Eikendreef 81 6581 PC Malden Malden-Oost

Op toplocatie, in de wijk "de Boskant" in Malden gelegen, ruime twee-onder-één-kap hoekwoning met veel extra ruimte op de begane grond, fraaie tuin op 't zuiden en aan de voorzijde voldoende parkgelegenheid op eigen terrein. De voormalige garage wordt momenteel gebruikt als hobby- werkruimte. Deze locatie is geliefd door o.a. ligging nabij Heumensoord (om te wandelen, hard te lopen, te mountainbiken etc.) en omdat het een rustige, kindvriendelijke woonwijk is. De voorzieningen in Malden zijn goed: overdekt winkelcentrum, sportcentrum (met o.a. een zwembad) diverse basis scholen, openbaar vervoer, diverse goede restaurants etc. en Nijmegen is goed en snel bereikbaar met de auto en fiets. De A73 ligt eveneens op korte afstand.

De woning is gebouwd in 1987, de inhoud is ca. 666 m³ en het perceel is 359 m². Het woonoppervlakte is ca. 174 m² excl. de zolderruimte via vaste trap bereikbaar (overige inpandige ruimte) is ca. 23 m².

Isolatie voorzieningen: dubbel glas, spouw- en vloerisolatie en dakisolatie.

Indeling
Begane grond:
Ruime entree met garderobe, vaste kast en toilet, lichte L-vormige woonkamer met aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde een serre. De serre heeft een schuifpui naar de zonnige tuin. De keuken is verplaatst naar de voormalige bijkeuken/garage waardoor een ruime keuken is gerealiseerd. De keukeninrichting is ruim en voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de aangrenzende bijkeuken/berging staat een eenvoudig keukenblok met extra koelkast en de aansluiting voor de wasmachine en droger. De volgende ruimte (voormalige garage) is in gebruik als werkkamer/fitnessruimte. Zowel de keuken als de fitnessruimte hebben een deur naar de tuin. Aan de voorkant van deze voormalige garage is nog steeds een ruimte met voldoende ruimte voor fietsen en andere tweewielers.

Eerste verdieping:
Overloop, kamer 1: gelegen boven de garage, gezellige kamer met grote dakkapel en veel bergruimte onder de schuine kant, kamer 2: grote slaapkamer aan de achterzijde, kamer 3 en kamer 4: liggen aan de voorzijde en zijn momenteel samengevoegd tot één slaapkamer. Badkamer: fraaie badkamer met mooie ruime douchecabine, ligbad, toilet en wastafelmeubel met 2 wastafels.

Zolderverdieping:
Via vaste trap bereikbare zolder met klein dakraam, uiteraard is deze eventueel te vergroten waardoor een extra kamer kan worden gerealiseerd. Deze ruimte is nu in gebruik als bergruimte en hier hangt de CV-ketel. De nokhoogte van deze ruimte is ca. 2,09 m.

Extra informatie:
- De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
- De oorspronkelijke garage wordt niet meer als garage gebruikt aangezien de hal is vergroot en deze verder als bijkeuken is verbouwd. De aangebouwde garage zou weer tot volledige garage kunnen worden omgebouwd, mocht dat gewenst zijn.