Esdoornstraat 634001 ZN TielDe Lok

Goed onderhouden 2 onder 1 kap woning. Rustige woonomgeving in een vernieuwde mooie straat. Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Ook de keuken, luxe wc en badkamer en de vloerafwerking zijn geheel van deze tijd. Dicht bij de voorzieningen en stad(loopafstand). De oorspronkelijke woonkamer is aan de achterzijde vergroot met een gevel brede aanbouw (keuken) en daarnaast nog voorzien van veranda. De tuin heeft veel privacy en is op het zuidwesten gelegen; hierdoor is er bijna de gehele dag zon aanwezig. Er is veel ruimte voor het huis (openbaar) en wandelmogelijkheid. Op eigen terrein is er ruimte voor 2 auto's of een caravan. Aanvaarding is in overleg (kan spoedig). Beschrijving begane grond: Hal, woonkamer, wc, badkamer, keuken, wasruimte, schuur en veranda.. Beschrijving eerste etage: Overloop, 3 slaapkamers, wasruimte, ketelruimte. Beschrijving tweede etage: Ruime bergzolder. Opmerkingen / aanvullingen: -Energielabel C. Zonnepanelen (2019-2020;2 groepen/2 omvormers) op de veranda en dak (3900 kw/jaar). Je gaat niets merken van de energieprijzen. - parkeer ruimte op eigen terrein en op straat (gratis). - Loop afstand van winkels, stad, NS station en scholen. - De woning heeft moderne badkamer.Douchecabine is vernieuwd in 2017. - 1,6 kms verwijderd van de A15. - Verzorgde tuin. - De eerste verdieping is voorzien van A merk aircondition (ook voor verwarming/stroom via zonnepanelen). - Goede veilige sloten. - Straat is heringericht met nieuwbouw huizen. -Nefit HR combiketel maart 2022. -3-tal inbouwkasten. -Grote bergruimte/2de verdieping -Ingebouwde elektrische sfeerkachel in de woonkamer. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil. Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.