• Verkocht

Zandstraat 15 6065 AD Montfort Montfort

Uitgelichte kenmerken

  • 392 m² wonen
  • 710 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 550.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 juni 2021
Verkoopdatum
7 juli 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

In gewilde, fraaie woonomgeving op korte loopafstand van de oude dorpskern van Montfort gelegen, zeer verrassend ruime vrijstaande woning met privacy biedende tuin met zwembad. De woning beschikt tevens over een voormalige winkelruimte en een separaat appartement met dakterras.

Begane grond:
Oprit met sierbestrating en toegang tot woning. Zeer riante ontvangsthal voorzien van een natuurstenen vloer, grote kastenwand en provisiekast. Vanuit de hal is tevens de commerciële ruimte en achtertuin te bereiken. Betegelde gastentoilet met zwevend closet en fonteintje. Bijkeuken/berging voorzien van een tegelvloer, keukenblok en aansluiting t.b.v. wasautomaat/droger.
Slaapkamer I voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en grote pui (welke in verschillende delen open te schuiven is). Hierdoor heeft deze slaapkamer een optimaal tuincontact.
Sfeervolle woonkamer eveneens voorzien van een lichte natuurstenen vloer met vloerverwarming, houtkachel en lichtstraat.
Betegelde badkamer met hoek-/ligbad, wastafel met spiegel en ruime inloopdouche (regendouche). Vanuit de woonkamer te bereiken open woon-/leefkeuken. De keuken beschikt over een fraaie plavuizen vloer, robuust, oud balkenplafond (dateert uit 1937) en riante schuifpui naar achtertuin. Zeer ruim opgezette keukeninrichting met koelkast, vriezer, vaatwasser, 2,5 spoelbak, afzuigkap en groot gasfornuis (Falcon) met 3 ovens en 5-pits gaskookplaat. Tevens beschikt de keuken over veel bergruimte.
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een praktische kantoorruimte met doorloop naar de centrale hal van het bovengelegen appartement.

Appartement:
Bereikbaar vanuit de kantoorruimte van de woning, alsmede middels eigen entree vanuit de oprit.
Grote ontvangsthal met meterkast, aansluiting t.b.v. wasautomaat/droger en opstelling gas cv-combiketel (Remeha HR 2020, Eigendom). Middels hardhouten trap, tevens voorzien van een traplift, te bereiken appartement gelegen op de 1e verdieping.
Overloop voorzien van een laminaatvloer. Royale slaapkamer eveneens voorzien van een laminaatvloer. Betegelde badkamer met inloopdouche, zwevend closet en badkamermeubel met dubbele wastafel.
Woonkamer met pui naar dakterras en open keuken met complete keukeninrichting voorzien van een koelkast, vaatwasser, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en diverse kastruimte. Vanuit de keuken is tevens het dakterras bereikbaar. De woonkamer en keuken, voorzien van airconditioning beschikt tevens ook over een laminaatvloer, met een totale oppervlakte van circa 45m2.
Fraai, privacy biedend dakterras met grastapijt en schaduwdoek/overkapping.

Tuin:
De schitterend aangelegde ommuurde achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken middels een schuifpui, loopdeur vanuit de hal en harmonica pui vanuit de slaapkamer. De tuin beschikt over een riante overkapping met terras, gazon, beplantingen en fraai zwembad. De tuin is volledig volgroeit met diverse bomen en heesters, welke zorgen voor optimale privacy. Vanuit de straat is de tuin eveneens bereikbaar middels een dubbele houten poort.

Winkel/multifunctionele ruimte:
Gelegen over de volledige breedte aan straatzijde, Zandstraat.
Deze ruimte is in het verleden gebruikt als winkel, de laatste jaren was hier een Slijterij gevestigd. Met een oppervlakte van circa 90 m2 biedt deze ruimte een legio aan mogelijkheden, de ruimte is voorzien van airconditioning en is verder afgewerkt met een systeemplafond, gedeeltelijk een tegelvloer en diverse raampartijen.
Middels een vaste trap is tevens de 1e verdieping van deze multifunctionele ruimte te bereiken, welke is ingedeeld in 3 ruimtes (bergzolder) welke tevens gebruikt kunnen worden als slaapkamer/werkkamer. Hier is ook een Nefit HR gas cv-combiketel (huur) ondergebracht.

Bestemming
Object valt conform het huidige bestemmingsplan onder de bestemming "Centrum"
De voor ' Centrum ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- detailhandel;
- dienstverlening;
- maatschappelijke voorzieningen;
- horeca van categorie 1 van de Staat van horeca activiteiten;
- wonen al dan niet in combinatie met een beroep aan huis;
- Bed & Breakfast;
NB. binnen de huidige bestemming mag het object dus ook volledig gebruikt worden als WONING.

Algemeen:
- Zeer verrassend ruime vrijstaande woning met multifunctionele ruimte, totaal woonoppervlakte circa 392m2 met een inhoud van 1.275m3.
- Woning is voorzien van aluminium kozijnen met HR++, veiligheidsglas.
- Het object beschikt over 2 cv-combiketels te weten (Remeha avanta HR, Eigendom Oktober 2020 + Nefit HR Topline Huur Maart 2013)
- Oorspronkelijk uit 1937 en na verbouwingen geheel gerenoveerd in 2009, uitstekend geïsoleerd met o.a. HR++ veiligheidsglas en duurzaam materiaalgebruik.
- Object bestaat thans uit 3 bouwdelen (Winkel, woning begane grond en appartement op 1e verdieping. Bij de bouw is rekening gehouden met feit dat het appartement op eenvoudige wijze te integreren is bij de benedenwoning, zodat er een ruime gezinswoning ontstaat.
- Levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer op de begane grond.
- Multifunctionele ruimte (circa 90m2) op geweldige zichtlocatie.
- Schitterend aangelegde tuin met fraai zwembad.
- op loopafstand van alle denkbare voorzieningen en ruime parkeergelegenheid op naastgelegen kleine openbare parkeerplaats.
- Gelegen aan een fraaie, gewilde woonstraat, Zandstraat, op loopafstand van de oude dorpskern met alle voorzieningen op loopafstand bereikbaar. De Zandstraat beschikt over voornamelijk vrijstaande woningen.

Omgeving:
Montfort is een van de kernen van de gemeente Roerdalen (Herkenbosch, Melick, Montfort, Posterholt, Sint Odiliënberg en Vlodrop). Het dorp heeft circa 3.500 inwoners en kenmerkt zich door de uitgestrektheid in een landelijke en groene omgeving. Montfort heeft een rijk verenigingsleven en voldoende voorzieningen. Zo beschikt Montfort over een basisschool, supermarkt, bakker, slager, huisartsenpraktijk, tandarts, restaurants, sporthal en openbaar zwembad.
Roermond met het uitgebreide voorzieningen is binnen enkele autominuten bereikbaar. Tevens ligt Montfort gunstig t.o.v. autosnelwegen (A73 en A2), steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn op circa 30 autominuten te bereiken.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.403
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Specifiek
Dubbele bewoning aanwezig
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, kunststof en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
392 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
54 m²
Perceel
710 m²
Inhoud
1.275 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zwembad

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

MONTFORT C 2348
Kadastrale kaart
Oppervlakte
710 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
340 m² (20 meter diep en 17 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Damen Makelaardij

Bel 0475 577111

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.