• Verkocht

Leliestraat 14 1541 CL Koog aan de Zaan Oud Koog

Uitgelichte kenmerken

  • 95 m² wonen
  • 120 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 augustus 2022
Verkoopdatum
9 september 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

De jaren dertig weerspiegelen in deze leuke tussenwoning aan de Leliestraat in Koog aan de Zaan. Het brede dakoverstek boven de eerste verdieping, de vriendelijke dakkapel een etage hoger, maar vooral die karakteristieke erker met gemetselde plantenbakken aan de voorzijde. Dit is een woning met potentie! Keurig netjes, iets gedateerd, en daarmee het ideale canvas om een droomhuis op in te kleuren. En dat op een paar minuten lopen van het station - en slechts een steenworp van het Rijkswegennet. Kinderdagverblijf, basisschool én supermarkt liggen aangenaam dichtbij.

De belangrijkste verbeterslag bij deze woning is de basis, het funderingsherstel. Deze is in 2005 vernieuwd en dit vormde de aanleiding voor een grondiger aanpak en werd deze heerlijk ruime en lichte eengezinswoning deels gemoderniseerd. Beneden zijn de keuken en doorzonwoonkamer met elkaar verbonden, supersausbare spachtelputz wanden en massief houten vloerdelen markeren de hoogwaardige afwerkingsstaat. Een robuuste gemetselde schouw herbergt een open haard met gietijzeren afsluiter. Is het niet voor de warmte, er is natuurlijk gewoon centrale verwarming, dan wel voor het knapperende vuurtje. Veilig achter glas, want het is nog steeds een gezinshuis en peuters, kittens en puppy's zijn soms nieuwsgierig.
In de hoekopstelling van de keuken is alles voor een modern huishouden voorhanden. Werkplek, bergruimte én inbouwgemak. Elektrisch koken wordt de nieuwe norm, dat is hier al voor elkaar. De met witjes betegelde achterwand en het glimmend gelakte houten werkblad zorgen voor de klassieke noot. Met een andere 'schil' maak je hier het vérschil!
Ook de sanitaire voorzieningen hebben een klassieke uitstraling. Zowel de toiletruimte als de badkamer boven, met inloopdouche en tweede toilet, zijn helemaal betegeld. Prima!
Er zijn in totaal vier slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping. Deze is te bereiken middels een vaste trap en is misschien wel de leukste kamer van het huis. Komt natuurlijk door de gezellige dakkapel en het aansluitende deel met dakraam. En dan is daar ook nog een eigen wasgelegenheid met warm en koud stromend water.
De buitenruimte is gericht op gemak. Iets wat zeker gezinnen met jonge kinderen, veelal twee banen en wie weet ook nog huisdieren wel op prijs weten te stellen. De lichte hellingbaan is subtiel aangebracht, de perken met langbloeiers zijn gemakkelijk te onderhouden. Achter bestaat de bestrating uit dezelfde tegel, maar dan op verschillende niveaus. De keurige borders leiden naar het zonneterras en de houten schuur. Voor de kliko's is een aparte overkapping gemaakt. De poort kan worden afgesloten.

Indeling:
Begane grond: entree. Hal met meterkast. Trapopgang met trapkast. Geheel betegelde toiletruimte met keramieken duoblok en fontein. Massief houten vloerdelen en spachtelputz wanden. Gemetselde schouw met haard. Erker voor en vergroot achterraam. Aansluitende halfopen keuken in hoekopstelling. Houten werkblad, voorzien van keramische kookplaat met wasemkap. Ingebouwde oven, koelkast en vaatwasser. Openslaande deur naar beschutte achtertuin. Houten berging en overkapping voor fietsen en/of kliko's. Achterom.
1e verdieping: overloop met linnenkast en vaste trap naar 2e verdieping. 2 Royale slaapkamers, respectievelijk 11,5 en 13 m2. 3e Slaap-, werk- of waskamer, voorzien van aansluitingen wasmachine en -droger. Doorlopende laminaatvloeren. Geheel betegelde badkamer met 2e (staand) toilet, luxe wastafelmeubel en beglaasde inloopdouche.
2e verdieping: gesloten 4e slaapkamer met dakkapel en berging onder dakafschot. Berging met dakraam, wasgelegenheid met warm en koud stromend water en opstelling CV-installatie.

De Leliestraat ligt centraal in Oud-Koog, en is daardoor een gewilde plek om te wonen. Sfeer en gezelligheid voeren de boventoon. Om de hoek ligt de winkelstraat met verswinkels en speciaalzaken. Ook de supermarkten zijn snel te bereiken. De supersnelle ontsluiting naar steden als Zaandam en Amsterdam heeft er natuurlijk ook mee te maken. Zowel per snelweg als per spoor, het NS station ligt aan het begin van de straat op slechts een paar minuten lopen.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 95 m2;
- inhoud 329 m3;
- perceelgrootte 120 m2 eigen grond;
- fundering hersteld 2005, vloer geïsoleerd en belegd met houten vloerdelen;
- fraai bestrate voortuin met hellingbaan. Diepe, keurig onderhouden achtertuin;
- dichtbij supermarkt, school, sport, station en snelweg;
- aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.421
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
95 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
120 m²
Inhoud
329 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Acanta Comfort 40kw (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

KOOG AAN DE ZAAN C 4792
Kadastrale kaart
Oppervlakte
120 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
61 m² (11 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

HVMS

Bel 075-6510650

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.