Bekkerstraat 40 3572 SJ Utrecht Wittevrouwen

*** Vanwege de grote belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om een afspraak te maken, als u wilt kunt u uw gegevens via Funda of per mail doorgeven voor de reservelijst ***

Altijd al willen wonen in de mooiste rij charmante en karakteristieke woningen met voortuinen in de leuke Bekkerstraat?! Met een zonnige tuin op het westen grenzend aan de Bikkershof? Hier is je kans! Nu te koop een in 2012 onder architectuur uitgebouwde sfeervolle eindwoning met hoge plafonds zowel op de begane grond als eerste etage. De woning is ca 104m2 groot en ligt op een perceel van 131m2 met voor- en achtertuin en mogelijkheid je fiets te plaatsen in een fietsenberging direct naast de woning.

Gelegen in een rustige straat in de geliefde wijk Wittevrouwen, om de hoek met de Biltstraat en via de Voorstraat loop je zo de binnenstad van Utrecht in. Diverse scholen, kinderdagverblijven, winkels en restaurants in de directe omgeving, als ook de Schouwburg en het Griftpark. Verder nabij uitvalswegen (A27) en openbaar vervoer (station Utrecht Centraal 10 minuten fietsen en bushalte om de hoek op de Biltstraat). De lichte achtertuin grenst aan de groene Bikkershof, een openbare tuin, die ‘s avonds afgesloten is voor publiek. Door de breedte van de Bikkershof heb je geen directe achterburen, waardoor niets de zon in de weg staat.

Indeling
Begane grond
Entree woning, meterkast, voorportaal, gang met trapopgang, zwevend toilet met fontein, toegang tot ruime doorzon woonkamer met eetkamer aan de voorzijde, in het midden de moderne keuken voorzien van alle inbouwapparatuur en een close in boiler en met spoeleiland met mogelijkheid om aan te zitten, aan de achterzijde de woonkamer met gashaard, daklicht en openslaande deuren naar de tuin, achterin rechts de bijkeuken met wasmachine en droger aansluiting en een luik naar de kelder (ca 1,16 meter hoog).
De woonkamer is voorzien van een mooie gietvloer.

Woningbrede tuin van ca 7,60 meter diep, met bergkast en uitgang naar de ecologische tuin de Bikkershof een tuin met o.a. speeltoestellen voor kleine kinderen, kippen, picknicktafel, moestuin.

Eerste verdieping
Overloop, aan de voorzijde de moderne badkamer (2012 gerenoveerd) met ligbad, douchehoek, kleine wastafel en tweede zwevend toilet, goede slaapkamer aan de voorzijde en zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde (hier zouden 2 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden).
De eerste verdieping is voorzien van een houten vloer.

Bergzolder
Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is een vlizotrap uit te trekken naar een bergzolder. Hier bevindt zich de CV ketel. Verder zijn de riolering, afvoer en water al naar zolder gebracht (in voorbereiding op een evt. dakopbouw).

Bijzonderheden:
- Karakterstieke traditionele bouw (uit ca. 1912)
- Eerste (en hoek-) woning in een karakteristieke rij woningen met voortuinen
- Woonoppervlakte ca. 104 m2 (meetrapport BBMI aanwezig)
- Perceel 131 m2
- Fietsenberging aan de voorzijde
- Eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren op de eerste etage aan de achterzijde
- Elektra inclusief bedradingen grotendeels gedaan, nieuwe riolering nieuwe waterleidingen
- Begane grond vloer is met het realiseren van de uitbouw vervangen door een geïsoleerde betonvloer
- Vloerverwarming aanwezig in woonkamer en badkamer
- Plafond woonkamer is geïsoleerd
- Architect uitbouw XVW architectuur
- Bijna geheel voorzien van dubbel glas (op ramen badkamer en slaapkamer voorzijde na)
- Veel woningen in deze rij hebben reeds een dakopbouw met nokverhoging geplaatst, waarmee een volwaardige extra etage met 2 slaapkamers en een tweede badkamer te realiseren is ca 30m2. Eventueel nog een dakkapel aan de voorzijde mogelijk. Uiteraard zullen hiervoor de benodigde vergunningen aangevraagd en verkregen moeten worden door een koper.
- Notaris ter keuze koper (wel Utrecht stad of directe omgeving)

Wij nodigen u van harte uit om deze mooie en sfeervolle gezinswoning op een toplocatie in Utrecht Oost te komen bezichtigen!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.