• Verkocht

Venstraat 9 5241 CD Rosmalen Rosmalen-Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 192 m² wonen
  • 277 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 557.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 juli 2021
Verkoopdatum
6 augustus 2021
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Welkom in de Venstraat!

We hadden onze tekst ook kunnen beginnen met "Welkom in de 'vernieuwde' Venstraat", want de gehele straat is onlangs voorzien van nieuwe, fraaie bestrating. Daardoor is het straatbeeld rustig en mooi geworden. Deze heerlijke 2^1 kapwoning is gelegen in ’t Ven, op korte loopafstand van het centrum van Rosmalen. Een geliefde woonomgeving met diverse speelveldjes en kindcentrum ('t Ven) met basisschool en kinderopvang op loopafstand. De bekende uitvalswegen zoals de A-2 en A-59 naar Waalwijk, Utrecht en Eindhoven zijn prima bereikbaar, evenals het NS-station, diverse sportaccommodaties, het kanaalpark en sociaal cultureel centrum Perron 3. Wil je het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch opzoeken, dan is ook dat een kleine moeite: op de fiets ben je er in een half uurtje, met de auto of trein uiteraard nog sneller.

INDELING
Via de voortuin met eigen oprit bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de hal met garderobe, meterkast en vernieuwde toiletruimte. Via de hal loop je de living binnen. Deze woning is op de begane grond uitgebouwd en opnieuw ingedeeld. Wanneer je de woning binnenstapt word je blij verrast door de speelse indeling en de ruimte. Aan de voorzijde is de zithoek gesitueerd. De grote raampartijen laten veel licht binnen en een sfeervolle (gas)haard zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere dagen. Vanuit de eethoek, welke is gelegen aan de achterzijde, is het genieten van een vrij zicht over de groene achtertuin. De keuken is eveneens aan de achterzijde gelegen. Een grote open keuken waar iedere keukenprins(es) blij van wordt. De maatwerk-keuken, van Culimaat uit Berlicum, beschikt over veel kast-/ en werkruimte en diverse Gaggenau inbouwapparatuur zoals een 5 pits gaskookplaat inclusief een wokbrander, afzuigkap, koelkast, inbouw stoomoven, heteluchtoven en een magnetron. Voorts is er uiteraard nog een spoelbak voorzien van kraan met Quooker en een vaatwasser. Een lichtkoepel zorgt voor een goede lichtinval en ook kijk je vanuit de keuken heerlijk de achtertuin in. In de bijkeuken tref je de aansluitpunten voor de wasapparatuur. Grenzend aan de keuken/eethoek is de praktijkruimte gesitueerd. Deze is ontstaan doordat de voormalige garage zorgvuldig is verbouwd en is opgesplitst met een eigen entree aan de voorzijde (wachtkamer), een toiletruimte en een praktijkruimte aan de achterzijde. Ideaal voor mensen met een beroep aan huis, maar deze ruimte kan ook prima dienst doen als eventuele lounge-/speelkamer voor de kinderen. Voldoende raampartijen laten een fijn daglicht binnen en middels een loopdeur is de achtertuin bereikbaar.

Tuin
De tuin is ruim van opzet en is mooi aangelegd met een terras, diverse plantenborders en een nette erfafscheiding. In deze tuin kan je genieten van veel privacy doordat je geen directe achterburen hebt. De berging, welke achterin de tuin staat, is voorzien van elektra en er is voldoende plaats voor het opbergen van o.a. fietsen en het tuingereedschap.

We gaan weer terug naar binnen, en middels de open trap in de kamer naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Middels de vaste trapopgang komen we op de overloop van de eerste verdieping. Aangrenzend zijn drie slaapkamers en de badkamer gelegen. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde, waaronder de ‘masterbedroom’. Deze beschikt over een grote vaste kast en een deur naar het platte dak. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Voorts is er nog een moderne badkamer, welke volledig is betegeld en van alle gemakken is voorzien. De vernieuwde badkamer is uitgerust met een breed wastafelmeubel, zwevend closet en royale inloopdouche met ingebouwde kraan én een sunshower. Bovenramen zorgen naast een prettige lichtinval voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping. Hier tref je een royale vierde slaapkamer aan en extra bergruimte achter de houten schotten. Aan de achterzijde is een grote dakkapel geplaatst en deze kamer beschikt over diverse op maat gemaakte kasten. Op de voorzolder tref je de opstelplaats van de cv-combiketel (Type: Nefit HR uit 2007).

Feiten en cijfers:
- praktijkruimte met eigen entree en toilet;
- grote open keuken;
- gashaard;
- 4 slaapkamers;
- cv-ketel, type HR Nefit bouwjaar 2007;
- gedeeltelijk dubbel glas.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 557.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.904
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
192 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
277 m²
Inhoud
656 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROSMALEN H 2060
Kadastrale kaart
Oppervlakte
277 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
105 m² (11 meter diep en 9,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Viermakelaars Rosmalen

Bel 073-5224444

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.