals eerder aangegeven is de overloop zo ruim dat er prima een opdeling kan plaatsvinden van overloop en badkamer. Ook de huidige vliering zou u bij de woonruimte kunnen betrekken door een vaste trap te plaatsen en een dakraam op de 2e verdieping. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1995 - Woonoppervlak 138 m² - Bruto inhoud 564 m³ - Perceeloppervlak 1.205 m² - Energielabel B - Dak-, vloer- en gevelisolatie - Dubbele beglazing - Schuur, carport & en overkapping (2025) - 2e Verdieping toe te voegen aan woonruimte (i.v.m. nokhoogte) - Glasvezel aanwezig - Landelijke ligging - Voorzieningen Heino op ± 5 autominuten - Zwolle op ± 15 autominuten Wilt u deze leuke woning bezichtigen? 'U bent van harte welkom !' Bel of mail dan naar Eikenaar Makelaardij.