Oosternielandsterweg 43 9985 SB Oosternieland

  • Verkocht
€ 262.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 januari 2019
Verkoopdatum
1 april 2020
Looptijd
14½ maand

Omschrijving

In de kern van het dorp Oosternieland (120 inwoners) staat deze goed onderhouden, karakteristieke woning op een ruim perceel (ca. 1720 m2). De woning ligt aan een rustige weg waar een verbod voor vrachtverkeer geldt. Vanuit Oosternieland bent u in 20 autominuten in de binnenstad van Groningen.

De zeer ruime woning (ca. 180 m2) heeft een woonkeuken, een woonkamer en 4 (slaap)kamers. Het pand was tot 50 jaar geleden een smederij. In de daarop volgende decennia is er veel verbouwd, verbeterd en gemoderniseerd. Zo is bijvoorbeeld het gehele pand voorzien van cv, heeft overal dubbele beglazing en 1 van de twee daken is in 2011 vernieuwd en geisoleerd. Overigens is ook het tweede dak geisoleerd en zijn, waar mogelijk de muren voorzien van isolatiemateriaal.

Langs de noordzijde van het perceel is een eigen oprit, welke leidt naar de garage/schuur (52 m2) met carport.
Achter en naast de woning ligt de volledig afgeschermde tuin, passend in het Gronings landschap, waaronder een boomgaard met appelbomen van oud Groningse rassen. Ook bevindt zich hier een mooie grote siervijver ( ca 28 m2) met koikarpers.

Beschrijving begane grond:
Bij binnenkomst door de voordeur valt direct de mooie lichtinval op. Dit geeft de hal (ca 11 m2) met plavuizen een bijzondere uitstraling.
Vanuit de hal is er een trap naar de eerste verdieping. Tevens komt u via de hal in de woonkeuken ( ca 33 m2), woonkamer (ca 25 M2 ), kamer 1 ( 9 m2), kamer 2 (25 m2), toilet en badkamer.

De sfeervolle woonkeuken, gesitueerd aan de achtertuin, heeft een stenen vloer, die deels bestaat uit oud Groningse plavuizen. Het kookgedeelte is eenvoudig doch praktisch. Vanuit het woon/zit deel kijkt u door grote ramen de prachtige tuin in en zit u als het ware midden in de natuur. Vanuit de keuken kunt u rechtstreeks naar buiten, waar aansluitend een terras (16 m2) is aangelegd. Vanaf het terras kunt u genieten van de prachtige tuin.

De woonkamer ligt aan de straatzijde en heeft een beukenhouten vloer. Ook deze vloer is geisoleerd.

Kamer 1 is momenteel in gebruik als werkkamer. De geisoleerde houten vloer is in 2015 voorzien van kantoorvloerbedekking.

Kamer 2 wordt gebruikt als kantoor. Het kantoor heeft een eigen voordeur waar u door een klein halletje in het kantoor komt. De betonnen vloer is voorzien van een geisoleerde laag met daar bovenop een laminaatvloer.
Deze ruimte is natuurlijk ook voor andere doeleinden, bijvoorbeeld als slaapkamer of praktijkruimte, uitermate geschikt.

Via kamer 2 kunt u naar de aanpalende schuur (12 m2 ). Deze schuur is ook via een buiten deur bereikbaar.
In de schuur is een eenvoudige wasruimte gebouwd, geschikt voor een wasmachine en wasdroger. Ook hangt hier de cv-ketel (2007)

Beschrijving eerste etage:
Op de eerste verdieping zijn 2 royale (slaap)kamers.
Een kamer ( 20 m 2) ligt op het zuidoosten. Deze heeft een ruime dakkapel en is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

De tweede kamer (22 m 2) ligt op het noordwesten. Er is kastruimte middels schuivende panelen gecreëerd.

Opmerkingen / aanvullingen:

CV installatie heeft 3 zones (woonkeuken, woonkamer, kamer1/kantoor) elk apart geregeld met thermostaat.
Overige ruimtes zijn voorzien van radiotoren met thermostaatknoppen.

Aardbevingsschade
De woning heeft beperkt aardbevingsschade. Deze is toegekend en uitgekeerd, het herstel heeft echter nog niet plaatsgevonden. Koper ontvangt het hiervoor uitgekeerde bedrag.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 262.500 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 1.526
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
172 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
53 m²
Perceel
1.730 m²
Inhoud
500 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

UITHUIZERMEEDEN E 839
Kadastrale kaart
Oppervlakte
38 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
UITHUIZERMEEDEN E 580
Oppervlakte
1.692 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
1.750 m² (50m diep en 35m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage en carport
Capaciteit
1 auto
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaar1 Internetmakelaar

Bel 013 8200905

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Oosternieland

Heel Oosternieland

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Oosternieland

Heel Oosternieland

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.