Laan van Verzetsstrijders 683527 LP UtrechtTranswijk-Noord

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE MODERNE, LICHTE EN ENERGIEZUINIGE MAISONNETTE (103 M²) MET EIGEN TUIN, PARKEERPLAATS EN A+++-LABEL IN EEN WIJK MET TOEKOMST. Wonen in een comfortabele nieuwbouwwoning zónder wachttijd, op steenworp afstand van het centrum van Utrecht? Dan is dit jouw kans. Deze stijlvolle en ruime maisonnette ligt in De Nieuwe Defensie, een wijk met volop toekomstpotentie. Je woont hier duurzaam en comfortabel, met een eigen parkeerplaats, privétuin, drie slaapkamers, een hoog afwerkingsniveau én alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik. BEN JE OP ZOEK NAAR ALLE VOORDELEN VAN EEN NIEUWBOUWWONING WAAR JE NIET OP HOEFT TE WACHTEN? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK. Ligging en locatie: Centraal én groen De Nieuwe Defensie ligt aan het Merwedekanaal, net buiten de Utrechtse binnenstad. Deze nieuwe wijk (Merwedekanaalzone) ontwikkelt zich razendsnel tot een levendige stadsbuurt met volop groen, horeca en voorzieningen. Er komen nieuwe woningen, groenvoorzieningen (het park wordt nu aangelegd aan de kant van het Merwedekanaal) en voorzieningen (bushalte wordt ook aangelegd) bij, wat zorgt voor nog meer levendigheid. Je profiteert nu al van de rust en ruimte, terwijl de wijk zich de komende jaren doorontwikkelt — een slimme plek om op tijd in te stappen en de groeipotentie te benutten. • Binnen 10 minuten fietsen ben je op Utrecht Centraal of de Oudegracht • Dichtbij diverse sportclubs, horeca, OV en uitvalswegen • Wandel of hardloop zo langs het kanaal of richting Park Transwijk Indeling van deze woning: licht, ruimtelijk en comfortabel Deze tuinwoning biedt een verrassende, speelse indeling verdeeld over drie woonlagen: Begane grond: • Entree met toilet incl. fontein en meterkast • Moderne open design-keuken aan de voorzijde met hoog plafond (3,59 m) en grote ramen • AEG-inbouwapparatuur incl. vaatwasser, oven met stoomfunctie, inductiekookplaat met afzuiging en koel-/vriescombinatie • Open trap naar de ruime woonkamer • Veel lichtinval door de hoge ramen Verdiepte woonlaag: • Riante, tuingerichte woonkamer (ca. 31 m²) met brede schuifpui naar de tuin • Op maat gemaakte kast en luxe afwerking • Veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel dankzij de split-level indeling Eerste verdieping: • Overloop met tweede toilet incl. fontein • Drie volwaardige slaapkamers (ca. 12 m², 10 m² en 8 m²) met hoge ramen/dubbele deuren en mogelijkheid tot het installeren van screens • Luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en daglicht • Technische ruimte met berging, wasmachine- en drogeraansluiting Tuin: Via de schuifpui stap je je eigen tuin van ca. 23 m² in, gelegen op het noordoosten. Deze grenst aan een prachtig aangelegde gemeenschappelijke binnentuin met een moderne en open uitstraling — perfect voor kinderen of een zomerborrel met buren. Duurzaamheid en comfort: • Energielabel A+++ • Aangesloten op stadsverwarming • Volledig voorzien van vloerverwarming • Slim ventilatiesysteem met warmte-terugwinning • Zonnepanelen voor algemene voorzieningen • Eigen berging van ca. 6 m² in de parkeerkelder • Gemeenschappelijke fietsenstalling Hier woon je comfortabel, energiezuinig én toekomstbestendig. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 2024 • Woonoppervlakte: ca. 103 m² • Tuin van circa 23 m² op het noordoosten • Ruime, lichte tuingerichte woonkamer • Luxe keuken en badkamer • Drie volwaardige slaapkamers • Privétuin + gemeenschappelijke binnentuin • Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage • Individuele berging circa 6 m² in de parkeerkelder • Gemeenschappelijke fietsenstalling • Energielabel A+++ • Verwarming en warm water via stadsverwarming • Woning is voorzien van warmte terug win installatie • Volledig voorzien van vloerverwarming • De woning wordt geleverd met SWK garantie • De woning maakt deel uit van een VvE • De indicatieve servicekosten zijn circa € 225,- voor woning, parkeerplaats en berging Waarom deze woning een slimme keuze is: • Geen wachttijd zoals bij andere nieuwbouwprojecten • Waardevast en toekomstgericht: de wijk is volop in ontwikkeling • Rust én reuring: nu al prettig wonen, straks nog meer voorzieningen • Uniek en ruimtelijk: de split-level indeling zorgt voor veel licht, privacy en een speelse woonbeleving Wonen in deze moderne woning betekent: comfort, duurzaamheid én toekomstwaarde. Interesse? Maak snel een afspraak en ervaar zelf hoe heerlijk het hier wonen is. Schakel daarvoor direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Oplevering: In overleg