• Verkocht

Eiteren 6 3401 PT IJsselstein Eiterse Waard

Uitgelichte kenmerken

  • 112 m² wonen
  • 112 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 juli 2021
Verkoopdatum
6 augustus 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

"We wonen aan de Hollandse IJssel op loopafstand van de gezellige binnenstad van IJsselstein". Dat kunnen niet veel huiseigenaren zeggen! Deze in 1985 gebouwde, bijzondere drive-in woning ligt aan de Eiteren 6 in IJsselstein. De moderne woning is in de loop der jaren grondig aangepakt: de hele begane grond is her-ingericht waardoor er een grote, moderne leefkeuken is ontstaan met prachtige trappartij en schuifpui en uitzicht over de Hollandse IJssel; op de eerste verdieping zijn bijvoorbeeld de kozijnen achter vergroot zodat er nog beter zicht is op het water; de badkamer is 3 jaar geleden volledig vervangen, de gehele 2e etage is onlangs opnieuw gestuukt. En zo kunnen we nog meer verfraaiingen noemen!.

Maar misschien is het nog leuker als u deze woning met eigen ogen komt zien!

De woning ligt zoals gezegd tegen de historische binnenstad van IJsselstein. Aan de achterzijde beschikt hij op de begane grond over een terras aan de Hollandse IJssel, aan de voorzijde van de woning, op de 1e verdieping, is een ruim dakterras waarvan u mooi uitkijkt over de stadsgracht, de oude kerk en het stadscentrum. Alle winkels, scholen, sport-accomodaties en openbaar vervoer liggen op loopafstand.

Indeling:
Begane grond met antraciet keramische vloertegels en vloerverwarming.

Entree/hal met toegang tot in inpandige berging, vernieuwde meterkast, toilet met fonteintje en garderobe.
Een mooie glasdeur geeft toegang tot de keuken. Wat meteen opvalt is de fraaie stalen trap met RVS leuning en beuken treden.
De woonkeuken is uitgevoerd in modern hoogglans grijs met composiet blad en RVS afwerking. Grote RVS lades onder de keukenkastjes geven veel extra bergruimte. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, combi-magnetron, inbouw koffiezetapparaat, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
De grote schuifpui is van 2 kanten te openen en geeft toegang tot een gezellig, betegeld terras (ca 20m2) direct grenzend aan de Hollandse IJssel. Hier zult u zich, kijkend naar de voorbij trekkende pleziervaart geen moment vervelen!

De fraaie stalen trap brengt ons naar de 1e etage:
Hier bevindt zich de ruime woonkamer met een paar treden hoger, een hobby/werkkamer. De gehele verdieping is voorzien van een moderne stenen vloer met vloerverwarming. Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot een ruim dakterras (zuid-west) met mooie composiet vloer en fraaie plantenbakken.

2e etage:
Deze etage is voorzien van een laminaatvloer en is onlangs geheel glad gestuukt.
Op deze etage bevinden zich 3 ruime slaapkamers en de badkamer.
2 slaapkamers, beide met dakkapel en fraai hoog plafond, liggen aan de voorzijde van de woning, de ruime hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De badkamer, uitgevoerd met wastafelmeubel, ruime inloopdouche, handdoekradiator en toilet ligt in het midden van de woning en is 3 jaar geleden geheel vervangen.

De garage:
Aan de voorzijde van de woning ligt de garage met 1 (en eventueel 2) parkeerplekken ervoor, op eigen grond.
In de garage vinden we de wasmachine en droger, en de opstelplek voor de CV (Vaillant VHR 24-28C; 2001).

Bijzonderheden:
Prachtige ligging direct aan Hollandse IJssel en aan de rand van de binnenstad van IJsselstein;
Parkeerplek op eigen terrein en garage;
Royaal dakterras op het zuiden;
Woning is zeer netjes onderhouden;
Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.795
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Perceel
112 m²
Inhoud
370 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant VHR-C (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)

Kadastrale gegevens

IJSSELSTEIN E 1928
Kadastrale kaart
Oppervlakte
112 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
12 m² (4,65 meter diep en 2,68 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Aarendonk ERA Makelaardij

Bel 030-6883480
Een funda gebruiker
Eiteren 6
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We zijn begeleid door Rob Polderman. Rustig en zeer kundige makelaar. Goede afspraken gemaakt over de te volgen taktiek, die inderdaad ook goed uitpakten. Rob heeft zich het huis goed eigen gemaakt en kon daardoor de bezichtigingen optimaal begeleiden.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.