Adrienne Solserpad 163066 GC RotterdamPrinsenland

Unieke kans, een topproduct op een zeer gewilde locatie! Hier moet je snel bij zijn, want zo’n opgeknapte woning op deze locatie zie je maar zelden. Ben jij op zoek naar comfort, stijl en een woning die je direct kunt betrekken? Dan is dit de woning waar je al die tijd al naar zocht! Deze woning is recent (2023) hoogwaardig gerenoveerd en is volledig instap-klaar. Een moderne 5-kamer (oorspronkelijk 6) eengezinswoning in hartje Prinsenland met energielabel A. Deze woning heeft alle benodigde voorzieningen in de directe omgeving zoals diverse winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en is met diverse speeltuintjes als zeer kindvriendelijk te bestempelen. Er is met het Prinsenpark ook zeer veel groen aanwezig. Ook de Kralingse Plas ligt in de buurt, zodat er volop ontspannen kan worden in de natuur. Het openbaar vervoer is op loopafstand en de A16 is in enkele minuten met de auto uitstekend te bereiken. Prinsenland is niet voor niets zo gewild! Wat is er allemaal vernieuwd: - Keuken met Bora inductiekookplaat incl. geïntegreerd afzuigsysteem (2023) - Toilet (2023) - Vloer, visgraat pvc vloer op alle verdiepingen (2023) - Radiatoren omgebouwd en/of vernieuwd (2023) - Wanden en plafonds strak gestuukt (2023) - Saus- en schilderwerk (2023) - Elektra-installatie: groepenkast, schakelmateriaal en wandcontactdozen (welke allemaal naar moderne maatstaven omlaag gebracht zijn) (2023) - CV-ketel (2024) - Dak 2e verdieping (2024) Kenmerken: - Woonoppervlakte circa 111 m2 - 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers (eenvoudig terug te brengen naar 5 slaapkamers) - Separate toiletruimte aanwezig - Zonnige tuin (10,50x4,80) op het zuiden - Zonnescherm - Bouwjaar 1992 - Erfpacht, canon afgekocht tot 15-12-2090 - Centrale verwarming middels eigen energiezuinige CV-combiketel (2024) - Volledig dubbel glas - Energielabel A, geldig t/m 05-02-2035 - Oplevering 15 mei 2025 Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.