Kagerstraat 302334 CR LeidenHoutkwartier

***Ligging is alles!*** Om de hoek ligt het Leidsche Hout, dichtbij zijn de lagere scholen (Woutertje Pieterse & de Leidse Houtschool), 7 middelbare scholen alsmede 10 kinderdagverblijven, het Alrijne en LUMC, station Leiden Centraal & dichtbij het centrum van Leiden. De ligging, dat is de kracht van deze geliefde en gewilde wijk het Houtkwartier. Een heerlijke plek dus om te wonen! Dat is ook wat de huidige bewoners vanaf 1993 hebben gedaan, namelijk 32 jaar genoten van deze plek. En nu komt voor u deze kans voorbij. Een mooi royaal woonhuis met voortuin en flinke vrije achtertuin op het Westen met berging en een achteromgang. Er is bij de bouw gekozen voor veel glasoppervlakte. Dat valt direct op als u voor het huis staat. Dit huis mag gerust heel licht genoemd worden. Mede doordat er een de voorkant op het Oosten gericht is, ervaart u veel licht in de doorzonkamer. De hal is ruim van opzet en biedt plaats aan een garderobe-ruimte, meterkast en toilet. Tevens is er een vaste trap naar de 1e + 2e etage. Vanuit de hal is de woonkamer en keuken te bereiken. De woonkamer is ruim opgezet met een zit- en eetgedeelte met daartussenin een schouw met openhaard alsmede een parketvloer. Vanuit de achterkamer kijk je uit op de ruime vrije achtertuin (ca. 70m²) waar met gemak een grote trampoline in kan. Ook hier is er weer gekozen voor grote ramen waardoor er veel licht naar binnen komt. Via een tussendeur is de keuken te bereiken. De keuken is netjes verzorgd en dateerd uit 1993 en kan gerust nog even mee. Er is ook nog een ruime, verdiepte trapkast aanwezig en zowel via de keuken als via de woonkamer is de tuin te bereiken. De achtertuin is op het Noordwesten en wanneer u einde middag terugkomt van uw werk staat de zon in de tuin op u te wachten tot zonsondergang; voorzien van een ruime berging (7m²) v.v. elektra en een achterom via een afsluitbare poortdeur; een extra tussendeur in de poort zorgt voor ‘veiligheid’. Verder op de 1e verdieping: Vanaf de overloop brengt u dit naar een drietal slaapkamers en de badkamer. De kleinste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft de beschikking over een inpandig balkon ('loggia'/2,5m²) welke op het ZuidWesten is gelegen; ideaal voor een baby- of als studeerkamer. De 2e slaapkamer is tevens aan de achterzijde gelegen maar is een stuk groter en ook nog eens de beschikking over een grote inbouwkast. De 3e slaapkamer is net zo groot als de 2e maar is aan de voorzijde gelegen. Ook deze kamer heeft een grote vaste kast. De badkamer is netjes verzorgd en volledig betegeld met oa. een douche, toilet en een wastafel met extra meubels en tevens is hier de wasmachine aansluiting; er zijn 2 bovenraampjes aanwezig waarvan 1 als klepraam voor de nodige natuurlijke ventilatie kan zorgen. Zolderverdieping; Ook hier genoeg ruimte in de kap. In totaal bevinden zich op deze verdieping 2 slaapkamers aan de achterzijde vzv. een brede dakkapel. De overloop loopt door in een open ruimte met een kantelraam aan de voorzijde; goed te gebruiken als extra werkplek of speelruimte. Dan is er als extra een aparte sauna met douche; achter een paneel bevind zich de cv-wandketel. Vliering (vzv. vloerisolaties): Vanuit de overloop is tot slot nog de ruime stahoge bergzolder via een vlizotrap te bereiken. Een ideale bergruimte die ook mogelijkheden biedt om bijv. bij 1 van de kamers te betrekken als slaapvide (zie foto-impressie). Wat u nog meer moet weten? - De zeer geliefde wijk het 'Houtkwartier' ligt op fietsafstand van zowel het Leidse historisch centrum als het gezellige centrum van Oegstgeest. Maar ook recreatiepark Leidse hout ligt op enkele minuten lopen alsmede het Centraal Station, verschillende scholen, kinderopvang, sportaccommodaties zoals een tennispark en atletiekbaan. Met de auto bent u via uitvalswegen A4 en A44 snel op weg naar de grote steden en binnendoor bent u in 20 min aan de kust. Parkeren? Geen probleem! dat is ruim voldoende aanwezig en kan direct voor de deur. Wel met behulp van een parkeerkaart. U als bewoner krijgt een ontheffing. NB.; tevens is het mogelijk om een garagebox te huren op het achterliggende binnenplein. Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op fietsafstand te bereiken. Overig: - De woning heeft een energielabel A; kunststoframen/kozijnen met tripleglas + vloerisolaties (Tonzon) begane grond alsmede spouwmuurisolaties en tevens isolatie van de vliering. Tot slot liggen er zonnepanelen op het dak waardoor de woning voldoet aan de gewenste eisen voor een energiezuinige woning.