Rijsdijk 72931 AW Krimpen aan de LekKrimpen Centrum

Wat een bijzonder leuk appartement op een fantastische locatie is dit! Verdeeld over twee woonlagen met een woonoppervlakte die je zelden ziet bij een appartement van maar liefst 165 m². En als buitenruimte een balkon van ruim 30 m2! Binnen tref je een stijlvolle en luxe afwerking met onder andere drie slaapkamers, twee badkamers, een kleedkamer én een extra kamer die je perfect kunt gebruiken als werkplek of hobbyruimte. Daarbij hoort ook nog een grote berging én een eigen carport. Een woning die het woongenot van een gezinswoning combineert met het gemak van een appartement. En de ligging? Die is minstens zo aantrekkelijk. Je woont hier direct aan de dijk, op een rustige en ruim opgezette plek met veel privacy. Tegelijkertijd bevinden alle voorzieningen zich letterlijk om de hoek; het winkelcentrum van Krimpen aan de Lek ligt op een steenworp afstand. Een prettige en gezellige omgeving waar elke dag iets te beleven valt en het uitzicht over de directe omgeving fantastisch is. Je bent samen met de onderbuurman een Vereniging van Eigenaren en verantwoordelijk voor het gebouw en de omliggende tuin. Het complex bestaat uit een afrit, buitenparkeerplaatsen (voor ieder 2), een doorloop aan de achterzijde naar het winkelcentrum en veel ruimte en openheid aan de voorzijde vanwege het dijktalud. Indeling Entree: De carport is direct naast de voordeur. Dit is privébezit van nummer 7. Ook is hier ruimte om één auto buiten te plaatsen. Vervolgens tref je de entree van het complex. Het is een centrale toegang voor beide eigenaren met de trap naar het privégedeelte van nummer 7 en op de begane grond de berging. We nemen de trap naar de eerste woonlaag. Op een bordes tref je twee vaste kasten en vervolgens de voordeur. 1e verdieping: Via de voordeur komen we binnen in de hal, een zeer fraaie U-vormige ruimte met de toegang naar de kamers, het kantoor, de toiletruimte, de badkamer, de wasruimte en de trapopgang naar de volgende verdieping. Direct tegenover de voordeur bevindt zich het kantoor, een ideale werkplek aan huis. Met een bureau, een groot raam en uitzicht op de dijk is dit niet alleen een praktische ruimte, maar ook eentje waar je in alle rust kunt werken en/of studeren. Vervolgens de toiletruimte. Deze is modern afgewerkt met grijskleurige wandtegels en een speelse accenttegel op de achterwand. Natuurlijk voorzien van een hangcloset en een fonteintje. We lopen door naar de living. Wauw! De hoeveelheid daglicht die hier binnenvalt is heerlijk en maakt de kamer extra ruimtelijk en uitnodigend. De zithoek is logisch opgesteld richting het balkon. Je kijkt vrij weg over de dijk en het groen, er zijn grote ramen zodat je ook vanuit je luie stoel goed zicht hebt. De afwerking is top! Het is keurig strak afgewerkt, met een mooie pvc-visgraad vloer (uiteraard met vloerverwarming) en gestuukte en behangen wanden en gestuukt plafond. Een leuk extra accent is het half muurtje die geplaatst is met daarin de gashaard die op een subtiele manier zorgt voor een scheiding tussen de tv-kamer en de living. De tv-kamer is een echte zitkamer, hier kun je royaal een fraai zitmeubel plaatsen. Je kunt je hier terugtrekken en genieten van een goed boek of ontspannen een film kijken. Via de woonkamer komen we via de schuifpui op het balkon. Een fijne plek. Heerlijk beschut, volop privacy en gelegen op de zonzijde. Dankzij het vrije uitzicht over de dijk is hier altijd wel iets te zien. De keuken is een echte leefplek. Ruim van opzet met een eiland als centraal middelpunt als werk- en kookruimte en een apart deel tegen de muur met kasten en apparaten. Stijlvol uitgevoerd met witte fronten met een donker natuurstenen aanrechtblad. Vanuit de woonkamer bereiken we de master bedroom, een flinke slaapkamer met een aangrenzende kleedkamer én een aangrenzende badkamer. Dat is nog eens luxe! Het is een zeer mooie badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en een hangcloset en neutraal gekleurde tegels. Terug in de hal treffen we de tweede kamer, prima te gebruiken als hobbykamer. Ooit was het een slaapkamer. Nu staat hier de boiler voor de warmwatervoorziening. Apart is er een wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine en droger en de installatie van de cv. Ook is er genoeg ruimte voor een strijkplank, stofzuiger en extra voorraad De naast gelegen badkamer is uitgevoerd in dezelfde stijl als het toilet: strak en tijdloos. Je treft hier een ruime inloopdouche en een mooi wastafelmeubel met opbergruimte. 2e verdieping: Hier treffen we nog een bijzonder ruime verdieping. Bereikbaar via de vaste trap in de hal. De hele verdieping is een volwaardige woonruimte met een overloop, twee flinke slaapkamers en bergruimte. Beide kamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren, strakke wanden en flinke dakramen die zorgen voor een prettige lichtinval. Ideaal voor opgroeiende kinderen, logees of als werkplek. Praktisch is het ook: naast een grote berging zijn de extra bergruimtes onder de schuine delen perfect voor je koffers, kerstspullen of die kleding die even uit het zicht mag. Algemeen: Eigen carport Bijdrage VVE € 200,- per maand 11 zonnepanelen en 3 zonnecollectoren (2023) Huurovereenkomst dijktalud, huursom € 150,- per jaar (gehuurd door de VVE) Bij deze woning is een definitief energielabel A aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Tot op heden is de VVE niet actief geweest. Onderhoud etc. werd in gezamenlijk overleg uitgevoerd en de kosten werden evenredig verdeeld. Daarom is er geen administratieve historie beschikbaar. Op basis van de door de overheid gestelde voorschriften hebben beide eigenaren de VVE geactiveerd, een bijdrage vastgesteld en is men begonnen met een administratie. Deze woning beschikt over een energielabel A. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 10.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 10.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.