Kromsteeg 70 5331 AL Kerkdriel Kerkdriel

Deze vrijstaande woning in Kerkdriel is een prachtige plek voor een gezin, waar je wonen met werken kunt combineren. Ruimte, rust, comfort en luxe zorgen samen voor een woning van zeer hoog niveau en met een aangename sfeer. Het perceel is maar liefst 484m2 en de tuin heeft, net als de woning, een fantastische uitstraling. Er zijn vier (mogelijk vijf) slaapkamers, een aparte werkkamer op de begane grond, een zeer luxe badkamer, royale woonkamer met gashaard en een diepe garage (mogelijk kantoor) met ruime bergzolder.

Kerkdriel ligt in de Bommelerwaard en valt onder de gemeente Maasdriel. Het mooie dorp ligt strategisch ten opzichte van Utrecht (30 minuten) en ’s-Hertogenbosch (15 minuten) op slechts 4 kilometer van de snelweg A2. In Kerkdriel vind je rust, ruimte, water, prachtige natuur en zijn vele voorzieningen: diverse winkels, horecagelegenheden, een 9-holes golfbaan, basisscholen, kinderopvang, jachthavens en goede busverbindingen.

Bijzonderheden
* Extra ruimte voor een kantoor-/ speelkamer op de begane grond
* Perfect onderhouden en hoogwaardige materialen toegepast
* Royale plafondhoogte; 20 centimeter hoger dan gebruikelijk!
* Verwarmde, vanuit de woning bereikbare garage (mogelijk kantoor-/praktijkruimte) met ruime bergzolder
* Stijlvolle achtertuin met veel privacy
* Kabel en glasvezelaansluiting aanwezig
* Alle ruimtes voorzien van glad gestuukte wanden
* Plafonds voorzien van inbouwverlichting
* Elke ruimte voorzien van mechanische ventilatie
* Uitstekend geïsoleerde woning met energielabel A
* Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping

Indeling
BEGANE GROND

Hal met toiletruimte
Parkeer de auto op de oprit en loop naar de prachtige entree aan de voorzijde. Achter de donkergroene paneeldeur is de ruime hal met een plavuizen vloer en de mahoniehouten trap naar de eerste verdieping. Je ziet mooie binnendeuren, merendeels met glas, stucwerk op de wanden en een stucplafond. De materiaalkeuze en afwerking in de hal is, net als in de rest van de woning, van zeer hoog niveau. Rechts in de hal zijn de garderobe en de ruime toiletruimte, voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

Werk-/speelkamer
Aan de rechter voorzijde van de woning is een mooie werk-/speelkamer met vaste kast. Door de grote ramen aan de zuidkant valt veel licht naar binnen en het uitzicht naar de groene voortuin is erg fraai. Dit is een ideale werkruimte of een mooie ruimte voor de kinderen om te spelen en chillen.

Woonkamer
Openslaande deuren in de hal geven toegang tot het zitgedeelte in de ruime woonkamer. Blikvanger is de fraaie schouw met gashaard die goed past bij deze sfeer die deze woning etaleert. Door de verdiepingshoge ramen met roedeverdeling kijk je naar de voor- en zijtuin. Opvallend detail is de plafondhoogte, 20 centimeter hoger dan gebruikelijk.

Het eetgedeelte heeft een deur naar de hal, een deur naar de garage en dubbele deuren naar de keuken. In het eetgedeelte is meer dan voldoende ruimte voor een grote tafel om gezellig met vrienden of familie te tafelen. Aan de achterzijde heb je via openslaande tuindeuren toegang tot het terras en de achtertuin. Enkele kenmerken van de woonkamer zijn de vloerverwarming, hoge plinten en het stucplafond met mooie sierlijsten.

Keuken
De tuingerichte keuken is een fijne plek voor de kookliefhebber. De zwart-witte tegelvloer toont karakter en de keuken in hoekopstelling is van alle moderne inbouwapparatuur voorzien: een 5-pits gasfornuis met rvs-afzuigkap, een combi-oven, een oven, een vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken zijn het terras en de achtertuin te bereiken en onder de plavuizen vloer ligt, net als op de rest van de begane grond, vloerverwarming.

Garage
Rechts van de woning is de bijna 8 meter diepe garage gesitueerd, voorzien van openslaande deuren naar de oprit en een deur naar de achtertuin. De garage is geïsoleerd, verwarmd en is vanuit het eetgedeelte van de woonkamer te bereiken. In de garage bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en op de zeer ruime bergzolder staat de cv-ketel. Op een eenvoudige wijze is de garage om te bouwen naar kantoor- of praktijkruimte.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Via de hardhouten trap kom je op de overloop welke toegang geeft tot twee slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de hardhouten trap naar de tweede verdieping. Ook hier zijn de materiaalkeuze en afwerking van hoog niveau.

Slaapkamers
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met paneeldeuren, inbouwverlichting en ramen met roedeverdeling. De master bedroom heeft een brede, vaste kast en kan naar wens op eenvoudige wijze opgesplitst worden in twee ruime slaapkamers.

Badkamer en toiletruimte
De woning beschikt over een zéér grote, luxe badkamer met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Let op de details: de mooie vormen van het bad, de dubbele douchekop, het Red Cedar plafond en de brede spiegel boven de wastafels. De badkamer is vanaf de overloop én vanuit de master bedroom bereikbaar.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop met bergzolder
De tweede verdieping is verdeeld in een ruime overloop, een mooie slaapkamer en een bergzolder. De overloop heeft twee grote dakramen aan de achterzijde en de bergzolder is boven het linkerdeel van de woning gesitueerd. Het gehele dak is geïsoleerd en de wanden zijn voorzien van stucwerk.

Slaapkamer
De vierde slaapkamer heeft een grote vloeroppervlakte, twee dakramen met verduisteringsgordijn aan de achterzijde en praktische bergruimte de schuinte van het dak. In deze slaapkamer is meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast.

Exterieur
Achtertuin

De achtertuin is vanuit de woonkamer (via openslaande deuren), de keuken en de garage bereikbaar. Het formaat van de tuin zorgt ervoor dat je nagenoeg de hele dag in de zon kunt zitten en op een warme dag een fijne plek in de schaduw kunt opzoeken. De achtertuin is voorzien van een terras, gazon, diverse borders met beplanting en wordt omsloten door groene hagen. Een heerlijke tuin met veel rust en privacy!

Voortuin
In de voortuin zie je hoge beukenhagen, een gazon en bestrating. Op de oprit is ruimte voor meerdere auto’s en links van de woning is een eigen achterom. De tuin past perfect bij de kenmerkende architectuur van deze prachtige woning.

Duurzaamheid en onderhoud
Deze woning is gebouwd met hoogwaardige, duurzame materialen en is zeer onderhoudsvriendelijk. Voorbeelden hiervan zijn de gepoedercoate, aluminium dakgoten en de mahoniehouten deur- en raamkozijnen, voorzien van HR++ glas. Het buitenschilderwerk is dit jaar nog gedaan. Verder zijn alle wanden glad gestuct en zijn de prachtige trappen van zeer slijtvast mahoniehout. Dankzij de uitstekende isolatie, vloerverwarming op beide verdiepingen en de per ruimte te regelen mechanische ventilatie heeft de woning lage energielasten.