• Verkocht

Fagot 1 3286 TH Klaaswaal Klaaswaal Woonkern

Uitgelichte kenmerken

  • 92 m² wonen
  • 183 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 315.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 oktober 2021
Verkoopdatum
26 oktober 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Uitgebouwde hoekwoning op een heerlijke en gewilde locatie.

Deze keurige hoekwoning is in 2003 over de volledige breedte van woning uitgebouwd aan de achterzijde. Het geheel is gelegen op een mooi hoekperceel van 183 m2 eigen grond aan een rustig wandelpad welke grenst aan een brede groenstrook met een waterpartij. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen, waaronder sportcomplex, scholen, het openbaar vervoer, het kleinschalige dorpscentrum en de uitvalswegen richting de Randstad.

Indeling:

Begane grond:

Entree in hal met toiletruimte, meterkast, de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De ruime en gezellige woonkamer heeft een praktische trap/voorraadkast en een sfeervolle erker aan de zijgevel welke zorgt voor veel lichtinval. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd, in een neutrale kleurstelling uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met afzuigunit, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en een close-in-boiler. Het aanrechtblad is van een mooi graniet. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtergelegen tuin.

Verdieping:

Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers waarvan één slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. De ouderslaapkamer heeft openslaande deuren naar het kleine dakterras boven de erker. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een douche/bad combinatie, een wastafelmeubel, een wandcloset en een designradiator.

Zolder:

Via een vaste trap vanaf de overloop is de zolderverdieping te bereiken. Deze open zolderverdieping heeft veel praktische bergruimten, de wasapparatuur en de cv-opstelling. De mogelijkheid bestaat om een extra zolderkamer te realiseren.

Tuin:

De tuin is gesitueerd op het zuidoosten en keurig strak aangelegd met grote terrastegels en grotendeels omheind door keurige schuttingdelen. Verder bevindt zich achterin de tuin een stenen berging met een royale aangebouwde houten overkapping.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 2000;
- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren;
- Houten kozijnwerk ingezet met dubbel glas;
- Volledig geïsoleerd;
- Uitgebouwd aan de achterzijde in 2003;
- Rolluiken aan de zijgevel van de woning;
- Mooie overkapping in de achtertuin 2017;
- Cv-installatie: Combiketel Remeha Avanta 2019;
- Mogelijkheid tot het creëren van een extra kamer op de zolder verdieping;
- Keurige afwerking en rustig gelegen;
- Ideaal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen;
- Oplevering: 17 januari 2022.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Klaaswaal, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 315.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.424
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
92 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
183 m²
Inhoud
371 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Remeha Avanta HR Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

KLAASWAAL A 3832
Kadastrale kaart
Oppervlakte
155 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
KLAASWAAL A 4108
Oppervlakte
28 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
66 m² (8,53 meter diep en 7,69 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Eveline Schelling-Buitendijk
Fagot 1
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wilmer en Margreth verstaan als geen ander hun vak. We zijn heel goed begeleid bij de verkoop van ons huis, niets is te veel. Binnen 1,5 week was ons huis verkocht dankzij de deskundigheid van Wilmer en van Twist. Ook ons nieuwe huis hebben we gekocht van Wilmer en van Twist. Alles was tot in de puntjes geregeld en ook het contact met de collega's van jullie kantoor voelde als een warm bad. Een echte aanrader!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.