• Verkocht

Laan van Avant-Garde 404 3059 RA Rotterdam Nesselande

Uitgelichte kenmerken

  • 141 m² wonen
  • 185 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 november 2020
Verkoopdatum
15 december 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een bezichtiging.

In de gewilde jonge woonwijk Nesselande ligt deze goed onderhouden hoekwoning met berging, overkapping en speelse erker op een perceel van 185 m2 eigen grond. De woning heeft door de ligging op de hoek een bredere tuin waar u heerlijk tot zonsondergang in de zon kunt zitten. Ideale centrale ligging aan de gewilde Laan van Avant-Garde nabij scholen, winkels, sportclubs, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond:
entree, hal met meterkast en trapopgang, geheel in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Deur naar de royale living bestaande uit een aan de voorzijde van de woning gesitueerde keuken in L-opstelling met donker blad en inbouwapparatuur: brede inductie kookplaat, RVS afzuigkap (recirculatie), vaatwasmachine, oven (2019), koel-/vriescombinatie (2017) en magnetron. De apothekers- en carrouselkast bieden veel bergruimte en de 1 1/2 spoelbak bevindt zich onder het raam. De gezellige tuingerichte uitgebouwde woonkamer heeft een praktische bergkast onder de trap en openslaande deuren naar de achtertuin. De sfeervolle erker zorgt er voor dat er extra daglicht binnenkomt en dit is een prachtige plaats voor de eettafel. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en op de vloer ligt laminaat met een V-groef.

1e Verdieping:
overloop met toegang tot de vertrekken. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en slaapkamer II en III aan de voorzijde. Door de hoekligging is er in slaapkamer III een extra raam aanwezig. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer welke drempelloos is doorgelegd. De badkamer is in dezelfde stijl betegeld als de toiletruimte op de begane grond. Deze ruimte is voorzien van een ligbad, inloopdouche, design radiator, wandcloset, wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting en extra kast. In de badkamer is een raam aanwezig zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden.

2e Verdieping:
middels open trap bereikbare voorzolder welke uitermate geschikt is om een extra slaap- of werkkamer te realiseren. In de afgesloten wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en hier hangt de mechanische ventilatie unit. Zeer royale slaapkamer aan de voorzijde met speelse raamindeling tot de vloer en extra zijraam. De laminaatvloer op deze verdieping is drempelloos doorgelegd. Eye-catcher van deze verdieping is het 4,10 meter hoge plafond wat een ruimtelijk gevoel geeft! Het is eventueel mogelijk om een vliering te realiseren voor extra bergruimte.

Buiten:
de op het oosten gelegen achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer via de openslaande deuren, via de poort aan de zijkant van het huis of via de poort aan de achterzijde. Hier is een houten berging aanwezig met elektra. Door de hoekligging is het perceel breder dan de tussenwoningen en komt de zon langs de woning zodat er tot zonsondergang van de zon kan worden genoten. In de tuin met vaste beplanting is een overkapping, buitenkraan en verlichting aanwezig.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 2011
- vanuit de bouw voorzien van isolatie
- geheel dubbele beglazing
- verwarming en warm water middels stadsverwarming
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018
- binnenmuren in november 2020 geschilderd
- hoge plafonds en makkelijk beloopbare trappen door nieuwere bouwbesluit
- energielabel A (definitief)
- oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.369
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2011
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
141 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
185 m²
Inhoud
587 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM BC 3951
Kadastrale kaart
Oppervlakte
185 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
73 m² (8,25 meter diep en 8,85 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Ruseler Makelaars Nesselande

Bel 010-2220060
Een funda gebruiker
Laan van Avant-Garde 404
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact met makelaar Mieke Brand verliep uitstekend. Mieke heeft veel verstand van zaken. Haar advies was heel goed. Haar bereidheid en snelle reactie bij al onze vragen verliep heel goed. De begeleiding tijdens en na verkoop verliep zeer goed. Ook de dames op kantoor stonden altijd klaar voor onze vragen!. De service was heel goed. Kortom echt een aanrader.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Ruseler Makelaars Nesselande
Wij hebben de samenwerking ook als zeer prettig ervaren, dank voor de mooie beoordeling. Wij wensen jullie veel plezier in jullie prachtige nieuwe woning!

NVM aankoopmakelaar

LH Makelaars

Bel 010-4520200
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Laan van Avant-Garde 404
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We hebben de begeleiding van Hans als heel positief ervaren. Gaf het juiste advies op het juiste moment. Hans is een ervaren makelaar die de markt en dynamiek als geen ander kent, is eerlijk, duidelijk en altijd bereikbaar bij vragen. Na aankoop goede begeleiding gekregen rondom het koopcontract. LH makelaars is een fijn en professioneel kantoor. Maakte de algehele ervaring aangenaam.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
9
Reactie van LH Makelaars
Hartelijk dank voor jullie beoordeling. Geeft ons team een goed gevoel en speciaal in deze moeilijkere tijd met de corona perikelen. Het is vaak erg aanpassen om goed met je klanten met de nodige tijd de objecten die op het lijstje staan te bekijken en te beoordelen en uiteindelijk succesvol een aankoop te mogen afwikkelen.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.