Bretagnesingel 132 6666 XX Heteren Melkweide

OP EEN GUNSTIGE LOCATIE AAN EEN MOOI GROEN HOFJE GELEGEN GOED ONDERHOUDEN, VOLLEDIG GEÏSOLEERDE EENGEZINSWONING MET DAKKAPEL OP DE TWEEDE VERDIEPING EN ZONNIGE TUIN MET BERGING EN ACHTERINGANG. DE ACHTERTUIN BIEDT VEEL PRIVACY DOORDAT ER GEEN DIRECTE ACHTERBEBOUWING AANWEZIG IS. AAN DE ACHTERZIJDE IS EEN PARKEERHOFJE, HIERDOOR KAN DE AUTO OP ZEER KORTE AFSTAND VAN DE WONING GEPARKEERD WORDEN. HET BETREFT HIER EEN IDEALE (STARTERS)WONING, ENERGIELABEL A, MODERN AFGEWERKT EN DIRECT TE BETREKKEN.

WELKOM bij de Bretagnesingel 132 te Heteren
Overdekte entree met toegang naar de woning. Hal met extra lichtinval door het raam naast de voordeur, garderobenis, modern wandtoilet met fontein, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Sfeervolle en tuingerichte woonkamer met een grote schuifpui met veel lichtinval en toegang naar de tuin. De woonkamer heeft ruimte voor een grote zithoek en 6-persoonseethoek. Vanuit de woonkamer is er mooi zicht over de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een handige provisie/trapkast.

OPEN KEUKEN
De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de keuken is er dan ook fraai zicht over het hofje aan de voorzijde. De lichte keuken is in hoek-opstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, vrieskast, oven, inductiekookplaat en RVS-afzuigkap. Tevens is er een vrijstaande vaatwasser (blijft achter) aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, ruime slaapkamer (circa 12 m2) aan de voorzijde van de woning, 2 slaapkamers (circa 12 en 7 m2) aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van een rolluiken.

BADKAMER
Moderne en lichte badkamer voorzien van een grote inloopdouche, 2e wandtoilet, designradiator, dubbele wastafel met meubel en spiegelkasten.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Overloop met dakkapel, wasmachine-aansluiting, opstelling Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2013), vaste kast en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Ruime 4e slaapkamer (circa 12 m2) met dakkapel en mogelijkheid voor een extra thuiswerk/studeerhoek. Ook de 2e verdieping is voorzien van rolluiken.

TUIN
De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd met mooi straatwerk en heeft middag- en avondzon. Aan de achtergevel is een groot zonneterras waar het heerlijk vertoeven is. Aan de achterzijde is een 2e terras uitstekend geschikt voor het plaatsen van een loungeset. Doordat er geen directe achterbebouwing aanwezig is, is er veel privacy in de tuin. De achtertuin heeft tevens een houten berging en handige achteringang.

LIGGING
Deze woning is op een gunstige locatie aan een mooi groen hofje gelegen. Vanuit de woning is er dan ook fraai zicht over het hofje. Aan de achterzijde is een parkeerhofje, waardoor de woning per auto zeer goed te bereiken is. De Bretagnesingel is een rustige en kindervriendelijke straat waar het heerlijk wonen is. Een kinderspeelplaats is op loopafstand van de woning gelegen.
Per fiets is het centrum van Heteren in circa 4 minuten te bereiken. In Heteren zijn diverse winkels zoals een Jumbo-supermarkt, Hubo, bakkerij, cadeauwinkel, kapsalon, cafetaria en schoenenwinkel. Momenteel is het centrum volop in ontwikkeling, nieuwbouwproject Hart van Heteren wordt gerealiseerd. Dit project biedt o.a. ruimte aan meer winkels en horecavoorzieningen. Ook worden er maandelijkse evenementen, zoals de Kermis, HeteRUN en Kerstmarkt georganiseerd.
In Heteren zijn tevens 3 basisscholen, een huisartsenpraktijk, apotheek en tandartspraktijk gevestigd. Recreatieplas Heterense Waarden en de uiterwaarden van de Rijn zijn op korte fietsafstand (circa 2 minuten) van de woning gelegen. Hier is het heerlijk wandelen en recreëren in de natuur.
Via de Kerklaan en de N-837 is de oprit van de A-50 in circa 5 autominuten te bereiken. Via de A-50 zijn de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen en Wageningen uitstekend te bereiken. Ook de snelwegen A-15 en A-12 zijn via de A-50 snel te bereiken.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal, meterkast, wandtoilet met fontein, trapopgang naar 1e verdieping, woonkamer met schuifpui naar tuin en vaste provisie/trapkast, open keuken.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken, overloop met dakkapel, wasmachine-aansluiting, opstelling CV-ketel, vaste kast en bergruimte achter knieschotten, 4e slaapkamer met dakkapel.

BIJZONDERHEDEN
- Moderne en instapklare woning, ideale starterswoning.
- 4 Goede slaapkamers.
- De vloeren zijn afgewerkt met lichte laminaatvloeren.
- De 1e en 2e verdieping zijn geheel voorzien van rolluiken.
- Kunststof dakkapel over bijna de volle breedte op de 2e verdieping.
- Woonkamer met schuifpui naar het zonneterras en de tuin.
- Volledig geïsoleerde woning, energielabel A.
- Waterkraan aan achtergevel.
- Zonnige achtertuin met veel privacy doordat er geen directe achterbebouwing aanwezig is.
- Parkeergelegenheid direct achter de woning.
- Aan voorzijde mooi groen hofje.
- Kinderspeelplaats op loopafstand gelegen.