• Verkocht

Kruidenlaan 2 5331 DG Kerkdriel Kerkdriel

Uitgelichte kenmerken

  • 185 m² wonen
  • 874 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 795.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 juli 2021
Verkoopdatum
29 juli 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

EEN HEERLIJK HUIS MET STIJL EN BIJZONDERE DETAILS.

Sommige huizen ontlenen een belangrijk deel van hun waarde aan de plek waar ze staan. Deze villa biedt nog veel meer namelijk volop ruimte rondom en in de woning, alle voorzieningen op de begane grond en het is gebouwd met hoogwaardige materialen. Daarnaast is de woning omgeven door een droomtuin die onder architectuur is aangelegd. Veel rijke beplanting, bomen, bloemen, druivenranken, vijverpartij met waterstroom, mooie terraspartijen met kassei bestrating, verlichting en sier hekwerk maken deze tuin een plezier voor het oog.

De woning is gebouwd in 1996 met stijlvolle details in de aantrekkelijke villa wijk De Bulk. De golfbaan en het sportcentrum de Kreek zijn op circa 200 meter van de woning verwijderd.

Bijzondere kenmerken:
• Perceel 874 m²
• Woonoppervlak 182 m²
• 4 Ruime slaapkamers waarvan 1 op de begane grond en 1 met opbergzolder
• 2 Badkamers waarvan 1 op de begane grond
• Vloerverwarming op de begane grond m.u.v. de slaapkamer en op badkamer bovenverdieping
• Goede zonwering door luiken rondom en ook Louvre luiken aan de binnenzijde van de dakkapellen
• Royale garage van circa 32 m² met nog een extra zolder

Indeling woonhuis:
Entree, imposante hal met vide, toilet met vrij hangend closet en fontein, rechts aan de noordoostzijde een royale slaapkamer van 21 m² met aansluitende badkamer voorzien van douche, dubbele wastafelmeubel en toilet. Vanuit de hal heeft u toegang naar de woonkamer en via portaaltje met witgoedaansluitpunten komt u in de open keuken. De L vorm woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard en openslaande tuindeuren. De fraaie keuken is voorzien van inbouwapparatuur, een kookplaat, afzuigunit, combi-oven, vaatwasmachine en koelkast. De open keuken bevat ook openslaande tuindeuren.
De aangebouwde garage van circa 32 m² is ook voorzien van een diepe kruipruimte van 80 cm diep en een vlizotrap naar de ruime bergzolder.
Verdieping:
De overloop geeft toegang tot de badkamer met wastafelmeubel, vrijstaand ligbad en toilet, 3 slaapkamers waarvan de grote slaapkamer van 23 m² voorzien is van een vlizotrap met toegang naar de bergzolder.

Omgeving
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn zeer belangrijk geweest in de geschiedenis van het gebied en zijn nog steeds de belangrijkste redenen voor mensen om in de Bommelerwaard te wonen. De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. De gemeente Zaltbommel telt twaalf dorpskernen en een stad (Zaltbommel) en is gelegen in het westen van de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf kernen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is.

De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Ook de steden Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg zijn op ± 35 autominuten gelegen van de Bommelerwaard. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS station in Zaltbommel.

Toeristische aantrekkingskracht
De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Een tocht over de smalle dijken levert een overvloed aan prachtige vergezichten, zoals het natuurgebied de “Hurnse Kil”, indrukwekkende natuurmonumenten en sfeervolle aanlegplaatsen op. Ook zijn de verschillende kastelen in de Bommelerwaard het bezoeken waard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk.

Uitgebreide voorzieningen
Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. De meeste kernen kennen een rijk verenigingsleven. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de jaarwisseling in met name de protestantse dorpen, carnaval in de katholieke dorpen, de paardenmarkt in Hedel en de kermis in Kerkdriel.

Werkgelegenheid
In economisch opzicht mag de Bommelerwaard een rijk gebied heten. De kleinschalige industrie heeft haar aandeel geleverd in de huidige welvaart, een bewijs dat de bewoners tot het nijvere deel van de Nederlandse bevolking behoren. In de tuinbouw overheersen nu de fruitteelt in het oosten en de bloementeelt in het westen van de Bommelerwaard. Diverse bedrijventerreinen voorzien van bedrijfshallen en kantoren zijn te vinden langs de belangrijke verkeersader de A2 o.a. de Wildeman, van Voordepark, De Ooijk en de Waluwe te Zaltbommel, de Geerden in Velddriel en de Kampen in Hedel (op 1 km van de A2 verwijderd). Volop rust en ruimte: De streek oefent een grote aantrekkingskracht uit op mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte. In de komende jaren zullen enkele honderden nieuwe woningen, verspreid over de verschillende kernen worden gebouwd. Het bruisend centrum van Kerkdriel is nu voorzien van een nieuw overdekt winkelcentrum. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.297
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
185 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
40 m²
Perceel
874 m²
Inhoud
1.080 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combiketel uit 2013, eigendom

Kadastrale gegevens

MAASDRIEL R 487
Kadastrale kaart
Oppervlakte
874 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Havermans Makelaardij O.Z.

Bel 041 863 53 53
Dhr. Marjo van Doornmalen
Kruidenlaan 2
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Havermans heeft het huis van mijn ouders aan de Kruidenlaan 2 in Kerkdriel in recordtijd verkocht. We hebben steeds een prettig rustig, vriendelijk en open contact gehad met de makelaar en de andere medewerkers. Afspraken werden altijd snel en goed nagekomen. Mooie foto's en verzorgde presentaties. Wij zijn erg tevreden over de hele gang van zaken.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Havermans Makelaardij O.Z.
Hartelijk bedankt voor de mooie beoordeling! We vonden het heel fijn om met jullie samen te werken en zijn blij met het snelle en mooie resultaat!

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.