• Verkocht

Decimastraat 30 2315 HK Leiden De Kooi

Uitgelichte kenmerken

  • 146 m² wonen
  • 119 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 augustus 2021
Verkoopdatum
21 augustus 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Kun je geen woning vinden die voldoet aan jouw unieke wensen? Laten wij nou net een woning te koop aanbieden die je geheel naar eigen ideeën en smaak kunt renoveren.

Dit ruime huis uit 1906 heeft een mooie gevel waarachter een begane grond en twee verdiepingen schuilgaan. De kamers hebben hoge plafonds, en grote ramen waardoor er veel licht naar binnen kan vallen. Achter de woning bevindt zich een uitbouw en een fijne, beschutte tuin waar de gehele dag zon en schaduw te vinden is. Op de eerste verdieping is bovendien een balkon.

Het huis is in redelijke staat, maar een opknapbeurt is ook welkom. Onlangs is de woning ernaast verkocht na een grondige, verduurzamende verbouwing. Via de volgende link kun je zien hoe ook dit huis kan worden:

De woning is gelegen in een karakteristieke straat met verschillende gevels en architectuur. Als je onder de Zijlpoort doorloopt, ben je al wandelend zo in het centrum van de stad, met om te beginnen een gezellig haventje, restaurants, en terrasjes. Iets verderop - nog steeds op loopafstand - begint de grootste winkelstraat van Leiden.

Zin om te wandelen? Leiden heeft hard gewerkt aan een lang, mooi en spannend stadspark. Dit zogenoemde Singelpark ligt om de hoek.
Werk je buiten Leiden, dan kun je de stad met de auto goed verlaten door gebruik te maken van de uitvalswegen naar de snelweg. Reis je met het openbaar vervoer? Leiden Centraal Station is binnen een kwartier te bereiken met de fiets.

Benieuwd? Kom kijken, we laten het graag zien tijdens een persoonlijke bezichtiging.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning. Ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is mooi licht en ruim en voorzien van een openslaande deur om direct vanuit de woonkamer naar de tuin te gaan. Achter de woonkamer, in de uitbouw, vind je de keuken en daarachter de badkamer. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, toiletruimte en toegang tot de twee slaapkamers op deze verdieping. Nu is er één grote slaapkamer over de gehele lengte van de woning met toegang tot het balkon en een relatief kleine slaapkamer aan de voorzijde. Doordat de grote slaapkamer echt groot is, zouden er eenvoudig één of twee extra slaapkamers gemaakt kunnen worden. Via de slaapkamer is er ook nog toegang tot een derde ruimte boven de uitbouw, met de opstelplaats van de cv-ketel (2018). Na wat aanpassingen kan die ook goed gebruikt kan worden als (ruime) inloopkast of studeerkamer. Een babykamer om de kleine in de buurt te houden, met toch wat privacy, is ook een optie.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met toegang tot slaapkamer 3 en 4. Op de overloop zijn er vaste kasten en opbergmogelijkheden onder het schuine dak.

Overige bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 145,6m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 3,9 m²
- Inhoud: 544,9 m³
- Bouwjaar: 1906
- Isolatie: gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
- Verwarming en warmwater middels cv-ketel (2018)
- De Decimastraat is fijne straat in een warme buurt, De Kooi.
- Vier gerenoveerde parken dichtbij: het Kooipark, Ankerpark, Bleekerpark en Singelpark

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.082
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
146 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Perceel
119 m²
Inhoud
545 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom

Kadastrale gegevens

LEIDEN K 3805
Kadastrale kaart
Oppervlakte
119 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
50 m² (13 meter diep en 5,03 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.