• Verkocht

Tielsestraat 17 4043 JP Opheusden

Uitgelichte kenmerken

  • 166 m² wonen
  • 393 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 499.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 augustus 2019
Verkoopdatum
13 februari 2020
Looptijd
6 maanden

Omschrijving

VRIJSTAAND en zeer stijlvol! Leuke uitstraling! Veel sfeer in en om de woning en ook nog eens praktijk/werkruimte aan huis. Deze praktijkruimte is apart te bereiken. Deze vrijstaande, moderne woning is tot in detail verbouwd met behoud van haar originele elementen waardoor u historische balken maar ook stoere, houten schuifdeuren tegenkomt. U leest het al, geen standaard woning maar eerder een exclusieve woning! Kom snel een kijkje nemen om dit alles zelf te ervaren.

De woning beschikt over een luxe en stijlvolle keuken, 2 riante zit-/woongedeelten, praktijkruimte met eigen entree en toilet voor een bedrijf aan huis en 3 slaapkamers. Twee slaapkamers zijn zelfs voorzien van originele speelzolders, super leuk voor kinderen!

Via de openslaande deuren bereikt u de aangelegde tuin op het zuiden die twee zijden van de woning omsluit. Als u de Tielsestraat uitloopt komt u aan bij de dijk, waarachter het prachtige natuurgebied van de Uiterwaarden ligt. Opheusden ligt op slechts 2 minuten fietsen van de woning, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Ook zijn hier diverse basisscholen, sportverenigingen, winkels en kerkken aanwezig. De bushalte is 2 minuten lopen en in een kleine 10 minuten rijden bent u in het authentieke Rhenen of Wageningen.

Hoe ideaal klinkt het om vlak bij de natuur te wonen, maar toch ook de gezellige plaatsen zoals Rhenen en Wageningen binnen handbereik te hebben. U kunt zo komen te wonen! Deze unieke woning ligt prachtig gesitueerd bij de dijk en de uiterwaarden.

Als u de Tielsestraat uitloopt komt u bij het prachtige natuurgebied van de uiterwaarden. Via de pont bent u binnen no time aan de overkant waar het oeverreservaat "De Blauwe Kamer" ligt, natuurmonument en kraamkamer voor zeldzame vogels. Tevens is het centrum van Wageningen op 10 minuten fietsafstand bereikbaar met de veerpont. De studentenstad Wageningen telt vele winkels, restaurants en gezellige terrassen. Naast Wageningen ligt Rhenen waar u uren kunt wandelen in de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Aan de voet van de Grebbeberg begint de Grebbelinie. Ook het centrum van Rhenen is erg gezellig met diverse winkels, restaurants en gezellige terrassen. Ouwehands dierenpark ligt op slechts 10 minuten fietsen, net als het centrum van Rhenen. Binnen 20 autominuten bent u in plaatsen als Veenendaal, Arnhem, Nijmegen of Tiel. Opheusden heeft zo alles binnen handbereik!

Indeling van de woning:
Begane grond: De hal heeft een granieten vloer en biedt toegang tot de 1e zitkamer. Komt u hier binnen, dan bevindt zich aan uw linkerhand de 2e zitkamer. Deze is voorzien van een houtkachel en heeft openslaande deuren naar de tuin. Aan uw rechterhand bevindt zich de ruime eetkamer en keuken. Ook deze ruimte heeft openslaande deuren naar de tuin en is voorzien van een berging/opslagruimte. Via een schuifdeur heeft u toegang tot de 3e zitkamer c.q. ruimte voor kantoor/praktijk aan huis. De zitkamers zijn voorzien van een houten vloer.

Keuken: De ruime leefkeuken is stijlvol afgewerkt en voorzien van een 6 pits gasfornuis, oven, combimagnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een afzuigkap.

Eerste verdieping: hier bevinden zich de overloop, de badkamer, 3 slaapkamers en een riante opslagruimte. De master bedroom is ruim opgezet en de overige 2 slaapkamers zijn voorzien van speelzolders. Hier zijn ook dakramen aanwezig. 2 slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten.

Sanitair: De geheel betegelde en riante badkamer is voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. De badkamer beschikt verder over een ligbad, douche met regendouche, dubbele wastafel, toilet en een designradiator.

Tuin: Op de oprit van de woning kunt u maar liefst 4 auto's parkeren waarvan 1 overdekt. De zonnige achtertuin is gelegen aan de zij- en achterkant van de woning. Ook kunt u hier van de schaduw genieten op het overdekte terras. In de berging kunt u onder andere uw fietsen opbergen. Wij kunnen ons goed voorstellen dat u de woning wilt komen bekijken. Graag maken wij met u een afspraak voor een bezichtiging!

Bijzonderheden
- Eigentijds, modern en stijlvol met behoud van oude elementen
- De gehele woning is recentelijk enorm verbouwd: o.a.: nieuwe ramen en kozijnen, nieuwe indelingen van badkamer en slaapkamers, nieuwe leidingen, tuin geheel anders ingedeeld met extra veranda etc etc.
- Mogelijkheid tot bedrijf aan huis
- Mogelijkheid om een levensloopbestendige woning te realiseren
- Tuin gelegen aan twee zijden van de woning
- Verbouwd in 2017
- Verwarming en warm water door middel van een C.V. ketel op gas (Nefit 2000)
- De keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Vernieuwde, uitgebreid meterkast.

Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 499.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.009
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
166 m²
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Perceel
393 m²
Inhoud
750 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR ecomline (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens

NEDER-BETUWE D 4739
Kadastrale kaart
Oppervlakte
393 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
99 m² (5,5 meter diep en 18 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Joop van Mourik makelaars

Bel 0488 442906

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Opheusden

Heel Opheusden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Opheusden

Heel Opheusden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.