• Verkocht

Berkstraat 18 3513 TR Utrecht Pijlsweerd-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 76 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 juni 2021
Verkoopdatum
24 juni 2021
Looptijd
10 dagen

Omschrijving

DOOR DE VELE GEINTERESSEERDEN IS HET HELAAS NIET MOGELIJK VOOR DEZE WONING NOG EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. STUUR EEN E-MAIL OM OP DE RESERVELIJST TE KOMEN DAN NEEM IK CONTACT MET JE OP ZODRA ER IEMAND AFZEGD.

Verrassende en unieke woning met schitterende zonnige tuin, midden in de stad!

Op 5 min lopen van Utrecht Centraal en op steenworp afstand van de binnenstad ligt deze sfeervolle woning met drie slaapkamers en een schitterende tuin.

Over de buurt
De wijk Pijlsweerd-Zuid ligt letterlijk tegen de binnenstad aan. Binnen een paar minuten loop je vanaf hier de bruisende Utrechtse grachten op. Als je de wijk tenminste wilt verlaten, want je hebt hier alles binnen handbereik. Voor een kop koffie loop je naar Rose& Vanilla aan de overkant of naar het populaire koffietentje Gys. Voor een terras in de zon ga je naar je hippe overburen van Roost aan de Singel, waar je met een koud biertje op het terras of pootje badend in de singel kunt genieten van de laatste zonnestralen. En met de Albert Heijn, Aldi en Ekoplaza op de hoek zit je nooit meer met een lege koelkast.
De huidige eigenaren gaan met een tweede op komst naar de andere kant van de A2, naar een huis met iets meer ruimte, maar wat gaan ze deze plek ongelooflijk missen.

Dan over het huis
Wanneer je de voordeur dicht trekt, beland je meteen in een oase van rust. De brede hal, brede deuren en hoge deurposten geven de woning een ‘nieuwbouw’ uitstraling. In de hal is voldoende ruimte voor een kapstok en zelfs een kinderwagen. Daarnaast zit er een stijlvol betegeld toilet met ingebouwde sfeerverlichting, en een trap naar de bovenverdieping.
Loop je de woonkamer in, dan valt je oog meteen op de tuin, die door de openslaande deuren als een verlengstuk van de woonkamer is. Met de moderne keuken aan de voorkant en de woonkamer over de volle breedte van de benedenverdieping heeft het huis een bijzonder praktische en ruime indeling.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een moderne stijlvolle badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. De in 2019 vernieuwde HR ketel, wasmachine en droger zijn onzichtbaar opgeborgen in een afgesloten kast.
Alle wanden in de kamers boven en beneden zijn netjes gestukt en de hele woning is voorzien van een schitterende eiken lamel parket vloer. Kortom: een goed onderhouden instapklare woning, van alle gemakken voorzien.

De tuin
Een van de grote pluspunten van deze woning is toch wel de diepe, zonnige en schitterend begroeide tuin van circa 60 m2. De tuin met achterom is omringd door een schutting waardoor je veel privacy hebt en de ligging op het zuidoosten zorgt dat je de hele dag in de zon kunt zitten. Door de vele ‘vaste’ planten, blijft de tuin ook in de winter mooi groen. Grenzend aan de schuur hebben de huidige eigenaren een overkapping geplaatst zodat fietsen, tuinaccessoires, etc., droog blijven.

Last but not least…
De absolute kers op de taart is de prachtige gezamenlijke binnentuin, met trampoline, glijbaantje, picknicktafels, weelderige begroeiing en gezellige buren. Een flink stuk extra ruimte waar kinderen veilig en onbezorgd kunnen spelen omdat de tuin aan alle zijden volledig afgesloten is. Een rustgevende plek waar je alleen nog de vogeltjes hoort fluiten en de stad ineens mijlenver weg lijkt. Super uniek in de stad!

Bijzonderheden:
• Drie slaapkamers
• 11 meter diepe tuin met achterom, berging en overkapping
• Zeer ruime volledig afgesloten gezamenlijke binnentuin
• Gezamenlijk onderhoud (als schilderwerk, dak enz.) via de gezonde VvE.
• Buiten schilderwerk voor en achter in 2020
• HR ketel uit 2019
• Elektra geheel vernieuwd in 2008

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.263
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 127,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Maisonnette
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
76 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
250 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant Ecotec Plus 25-30 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

CATHARIJNE B 8278
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (11 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 127,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

Verkoopmakelaar

Marijn Vastgoed

Bel 030 785 3337
Catherine Gunst (zoeken en aankoop)
Berkstraat 18
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We had a fantastic experience with RVL. We were new to the housing market in Utrecht, but they explained everything very clearly. They were friendly, approachable, and often available outside of business hours, and all spoke excellent English, which was important for us. Due to busy schedules and the fact that we scheduled many viewings (sometimes multiple per day), they were not always available to join our viewings, however if we liked the place they would make an effort to either view it themselves or do further research. Our search lasted just one month and finally we have found our dream home in Utrecht that ticks all our boxes. I attended viewings with all four agents (Paul, Tom, Niels and Egon), but it was Paul who helped us with the negotiations of our purchased home. Paul was very helpful and knowledgeable. His estimate of the market value was precisely correct! I highly recommend RVL as a buying agent.
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10
Reactie van Rosenberg Van Leusden Makelaars
Hi, thanks for the nice comments! We helped you with pleasure and thanks for your the nice contact we had. Enjoy your new place! Bye, Paul

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.