Pommer 16361 VB NuthNuth

Energielabel A – moderne, vrijstaande villa met zwembad en luxe afwerking. In het pittoreske Nuth staat deze moderne villa, uitgevoerd met hoogwaardige materialen en gebouwd voor maximaal wooncomfort. De woning beschikt over 5 ruime slaapkamers, 2 luxe badkamers, een designkeuken, 27 zonnepanelen, warmtepomp, vloerverwarming en airconditioning. De royale tuin met zoutwaterzwembad en overkapping biedt alle ruimte om in volledige privacy te genieten. Indeling Begane grond: Ruime oprit voor meerdere auto's. U betreedt de woning via een ruime entree met toegang tot het toilet en de meterkast. De moderne stalen deur leidt naar de sfeervolle, lichtovergoten woonkamer. Aansluitend bevindt zich de open leefkeuken (2018), volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vaatwasser, spoelbak, oven, magnetron en ingebouwd koffieapparaat. Grenzend aan de keuken ligt de eetkamer met brede schuifpui naar de tuin – een heerlijke plek voor diners en gezellige momenten. Vanuit hier bereikt u de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. Tuin: De zonnige, op het noordwesten gelegen tuin combineert luxe met volledige privacy. Het royale (2018) aangelegde zoutwaterzwembad vormt het middelpunt. Onder de sfeervolle overkapping met bar en televisie geniet u het hele jaar door van het buitenleven. Naast de woning bevindt zich de ruime garage, welke grotendeels vervaardigd is van duurzaam hout. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot 3 slaapkamers, een luxe badkamer en een separaat toilet. Slaapkamer 1 is uitgerust met een walk-in closet. Slaapkamer 2 heeft grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Slaapkamer 3 is momenteel in gebruik als werk- of studeerkamer. De badkamer, vernieuwd in 2024, is luxe afgewerkt met een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel in stijlvol meubel. Tweede verdieping: Hier bevinden zich twee extra slaapkamers en een tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en derde toilet. Slaapkamer 5 biedt daarnaast toegang tot een ruime berging met cv-installatie. Bijzonderheden • Definitief energielabel A • Hardhouten kozijnen met HR++ glas • Luxe badkamer vernieuwd in 2024 • Airconditioning (2023) • Volledige woning voorzien van vloerverwarming • Cv-combiketel (2017, eigendom) • 27 zonnepanelen (2019, eigendom) • Royale tuin met zoutwaterzwembad en overkapping Algemene informatie: Het charmante dorp Nuth ligt midden in het heuvelachtige landschap van Zuid-Limburg. Het dorp heeft een rijke geschiedenis en staat bekend om zijn schilderachtige uitstraling, met oude hoeves, groene velden en landelijke rust. De ligging biedt het beste van twee werelden: enerzijds de rust van het platteland en anderzijds de nabijheid van de stad Maastricht en andere grote Limburgse steden. In Nuth is het goed wonen voor mensen die de natuur en het buitenleven waarderen, maar ook profiteren van de bereikbaarheid van zowel het stadsleven als de omliggende natuurgebieden, zoals de Brunssummerheide. Dit object wordt u aangeboden in collegiale samenwerking met PH Exclusive Real Estate. Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.