Aelbert van Spanjekade 93059 ZA RotterdamNesselande

Stap binnen in deze vrijstaande villa uit 2024 op een toplocatie in de geliefde Waterwijk van Rotterdam-Nesselande. Met energielabel A++++, een absolute zeldzaamheid in Nesselande, belooft deze woning ultiem wooncomfort gekoppeld aan ongeëvenaarde duurzaamheid. Kortom: een unieke kans! Deze stijlvolle villa ligt in een oase van rust en laat werkelijk al je woonwensen uitkomen. Op eigen terrein is er voldoende parkeergelegenheid voor jou én je gasten. Kies zelf of je direct binnenkomt via de ruime woonkeuken (met bijkeuken), of dat je via de andere oprit en ruime hal de royale eet- en woonkamer binnenstapt. Verdeeld over twee bovenverdiepingen zijn er vijf ruime slaapkamers en een badkamer die van alle luxe is voorzien. Aan ruimte geen gebrek, het totale vloeroppervlak is maar liefst 210m2. Ook genieten van het buitenleven kan hier altijd. Of je nu ontspant op het terras in de zon, de veranda in de luwte of de vlonder aan het water, hier vind je altijd een plekje. Vanaf de vlonder kun je bovendien direct in je bootje stappen en de prachtige wijk verkennen of de Zevenhuizerplas opvaren. Het royale gazon biedt volop ruimte om te spelen, te tuinieren of simpelweg te ontspannen met uitzicht op het water. De woning is in 2024 gebouwd op een perceel van 506m2 eigen grond. De waterwijk van Nesselande ligt op een unieke locatie aan de rand van Rotterdam. De woning is gelegen op een ‘eiland’ tegen het einde van een doodlopende straat, waardoor hier geniet vaneen bijzonder rustige en groene ligging. Toch zit je vanaf hier binnen enkele autominuten op de A12 richting Den Haag/ Amsterdam of de A20 richting Utrecht/Gouda of het centrum van Rotterdam. Op nog geen 5 minuten lopen ben je op de boulevard van Nesselande, met strand, winkels en horeca. In de wijk zijn diverse basisscholen en kinderopvanglocaties te vinden. Middelbare scholen liggen op fietsafstand en ook de metro is prima aan te lopen. Highlights: - Energieprestatie op topniveau A++++: uitzonderlijk in Nesselande, met zonnepanelen, warmtepomp, WTW, volledige isolatie - Unieke ligging aan het water met vaarverbinding naar de Zevenhuizerplas - Hoogwaardig afgewerkte en instapklare villa uit 2024 - Luxe woonkeuken met Siemens-inbouwapparatuur en Quooker - Ruime living met cinewall en dubbele openslaande deuren - Vloeroppervlakte 210m2, gebruiksoppervlakte wonen 188m2 - Veel lichtinval - Vijf slaapkamers, waaronder een master bedroom met optie voor walk-in closet - Perceel oppervlakte 506m2 met meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein - Veranda met aangrenzende schuur (8m2) - Krachtstroompunt aanwezig, voor eenvoudig plaatsen laadpunt auto (wallbox) - Vlonder aan het water, ook te gebruiken als aanlegplaats voor een bootje Een woning als deze komt zelden op de markt. Droom jij van royaal en comfortabel wonen op een toplocatie in Nesselande? Neem dan contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.