• Verkocht

Beethovenlaan 1 5242 HL Rosmalen Molenhoek

Uitgelichte kenmerken

  • 198 m² wonen
  • 1.249 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 725.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 december 2020
Verkoopdatum
4 januari 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

In de gewilde en lommerrijke wijk Molenhoek ligt deze sfeervolle vrijstaande woning met praktijkruimte op een ruim perceel van 1249 m². Deze woning verdient het om gemoderniseerd te worden!

De woning beschikt over zes slaapkamers en twee badkamers en biedt de mogelijkheid om naar wens een andere indeling te maken. De heerlijk begroeide tuin ligt zuid gericht rondom het huis.

INDELING:
Binnenkomst in de riante hal met toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en de eetkamer.
De door de grote raampartijen, heerlijk lichte woonkamer heeft een prachtige houten vloer en een open haard. Deze ruimte staat in open verbinding met de eetkamer en deze ruimtes kunnen van elkaar afgesloten worden middels een brede schuifdeur.
De eetkamer geeft via een riante schuifpui toegang tot het terras en de tuin en staat in open verbinding met de woonkeuken. De verouderde keuken beschikt over voldoende kastruimte en een betegeld aanrechtblad.
De bijkeuken verbindt het woongedeelte met de pratijkruimte/gastenverblijf. Het gedeelte dat "opzij" wordt genoemd beschikt over een ruimte met daaronder de kelder, een praktijkruimte, een badkamer en de garage. Deze gehele zijbouw heeft natuurlijk diverse gebruiksmogelijkheden!

De originele ebbenhouten trap naar de eerste verdieping komt uit op de overloop. Vanuit hier zijn de vijf slaapkamers en de badkamer te bereiken.
De slaapkamers zijn allen van een goed formaat en zijn voorzien van vloerbedekking. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft middels twee openslaande deuren toegang tot een balkon met uitzicht op de tuin.
De tweede verdieping is te bereiken via een vlizotrap.
Achterin de brochure zijn alternatieve plattegronden te vinden als variant op de eerste en tweede verdieping met als toevoeging een vaste trap naar de tweede verdieping en een grotere badkamer op de eerste verdieping. Zo ziet u dat de ruimte van deze woning heel veel mogelijkheden biedt!

Deze verdieping is momenteel in gebruik als bergzolder met de zesde slaapkamer. Deze verdieping biedt veel mogelijkheden om opnieuw ingedeeld te worden en in zijn volledigheid bij de woning betrokken te worden.

De tuin is rondom gelegen en is zeer sfeervol. Doordat deze woning in een lommerrijke wijk ligt, is er veel volwassen begroeiing aanwezig. De tuin biedt enorm veel mogelijkheden. Achterin de tuin is nog een ruime berging met vliering, carport en een kippenren aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:
- Te moderniseren vrijstaande woning op een riant perceel van circa 1250 m²;
- Sfeervolle tuin rondom met veel volwassen begroeiing;
- Warm water op de begane grond middels CV ketel Itho uit 2009 en op de eerste verdieping middels een geiser;
- Verwarming middels CV ketel;
- Meterkast met 6 groepen, zonder aardlekschakelaar;
- Er is nog geen isolatie aanwezig, (o.a. voornamelijk enkel glas);
- Dakbeschot is aan vervanging toe;
- Platte dakbedekking van opzij is aan vervanging toe;
- Er is een rapport beschikbaar van een recent uitgevoerde bouwkundige keuring;
- Uniek; heerlijk familie leefhuis (door de huidige 1e bewoners laten bouwen!);
- De sfeer en de goede ruimte indeling vragen om een renovatie voor de volgende 60 jaar woongenot!

LOCATIE:
Deze vrijstaande woning ligt in de gewilde en lommerrijke wijk Molenhoek in Rosmalen. Op loopafstand zijn diverse winkels aanwezig, o.a. in de Molenhoekpassage. Voor de nodige ontspanning liggen zwembad, speeltuin en tennisvereniging om de hoek.
Tevens liggen de uitvalswegen A59 en A2 vlakbij en bent u op de fiets of met de auto zo in de binnenstad van Den Bosch.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 725.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.662
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
198 m²
Overige inpandige ruimte
75 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
43 m²
Externe bergruimte
26 m²
Perceel
1.249 m²
Inhoud
972 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Rookkanaal en schuifpui

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Itho (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROSMALEN G 631
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.249 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capaciteit
1 auto
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.