• Verkocht

Den Dam 4 5358 NZ Huisseling Buitengebied Ravenstein en Huisseling

Uitgelichte kenmerken

  • 352 m² wonen
  • 10.338 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.250.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 juli 2021
Verkoopdatum
29 september 2021
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Zelden komt een dergelijke woning te koop! Een unieke kans voor de liefhebbers van natuur, ruimte en heel veel comfort.

In 2015 nieuw gebouwde landhuis met gastenverblijf en onder architectuur aangelegde parkachtige tuin op een perceel van maar liefst 10.338 m2.
De vrije, landelijke ligging completeert het geheel.

Tijdens de bouw is extra rekening gehouden met het behoud van de natuurlijke elementen door het gebruik van hoogwaardige en duurzame materialen als Douglas hout, cortenstaal en sedum dakbedekking. Tegelijkertijd is de woning naar de huidige maatstaven geïsoleerd en voorzien van pure luxe en comfort.

Het indrukwekkende landhuis ligt uiterst privé maar is goed te bereiken via de doorgaande weg. Binnen 5 minuten staat u in het centrum van Herpen of het historische vestingstadje Ravenstein, waar zich diverse winkels, supermarkten, horeca, basisscholen, sportverenigingen en huisarts/fysio bevinden.

Door de gunstige ligging van Huisseling, geniet u niet alleen van de fraaie landelijke omgeving, maar heeft u steden als Nijmegen, Den Bosch en Eindhoven binnen handbereik.

Bouwjaar: 2015
Perceel: 10.338 m²

Hoofdverblijf
Woonoppervlakte: ca. 299 m²
Gebouw gebonden buiten: ca. 35 m²
Inhoud: ca. 1239 m³

Gastenverblijf: 52 m²
Bijgebouw: 34 m²

INDELING
Begane grond: Riante hal met trapopgang, woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers, toilet, kledingkamer, tuinkamer en berging/technische ruimte.
1e verdieping: Overloop, toilet, bergruimte en 2 grote slaapkamers.
Gastenverblijf: Veranda, woonkamer met open keuken, slaapkamer, badkamer en wasruimte.
Buiten: Groot perceel met eigen oprijlaan, tuinhuis, pomphuisje, vrijstaande schuur, zelf-filterende vijver met meerdere terrassen en multifunctioneel perceel buiten privé omheining.

ALGEMEEN
Luxe en vrij wonen in een modern landhuis? Deze indrukwekkende vrijstaande woning aan Den Dam biedt u alle mogelijke leefruimte en woongemak voor uzelf en het hele gezin!

Het landhuis is in 2015 volledig nieuw gebouwd, waarbij veel aandacht is besteed aan het behoud van de natuurlijke uitstraling, opgaand in het landschap. Bewust is gekozen voor het gebruik van hoogwaardige en duurzame materialen zoals o.a. Douglas hout, roestbestendig cortensstaal, rood koper en sedum dakbedekking. Hierdoor combineert de woning het beste van beide werelden: de woning is uitstekend geïsoleerd, energiezuinig, ruim, voorzien van alle moderne gemakken en biedt tegelijkertijd de sfeer en warmte van een echt landhuis. Een paar unieke punten die u hier terug vindt: een prachtige landelijke keuken met keukeneiland, living met unieke en stijlvolle open haard, 5 grote slaapkamers, 2 luxe badkamers, tuinkamer t.b.v. de gym of een toekomstig zwembad, een gastenverblijf, ruim terras grenzend aan de vijver met waanzinnig uitzicht over de prachtige aangelegde parkachtige tuin en tot slot aan de overzijde van de weg een perceel van maar liefst 5.393 m2 met verschillende gebruiksmogelijkheden.

Het indrukwekkende landhuis ligt op een fraaie locatie op het vroegere landgoed De Beers. Binnen 5 minuten fietst u naar het centrum van Ravenstein en Herpen, waar zich, naast het NS station, diverse winkels, supermarkten, horeca, huisarts / fysio, basisscholen en sportverenigingen bevinden. Huisseling ligt in de driehoek Nijmegen, Den Bosch en Eindhoven en heeft een super aansluiting op de snelwegen (A50/A59).

-Statige entree met vide, hal met garderobe, brede trapopgang, en toegang tot nagenoeg iedere ruimte van de woning, voorzien van een combinatie van de stijlvolle vloer met gebakken IJsseltjes en hardstenen tegels, strak stucwerk en Douglas houtwerk;
-De sfeervolle woonkamer staat in open verbinding met de keuken, met als kloppend hart de op maat gemaakte open haard, welke te gebruiken is op zowel gas als hout. De openslaande tuindeuren en op afstand bedienbare dakramen zorgen voor een prettig lichtinval en directe verbinding met buiten;
-Prachtige open keuken met een royaal kookeiland voorzien van een Belgisch hardstenen werkblad en uit 1 deel vervaardigde wasbak. De keuken beschikt over diverse SMEG inbouwapparatuur jaren ’50 stijl, waaronder het exclusieve fornuis met ovens en bakplaat, geïntegreerde afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een Quooker. Er is voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen en dankzij de openslaande deuren naar het terras is het buitenleven op zomerse dagen volledig bij de woning te betrekken. De keuken en woonkamer vormen een échte living voor het hele gezin;
-2 royale (slaap)kamers van ca. 23 m2, ieder voorzien van eigen wastafel;
-Aan de achterzijde van het landhuis bevind zich de master-bedroom met prachtig uitzicht over de tuin, eigen inloopkast / kledingkamer en wellness-ruimte met 2-persoons jacuzzi, stoom-douchecabine, dubbele wastafel met verwarmde spiegel, toilet en bidet. Naast het feit dat u hier zelf heerlijk van kunt genieten, bestaat ook de mogelijkheid om dit gedeelte te gebruiken als B&B of gastenverblijf;
-De aangrenzende tuinkamer is volledig open te zetten d.m.v. de harmonicadeuren en is een schitterende ruimte voor bijvoorbeeld de gym of poolroom voor het toekomstige zwembad;
-Technische ruimte / berging met verhoogde witgoed opstelling, waterontharder, CV-ketel, stortbak en meterkast;
-Achterom, toegang tot de centrale hal met 2de badkamer en toilet;
-Het over de gehele breedte van de woning aangelegde terras, is de perfecte schakeling tussen de woning het de tuin. Zittend onder de veranda zult u ongetwijfeld het gevoel krijgen dat u op vakantie bent;
-1e verdieping met de ruim opgezette overloop, 2 grote slaapkamers, een toilet en 2 bergruimtes. Achter de knieschotten zitten de installaties voor klimaatbeheersing weggewerkt;
-Volledig zelfstandig gastenverblijf / mantelzorgwoning. De blokhut is 52 m2 groot en beschikt over een ruime veranda, woonkamer met open keuken, slaapkamer, badkamer en bergruimte. Het is toegestaan om de blokhut te vervangen door een nieuw te bouwen bijgebouw van 100 m2, elders op het terrein;
-Onder architectuur aangelegde, fantastische groene parktuin met eigen oprijlaan, wandelpaden, grote natuurlijk-filterende vijverpartijen, pomphuisje, tuinberging en verschillende terrassen waaronder het gezellige vlonderterras met veranda grenzend aan de woning. De tuin is volledig uitgelicht met Led-spots;
-De gemeentelijke toegangsweg is nagenoeg privé. De op afstand bedienbare toegangspoort met ondergrondse aandrijver is mede voorzien van een looppoort en is te bedienen middels handzenders, intercom, vingerafdruklezer of via een app;
- Tegenover de toegangspoort bevind zich het perceel van bijna 5.400 m2, welke eenvoudig ingericht kan worden als bijvoorbeeld dierenweide, trapveldje, of misschien wel mini-camping;
-De jonge woning heeft een unieke vrije ligging nabij het centrum van Ravenstein en Herpen, op ca. 2 autominuten van de snelweg, gelegen in driehoek Nijmegen, Den Bosch, Eindhoven.

FACTS & FIGURES
-Energiezuinig wonen, volledig en hoogwaardig geïsoleerd, energielabel A;
-Vloerverwarming op gehele begane grond, per ruimte afzonderlijk in te stellen d.m.v. Total Connect Comfort van Honeywell;
-Luchtventilatie, -verwarming en -koeling middels ventilator convector per ruimte te regelen, mede voorzien van koolstoffilters en bionizers ter bevordering van de luchtkwaliteit;
-Mechanische ventilatie met Co2 meters, zonaal geregeld;
-Waterontharder;
-Daalderop Comfort Classic CW6 CV-combiketel;
-Circulatiepomp warmwatervoorziening t.b.v. direct warm water op iedere tapkraan;
-Grondwatervoorziening via 110m diepe bron t.b.v. tuinberegening en koeling woonhuis via ventilator convectoren;
-Professioneel internet netwerk;
-Camerabeveiliging bestaande uit 10 camera’s;
-Toegangscontrole d.m.v. automatische poortopener met intercom (camera), losse handzenders, vingerafdruklezer en app op telefoon. Uitrijden gaat automatisch via detectielus in de oprit;
-Tuinberegening via pop-up sproei-installatie op afstand te bedienen. Sedumdak eveneens voorzien van automatisch sproeisysteem;
-KombiFire panorama XL Around, in cortenstaal uitgevoerde open haard welke zowel op hout als op gas gestookt kan worden;
-De Velux dakramen op de zuidzijde zijn volledig elektrisch op zonne-energie, zo ook de verduisteringsgordijnen. Ramen sluiten automatisch bij regen;
-Schakelmateriaal uit de designserie van Hager-Berker jaren ’30 stijl;
-Alle zichtbare balkhoutverbindingen zijn met traditionele verbindingen als zwaluwstaart en pengat vervaardigd;
-Hang- en sluitwerk van uniek en maatwerk vervaardigd smeedwerk.

Het landhuis is vervaardigd uit materialen van de hoogste kwaliteit om het gebruiksgemak, onderhoudsvriendelijkheid en een lange levensduur te garanderen. Overal is over nagedacht en tot in het kleinste detail uitgewerkt. Een prachtige woning, op een evenzo mooie locatie gericht op luxe, comfort, leefklimaat en de toekomst!

Aanvaarding: in overleg

Wilt u deze unieke woning zelf ervaren, plan dan een bezichtiging, onze makelaar leidt u graag rond.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.551
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Zadeldak bedekt met overig

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
352 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
35 m²
Perceel
10.338 m²
Inhoud
1.244 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Jacuzzi, stoomcabine en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, balansventilatie, buitenzonwering, <{cctv}>, dakraam, jacuzzi, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui en stoomcabine

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Eco-bouw en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Itho Daalderop Comfort Classic (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

RAVENSTEIN D 876
Kadastrale kaart
Oppervlakte
4.945 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RAVENSTEIN D 1760
Oppervlakte
5.393 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.