• Verkocht

Tomatenstraat 13 2321 HC Leiden Cronestein

Uitgelichte kenmerken

  • 111 m² wonen
  • 113 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 april 2021
Verkoopdatum
23 april 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Kun je geen woning vinden die voldoet aan jou unieke wensen? Laten wij nou net een woning te koop aanbieden welke je geheel naar eigen ideeën en smaak kunt renoveren. En dat niet alleen, hoe bijzonder is het dat je jezelf de tweede eigenaar kunt noemen van een woning uit 1952!

Deze heerlijke jaren ’50 eengezinswoning ligt slechts enkele minuten fietsen van het historische centrum van Leiden. Woningen uit deze periode zijn erg geliefd door de sfeer en degelijke bouw. Ook heeft de woning nog veel originele details. Zo heeft de woning een erker, paneeldeuren en granitovloeren.

Dat de woning licht en ruim is moge duidelijk zijn, maar de ligging is ook ideaal. De woning ligt op een mooie locatie nabij recreatiegebied de Vlietlanden en Cronesteynpark. Hier kun je in enkele minuten naartoe lopen en heerlijk wandelen, hardlopen of skaten. Het park is ook leuk voor kinderen, maar er is ook een speelplein in de buurt waar ze op eigen houtje naartoe kunnen. Ook wordt er binnenkort gestart met de bouw van een overdekt sportcomplex aan de Vliet met schaatshal en binnenbad. Op zaterdag lopend naar de markt? Dat kan! Boodschappen kunnen gedaan worden in het centrum van Leiden (10 minuten fietsen) of binnen 7 minuten wandelen ben je bij het Winkelcentrum De Luifelbaan. Genieten van fitness en yoga kan bij de sportschool verderop in de straat (Vlietlijn). Tot slot bevindt de woning zich nabij treinstation Leiden Lammenschans, bushaltes en de uitvalswegen A4 en N206.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van de woning, vestibule met meterkast en garderobe. Via de klapdeur is de gang te bereiken met daar het toilet en een handige verdiepte trapkast met veel opbergruimte. De granitovloeren van het voorportaal, hal en keuken geven de woning een karakteristieke uitstraling. Vanuit de gang toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen wat zorgt voor een goede lichtinval gedurende de hele dag. De wanden en plafonds in de woonkamer zijn netjes gestuukt. Op de vloer ligt een eiken parketvloer. De deur aan de achterzijde geeft toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en onder meer voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. In de keuken is eveneens een deur welke toegang geeft tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Thans zijn er vier slaapkamers aanwezig op deze verdieping maar mogelijk ga je de badkamer verplaatsen naar een van deze slaapkamers. Thans is de doucheruimte gesitueerd centraal tussen de slaapkamers in. Deze ruimte wordt in veel gevallen getransformeerd tot wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine/ droger. Alle slaapkamers beschikken over een vaste inbouwkast met voldoende opbergmogelijkheden. Een vaste trap geeft toegang tot de zolderverdieping.

Tweede verdieping:
Voorzolder met cv-ketelopstelling (Atag 2019). Aan weerszijde is er onder het dakbeschot extra bergruimte gecreëerd. Aan de achterzijde is er over de gehele breedte van de woning een dakkapel geplaatst. Naast de voorzolder is er een ruime slaapkamer waar er eveneens onder het dakbeschot extra bergruimte is gecreëerd.

Tuin:
Via de deur in de keuken of woonkamer is de achtertuin te bereiken. Deze is ruim 10 meter diep en gelegen op het zuiden. Door de ligging en de diepte van de tuin is de zon op meerdere plekken gedurende de dag terug te vinden. Achter in de tuin is nog een stenen berging aanwezig met elektra. De tuin is ook via een achterom te bereiken.

Overige bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 110.5 m2
- Overige inpandige ruimte: 0 m2
- Externe bergruimte: 8.3 m2
- Inhoud: 384.1 m3
- Perceeloppervlakte: 113 m2
- Bouwjaar: 1952
- Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar
- Verwarming en warmwater middels cv-ketel Atag (bouwjaar 2019)
- Energielabel E (definitief)
- Parkeren met vergunning

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.378
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1952
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
111 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
113 m²
Inhoud
384 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN O 1952
Kadastrale kaart
Oppervlakte
113 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
63 m² (10,94 meter diep en 5,78 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Hypodomus Rick Rijnbeek

Bel 071-8200011

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.