Annie van Eesstraat 13066 JC RotterdamPrinsenland

Vraagprijs woning: € 550.000,- k.k. UNIEKE KANS! Wonen in een huis dat nét even anders is? We got you! Deze waanzinnige 3-laagse gezinswoning met ruime tuin is een blend van moderniteit, comfort en licht. Hier vind je een heerlijke woonkeuken, 3 slaapkamers, een speelse vide, een balkon en een dosis zonneschijn. Een groot voordeel: de woning is duurzaam uitgevoerd met energielabel A en beschikt over 6 zonnepanelen op het dak. Wat een heerlijke plek is dit! Vanuit de entree stap je de woonkeuken van circa 17 m² binnen. Welkom! De torenhoge raampartijen van vloer tot aan het plafond op de 1e verdieping, trekken direct de aandacht en laten een zee aan natuurlijk daglicht binnen. Dit zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. De keuken is van alle gemakken voorzien en perfect voor de kookliefhebber. Een groot pluspunt is de bijkeuken: een multifunctionele en praktische ruimte voor extra opslag en de wasopstelling. De tuin, gelegen op het noordwesten, is een verlengstuk van de woning en betreed je middels de openslaande deuren. Met een oppervlakte van ± 54 m² is er volop ruimte om te genieten van het buitenleven. De tuin is omringd door een schutting en groen, wat niet alleen zorgt voor sfeer, maar ook voor fijne verkoeling tijdens warme zomerdagen. Achterin vind je een ruime stenen schuur én een achterom. Op de 1e verdieping bevindt zich de woonkamer met vide. Dankzij de grote raampartijen aan weerszijden blijft ook hier het open en lichte gevoel behouden. Aan de straatzijde is het zitgedeelte, met uitzicht op een groen gras- en speelveld. De achterzijde, gescheiden door de trapopgang, leent zich perfect voor een gezellige loungehoek. De sfeervolle houtkachel, geplaatst in 2020, maakt het plaatje compleet. Knusse avonden zijn hier gegarandeerd een succes! De woning beschikt over drie fijne slaapkamers, allemaal van goed formaat. Twee slaapkamers bevinden zich op de tweede etage en één slaapkamer op de begane grond. Ideaal in te richten als slaap-, werk-, hobby- of kinderkamer. De master bedroom op de 2e verdieping biedt toegang tot het zonnige balkon van ± 7 m², met vrij uitzicht over het groene grasveld. Daarnaast is er een nette, ruime badkamer, geplaatst in 2019. Tot slot liggen er 6 zonnepanelen op het dak (samen 2.700 Wp), heeft de woning een energielabel A en ligt er op begane grond een mooie houtenvloer en op de 1e en 2e verdieping een prachtige laminaat vloer (2019). Wij zijn verliefd. Nu jij nog! Bel snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in! Indeling: Begane grond: entree en toiletruimte Woonkeuken: ± 17 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 5-pits gas kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron, losse koelkast en veel kastruimte Bijkeuken: ± 3 m² voorzien van een losse vriezer en wasmachine aansluiting Slaapkamer I: ± 11 m² Tuin: ± 54 m² met achterom en schuur: ± 6 m² 1e verdieping Woonkamer met vide: ± 37 m² 2e verdieping Slaapkamer II: ± 14 m² met toegang tot het balkon ± 7 m² Slaapkamer III: ± 8 m² met berging Badkamer (2019): ± 6 m², voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel met meubel, toilet en elektrische vloerverwarming Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1993 Woonoppervlakte: ± 114 m² Perceeloppervlakte: 119 m² Eigen grond Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2022) Energielabel: A Op het dak liggen 6 zonnepanelen De hele woning is gestukt Tuin: ± 54 m² Stenen schuur: ± 6 m² Balkon: ± 7 m² Oplevering: in overleg, begin juni 2026 Persoonlijke noot verkoper: Wij hebben hier met veel plezier gewoond, mede dankzij de fijne buren, de groene omgeving en de lichte woonkeuken en woonkamer. Met het Prinsenpark om de hoek en een speeltuin voor de deur zijn we vaak buiten. De tuin en het balkon bieden zowel zon als schaduw, en in de wijk heerst een rustige en gemoedelijke sfeer. Tegelijkertijd sta je met de fiets zo in het centrum van Rotterdam om de gezelligheid op te zoeken. De wijk: Prinsenland wordt gekarakteriseerd door de combinatie van laag-, middelhoog en hoogbouw. De wijk zit vol met groen wat maakt dat men hier tot rust kan komen. In deze rustgevende woonomgeving is het prettig verblijven, als contrast naast het stadse leven. Vooral gezinnen met opgroeiende kinderen vestigen zich in Prinsenland. Geniet van het Prinsenpark dat direct aan de straat grenst, het Kralingse Bos (op 5 minuten fietsafstand) of één van de vele andere parken op loopafstand in de omgeving. Ook het winkelcentrum “Mia van Ijperenplein”, met een ruim aanbod van supermarkten en winkels, ligt op loopafstand. Openbaar vervoer voorzieningen: Een ideale locatie wat openbaar vervoer betreft! Hier pak je gemakkelijk de bus naar metrostations Kralingse Zoom of Prinsenlaan waar je zo de metro pakt richting Rotterdam Centrum of het dichtbijgelegen winkelcentrum Alexandrium. Met de auto kan je binnen vijf minuten op de snelweg richting Amsterdam, Utrecht of Breda zitten. Voor de kinderen: Prinsenland biedt een ruime keuze uit basisscholen en middelbare scholen. Je vindt hier onder andere basisscholen ‘De Kleine Prins’ en ‘Onze Wereld’. Wat middelbaar onderwijs betreft zijn deze allen op maximaal 10 minuten fietsen gelegen. Zo heb je in de omgeving bijvoorbeeld het Comenius College, Thorbecke College en het Roncalli. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.