• Verkocht

Sparrenstraat 18 5038 MK Tilburg Noordhoek

Uitgelichte kenmerken

  • 113 m² wonen
  • 128 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
31 december 2020
Verkoopdatum
8 januari 2021
Looptijd
8 dagen

Omschrijving

Op zoek naar een instapklare, sfeervolle jaren ’30 woning? Laat je dan verrassen door deze karakteristieke woning aan de Sparrenstraat in de populaire Bomenbuurt.

De woning met verzorgde voortuin betreft een jaren ’30 tussenwoning met veel authentieke kenmerken die het huis een onmiskenbare charme geven. Denk aan glas-in-lood ramen, hal met authentieke vloer, paneeldeuren met origineel beslag en een sfeervolle erker. Deze kenmerkende jaren ’30 elementen zijn op verrassende wijze gecombineerd met een moderne inrichting. De woning is in december 2019 aan de binnenzijde volledig voorzien van nieuw schilderwerk, grotendeels nieuw stucwerk en overige moderniseringen.

De op het zuiden gelegen achtertuin biedt een heerlijke plek om in de zomeravonden tot laat te vertoeven. Dankzij de overdekte poortdoorgang, waarbij dit de enige woning is waar geen recht van overpad geldt, is extra ruimte gecreëerd voor bijvoorbeeld het plaatsen van containers. Wie bekend is met de Bomenbuurt weet dat dit een van de gezelligste straatjes in deze geliefde wijk is, met een jaarlijks terugkerend buurtfeest en actief contact tussen de buurtbewoners.

Algemeen:
Bouwjaar: 1931
Woonoppervlak: 113 m2
Perceeloppervlakte: 128 m2
Inhoud: 360 m3

Indeling

Hal / entree
Wanneer je de ruime hal betreedt valt het oog direct op de authentieke tegelvloer. De originele vloer, glas in lood raampjes en de strakke muren geven het huis bij binnenkomst direct al de charme en het warme gevoel waar een jaren ’30 woning om bekend staat. De extra deur naar de woonkamer is dichtgemaakt om de hal en woonkamer ruimtelijker te maken. De glas-in-lood ramen zorgen voor een speels effect op de muren wanneer het zonnetje zich laat zien. Een kleine inbouwkast biedt ruimte aan de meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Daarnaast bevindt zich in de hal nog een ruime kelderkast. Vanuit de hal is de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer
De sfeervolle, ruime woonkamer heeft dankzij de erker en openslaande tuindeuren veel lichtinval. Dit maakt het een prettige, lichte ruimte om in te vertoeven. De woonkamer heeft een sfeervolle, massief eikenhouten vloer die in januari 2020 is opgeschuurd en geolied met een moderne uitstraling als resultaat. De vloer is afgewerkt met moderne, strakke hoge plinten. De muren en plafonds zijn volledig gestuct. Om de ruimte van de nodige warmte te voorzien is een design radiator aanwezig aan de achterzijde van de kamer. De originele jaren '30 paneeldeuren beschikken over authentiek bakelieten beslag. Aan de zijde van de openslaande tuindeuren is een elektrisch rolluik aanwezig waarmee de woning op tropische dagen lekker koel blijft.

Keuken
Grenzend aan de woonkamer is de ruime keuken. Het natuurstenen aanrechtblad en de extra keukenopstelling met houten werkblad bieden meer dan voldoende ruimte om gezellig samen te koken. Ook in deze ruimte zijn de paneeldeuren met glas aanwezig welke samen met de raampartij zorgen voor een prettige lichtinval en zicht op de tuin. De kozijnen van de ramen (dubbel glas) zijn van hardhout. De keuken is voorzien van de volgende (inbouw)apparatuur: stijlvol zwart 4-pits gasfornuis, zwarte afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasmachine.

Bijkeuken
Via de keuken bereikt u de ruime bijkeuken. Deze biedt plaats aan de wasruimte een het toilet. Beide ruimtes zijn in december 2019 geheel vernieuwd en voorzien van stucwerk en nieuw sanitair. De bijkeuken is net als de keuken voorzien van een stijlvolle donkere tegelvloer.

Wasruimte
De wasruimte is geheel gestuct en bevat een raam welke grenst aan de schuur. Handig in gebruik met een droogtrommel. Er is ruimte voor de plaatsing van zowel een wasmachine als een droger.

Toilet
De toiletruimte, met zwevend toilet en fontein met houten blad, is geheel gestuct wat het geheel een moderne uitstraling geeft. Het sanitair is in december 2019 compleet vervangen.

Eerste verdieping
Via de trapopgang in de hal bereikt u de eerste verdieping. De overloop en slaapkamers hebben allen een houten vloer (opgeschuurd en geolied januari 2020) afgewerkt met een moderne hoge plint. Alle muren en plafonds zijn gestuct. Vanuit de overloop krijgt u toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Alle ruimtes beschikken over de kenmerkende paneeldeuren met glasinzet en bakelieten beslag.

Slaapkamer 1
De slaapkamer aan de achterzijde van de woning mag met recht zeer ruim genoemd worden. De vele raampartijen zorgen ervoor dat deze kamer een prettige, lichte uitstraling heeft. In de slaapkamer is een ruime inbouwkast aanwezig met paneeldeuren in jaren ’30 afwerking. Een buitendeur biedt toegang tot het plat dak welke door veel bewoners in gebruik is als dakterras.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van authentieke jaren '30 raampjes. Ook in deze slaapkamer is een ruime inbouwkast aanwezig met paneeldeur.

Badkamer
De ruime badkamer is neergezet in strakke zwart wit tinten en is geheel betegeld. De badkamer is voorzien van Villeroy en Boch sanitair en beschikt over een ruime wastafel met een moderne zwarte kraan, ligbad, wandcloset, aparte douche en inbouwspots.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Door de plaatsing van een deur tussen de voorzolder dient deze ruimte als volwaardige kamer. De slaap-/werkkamer is in 2018 voorzien van een nieuw pvc dak en volledig geïsoleerd. De zolder beschikt over een dakkapel met twee grote ramen (dubbel glas, beide ramen hebben een kantel-/kiepstand). Het raam heeft een elektrisch bedienbaar rolluik. De schuine wanden zijn op de voorzolder over de gehele breedte afgewerkt met bergruimte, weggewerkt middels schuifdeuren. De gehele zolder is in januari 2020 voorzien van een nieuwe, lichte laminaatvloer.

Tuin
Een heerlijke, rustige op het zuiden gelegen tuin. De volledig met klimop begroeide muur en prachtig bloeiende passieflora geven de tuin ’s zomers direct een fijne uitstraling. De stenen berging is voorzien van elektra en aansluiting/voorbereiding voor tuinverlichting. De ligging van de tuin biedt de gelegenheid om zomers tot in de late uurtjes te genieten van de buitenlucht. De bloesemboom van de achterliggende buren zorgt ’s zomers voor een kleurrijk tafereel waar de Bomenbuurt zo om bekend staat .

Poortdoorgang
Door de ligging van de woning beschikt deze over een eigen achterpoort en heeft daardoor een meter extra tuin. Er is geen recht van overpad. In de doorgang is extra ruimte gecreëerd voor bijvoorbeeld de plaatsing van containers.

Bijzonderheden
- instapklare woning;
- december 2019 is de woning aan de binnenzijde volledig van nieuw schilderwerk voorzien;
- sfeervolle, lichte woning met o.a. erker, originele paneeldeuren met bakelieten deurbeslag, houten vloeren op zowel begane grond als 1e verdieping;
- muren en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk;
- badkamer met toilet op eerste verdieping i.p.v. begane grond zoals bij veel jaren '30 woningen;
- op het zuiden gelegen tuin;
- stenen berging met elektra;
- extra bergruimte middels overdekte poortgang;
- geheel gerenoveerde en geïsoleerde zolder met dakkapel;
- elektra 8 groepen en 2 aardlekschakelaars;

Overige belangrijke zaken
- basisschool en kinderdagverblijf 2 minuten lopen;
- Spoorpark 10 minuten lopen;
- centrum 7 minuten fietsen;
- Centraal Station 7 minuten fietsen;
- rustige (kindvriendelijke)wijk, voornamelijk bestemmingsverkeer;
- vlakbij uitvalswegen, 3 minuten naar Ringbaan;
- gelegen in centrum, maar met woonwijk gevoel.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.876
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
113 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
128 m²
Inhoud
360 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Feenstra (gas gestookt combiketel uit 2020, lease)

Kadastrale gegevens

TILBURG P 6023
Kadastrale kaart
Oppervlakte
128 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (15 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Jurgens & Van Bemmelen

Bel 013-3032227

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.