• Verkocht

Spitsbergerpad 9 3911 NH Rhenen Molenberg

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 180 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 385.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 maart 2022
Verkoopdatum
23 april 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Aan een rustige en autoluwe straat, op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Rhenen, staat deze uitgebouwde TWEE ONDER EEN KAP WONING met royaal souterrain en tuin en balkon op het zuiden. Dit goed onderhouden en verrassend ruime gezinshuis (4 woonlagen) is voorzien van een heerlijk lichte woonkamer met houtkachel en balkon, open keuken, 3 goede slaapkamers op de verdiepingen en multifunctionele (slaap-/werk)kamer, badkamer en kleine sauna in het souterrain. Zowel de woning als de tuin zijn tussen 2015 en heden vrijwel geheel aangepakt, waarbij o.a. het dak, vrijwel alle kozijnen/beglazing en de keuken zijn vernieuwd en 6 zonnepanelen zijn geplaatst. De achtertuin is gelegen op het zuiden, langs de woning “achterom” bereikbaar en beschikt over een grote vrijstaande berging.

Indeling:
Begane grond: entree/tochtportaal met meterkast en garderobekast. De ruime tuingerichte woonkamer beschikt over een fraaie houten vloer, schouw met houtkachel en schuifpui naar het fijne balkon (met zonnescherm) op het zuiden. De lichte keuken (aan de straatzijde) is voorzien van een keramische kookplaat, koelkast (2021), vaatwasser, combi-oven en veel kast- en werkruimte.

Souterrain: via de spiltrap is er toegang tot een portaal met ruime provisiekast. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek, toilet en badkamermeubel. Vanuit de badkamer is er tevens toegang tot een kleine sauna. De royale multifunctionele ruimte (thans logeer-/studeerruimte) is uitstekend geschikt voor werk/praktijk/hobby’s en is ook toegankelijk vanuit de tuin. In een praktische kast bevinden zich de wasmachineaansluiting en de HR cv-combiketel.

1e verdieping: overloop met 2e toilet en trapopgang naar de zolderkamer. Zowel aan de straat- als tuinzijde bevinden zich 2 royale slaapkamers, beiden met grote dakkapel (aan de zuidzijde met screen en een fantastisch uitzicht).

2e verdieping: via bordestrap bereikbare 3e slaapkamer met 2 dakvensters (fantastisch uitzicht).

Buiten: aan de straatzijde is er een kleine, geheel bestraatte, voortuin. Via het (gedeelde) pad langs de zijgevel en de afsluitbare poort is er toegang tot de heerlijk diepe achtertuin. De tuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een heerlijk (overdekt) terras, klein gazon en is omzoomd door schuttingen en een tuinmuur. Achter in de tuin staat een ruime vrijstaande berging voorzien van elektra en een extra schaduw terras. Achter de berging is er een praktische ruimte voor het stallen van tuingereedschap, kliko’s e.d. Via een fraaie smeedijzeren spiltrap (antieke kerktrap) is de tuin ook via het balkon bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 115m², inhoud 405m³, perceeloppervlak 180m².
- Pannendak en plat dak van de uitbouw vervangen en voorzien van isolatie.
- Voorzien van HR++ isolatieglas.
- Verwarming en warm water via HR cv-combiketel.
- 6 zonnepanelen aanwezig.
- Het getoonde energielabel is niet meer maatgevend, aangezien er nadien diverse energiebesparende voorzieningen zijn aangebracht.
- Overdracht in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 385.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.348
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
180 m²
Inhoud
405 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, sauna, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR Excellent (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

RHENEN H 4240
Kadastrale kaart
Oppervlakte
180 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
118 m² (23,5 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Meer Makelaar

Bel 0317-614375

NVM aankoopmakelaar

Ditters Makelaars Ede

Bel 0318-657657
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Spitsbergerpad 9
8,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Goede bereikbaarheid, communicatie, deskundigheid, onderhandeling, resultaat en prijs/kwaliteit verhouding.
Bereikbaarheid en communicatie
8
Deskundigheid
8
Onderhandeling en resultaat
8
Prijs / kwaliteit
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.