In den Daal 186438 JL OirsbeekOirsbeek

Nabij de kern van Oirsbeek op loopafstand van een supermarkt en diverse andere voorzieningen, ligt deze uitstekend verzorgde en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt onder meer over een garage, 3 slaapkamers, onderhoudsvrije tuin (2024) op het zuiden, kunststof kozijnen (2023-2025) met isolerende beglazing, spouwmuurisolatie (2021) en vernieuwde dakpannen (2022). Indeling Begane grond: Voortuin met lange oprit (2024), entree/hal met o.a. vernieuwde voordeur (2025), meterkast en geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. L-vormige living (ca. 31m²) met airco, open haard en trapkast. Apart gelegen aanbouwkeuken (ca. 4,42m x 2,11m) met granieten werkblad, rechte keukenopstelling en Bosch-apparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven-magnetron, vaatwasser, koelkast en diepvries. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is er toegang tot de onderhoudsvrije achtertuin met ruim terras, kunstgras en garage (ca. 4,87m x 2,84m) met witgoedaansluitingen en kantelpoort met loopdeur. De tuin is op het zuiden gelegen en biedt veel privacy. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 3,56m x 2,69m), slaapkamer 2 (ca. 3,57m x 3,51m), slaapkamer 3 (ca. 2,48m x 2,37m); geheel betegelde badkamer (ca. 2,37m x 1,12m) met instapdouche, vaste wastafel in badmeubel en daglichttoetreding. Tweede verdieping: Middels een vlizotrap te bereiken ruime zolderverdieping (nokhoogte: 1,90m) met opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom, 2009). Door het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel kan hier een extra (slaap)kamer worden gerealiseerd. Bijzonderheden: Deze keurig verzorgde en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning is ideaal gelegen nabij de kern van Oirsbeek, met supermarkt en andere voorzieningen op loopafstand. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (2023 en 2025) met isolerende beglazing en rolluiken. Verder is er spouwmuurisolatie aanwezig. In 2022 zijn de dakpannen vernieuwd, terwijl de bitumineuze dakbedekking van de aanbouw en garage in 2024 is vervangen. Ook zijn de gevels recent (2025) opnieuw gevoegd, gezandstraald en geïmpregneerd. Kortom, de moeite van een bezichtiging waard! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.