- Verkocht
W.A. Vultostraat 76 3523 TX Utrecht Oud Hoograven-Noord
Uitgelichte kenmerken
-
119 m² wonen -
174 m² perceel -
4 slaapkamers
€ 545.000 k.k.
Verkoopgeschiedenis
- Aangeboden sinds
- 25 juni 2022
- Verkoopdatum
- 14 juli 2022
- Looptijd
- 2 weken
Omschrijving
Omschrijving
In de heerlijk rustige en kindvriendelijke wijk Hoograven komt deze fantastische, instapklare jaren ‘30 woning vrij. Met een ongekend grote tuin waarin de hele dag een plekje in of uit de zon te vinden is. De gehele woning is in 2013 verbouwd en grondig verduurzaamd (met o.a. zonnepanelen). Met energielabel A heb je weinig last van stijgende energieprijzen. De woning heeft 3 slaapkamers en een zeer ruime en groene achtertuin van meer dan 90m2(!). Je loopt in een paar minuten naar de gezellige horeca op Rotsoord. De uitvalswegen zijn in enkele minuten rijden te bereiken en met de fiets sta je binnen 5 minuten op station Vaartsche Rijn of de binnenstad van Utrecht.
Kortom: een droomwoning op een toplocatie!
Indeling:
Begane grond:
Je komt de woning binnen via de lange gang met Portugese cementtegels, die uitkomt in de ruime en lichte leefruimte van de woning. In de gang vind je ook de garderobe, opbergruimte onder de trap, een toilet en de trap naar de eerste etage.
Het leefgedeelte van de woning is voorzien van een houten vloer. Aan de voorzijde van de woning zit een grote raampartij waardoor je er een gezellige en lichte zithoek kunt creëren. De aanbouw aan de achterzijde van het huis is in 2013 geplaatst en beschikt over een daklicht. In combinatie met de glazen achtergevel is het er altijd heerlijk licht. Hier is genoeg ruimte om een grote eettafel te plaatsen. Zie je jezelf ook al lekker uitgebreid tafelen of borrelen met vrienden of familie?
De moderne open keuken is werkelijk van alle gemakken voorzien. De 3-in-1 kokendwaterkraan levert á la minute kokend water. Het 6-pits fornuis van SMEG is voorzien van 2 ovens, de keuken heeft daarnaast een combimagnetron. Alle apparatuur in de keuken is ingebouwd waardoor de keuken een zeer strakke afwerking heeft. De designtegels uit de gang lopen door in de keuken.
Via de openslaande deuren aan de achterzijde van de woning loop je de zeer ruime achtertuin in van maar liefst 91m2. De tuin biedt alle mogelijkheden om gezellige zithoekjes te creëren om te borrelen of te barbecueën. En dan nog blijft er genoeg ruimte over voor bijvoorbeeld een gezellige moestuin. Nu al kun je genieten van heerlijke peren, kiwi’s, vlierbessen en munt uit eigen tuin. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een handige schuur met achterom.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over 2 slaapkamers, ruime badkamer, werkkamer en apart toilet. De grootste van de twee slaapkamers is voorzien van een fijne tapijten vloer en openslaande deuren naar het platte dak boven de aanbouw, waarop zich een mooie daktuin bevindt.
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning met grote raampartij. Hierdoor is ook deze ruimte lekker licht.
De in 2013 nieuw aangelegde moderne badkamer beschikt over een dubbele wastafel met wastafelmeubel, heerlijk ligbad en ruime inloopdouche. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.
Daarnaast is er op de eerste verdieping tijdens de verbouwing een extra kamer gerealiseerd die momenteel dienstdoet als werkkamer maar ook prima in te richten is als inloopkast, kinder- of babykamer.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping is een grote dakkapel geplaatst. Samen met de grote dakramen is ook deze ruimte lekker licht, waardoor deze toch al riante kamer nog ruimer oogt. De tweede verdieping kan goed fungeren als 3e en zelfs 4e slaapkamer. Hier zijn ook de wasmachine aansluiting en ketel te vinden.
De buurt:
Qua ligging laat de woning weinig te wensen over. Hoograven is een rustige en kindvriendelijke wijk waarin alles te vinden is wat je nodig hebt. Zo ligt zowel winkelcentrum "Smaragdplein" als “Hart van Hoograven” op loopafstand van de woning, met alle winkels en voorzieningen binnen handbereik. Ook zitten er diverse kinderdagverblijven en basisscholen in de buurt en zijn er twee speeltuinen om de hoek. Vanuit huis loop je zo het Beatrixpark in, waar je ‘s zomers kan genieten van de zon. Ook de gezellige horeca op Rotsoord ligt op een steenworp afstand van de woning. Binnen 5 minuten fietsen sta je op het Ledig Erf en in 10 minuten fiets je naar het Centraal Station of naar hartje centrum Utrecht, waar er veel te genieten valt van alles dat deze bruisende stad te bieden heeft. Binnen de wijk kun je grotendeels gratis parkeren en liggen diverse uitvalswegen zoals de A12 en A27 op enkele minuten rijden.
Bijzonderheden;
- In 2013 is de woning volledig verbouwd en uitgebouwd;
- Tijdens de verbouwing is gas, elektra en rioolaansluiting volledig vernieuwd met o.a. een nieuwe meterkast met 11 groepen
- Schilderwerk buiten in 2021 volledig uitgevoerd;
- De woning beschikt over energielabel A en 6 zonnepanelen, met een lage energierekening;
- Zeer ruime achtertuin van ca. 91m2 met goed bereikbaar achterom;
- Ruim opgezette woonkeuken met kookeiland voorzien van alle gemakken
- 2 volwaardige thuiswerkplekken te realiseren
- hoog afwerkniveau met bijvoorbeeld overal stucwerk en designtegels bij de entree
- Zeer gunstige ligging;
- Gratis parkeren in de wijk, vergunning voor de deur (€27,- per kwartaal)
In de heerlijk rustige en kindvriendelijke wijk Hoograven komt deze fantastische, instapklare jaren ‘30 woning vrij. Met een ongekend grote tuin waarin de hele dag een plekje in of uit de zon te vinden is. De gehele woning is in 2013 verbouwd en grondig verduurzaamd (met o.a. zonnepanelen). Met energielabel A heb je weinig last van stijgende energieprijzen. De woning heeft 3 slaapkamers en een zeer ruime en groene achtertuin van meer dan 90m2(!). Je loopt in een paar minuten naar de gezellige horeca op Rotsoord. De uitvalswegen zijn in enkele minuten rijden te bereiken en met de fiets sta je binnen 5 minuten op station Vaartsche Rijn of de binnenstad van Utrecht.
Kortom: een droomwoning op een toplocatie!
Indeling:
Begane grond:
Je komt de woning binnen via de lange gang met Portugese cementtegels, die uitkomt in de ruime en lichte leefruimte van de woning. In de gang vind je ook de garderobe, opbergruimte onder de trap, een toilet en de trap naar de eerste etage.
Het leefgedeelte van de woning is voorzien van een houten vloer. Aan de voorzijde van de woning zit een grote raampartij waardoor je er een gezellige en lichte zithoek kunt creëren. De aanbouw aan de achterzijde van het huis is in 2013 geplaatst en beschikt over een daklicht. In combinatie met de glazen achtergevel is het er altijd heerlijk licht. Hier is genoeg ruimte om een grote eettafel te plaatsen. Zie je jezelf ook al lekker uitgebreid tafelen of borrelen met vrienden of familie?
De moderne open keuken is werkelijk van alle gemakken voorzien. De 3-in-1 kokendwaterkraan levert á la minute kokend water. Het 6-pits fornuis van SMEG is voorzien van 2 ovens, de keuken heeft daarnaast een combimagnetron. Alle apparatuur in de keuken is ingebouwd waardoor de keuken een zeer strakke afwerking heeft. De designtegels uit de gang lopen door in de keuken.
Via de openslaande deuren aan de achterzijde van de woning loop je de zeer ruime achtertuin in van maar liefst 91m2. De tuin biedt alle mogelijkheden om gezellige zithoekjes te creëren om te borrelen of te barbecueën. En dan nog blijft er genoeg ruimte over voor bijvoorbeeld een gezellige moestuin. Nu al kun je genieten van heerlijke peren, kiwi’s, vlierbessen en munt uit eigen tuin. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een handige schuur met achterom.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over 2 slaapkamers, ruime badkamer, werkkamer en apart toilet. De grootste van de twee slaapkamers is voorzien van een fijne tapijten vloer en openslaande deuren naar het platte dak boven de aanbouw, waarop zich een mooie daktuin bevindt.
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning met grote raampartij. Hierdoor is ook deze ruimte lekker licht.
De in 2013 nieuw aangelegde moderne badkamer beschikt over een dubbele wastafel met wastafelmeubel, heerlijk ligbad en ruime inloopdouche. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.
Daarnaast is er op de eerste verdieping tijdens de verbouwing een extra kamer gerealiseerd die momenteel dienstdoet als werkkamer maar ook prima in te richten is als inloopkast, kinder- of babykamer.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping is een grote dakkapel geplaatst. Samen met de grote dakramen is ook deze ruimte lekker licht, waardoor deze toch al riante kamer nog ruimer oogt. De tweede verdieping kan goed fungeren als 3e en zelfs 4e slaapkamer. Hier zijn ook de wasmachine aansluiting en ketel te vinden.
De buurt:
Qua ligging laat de woning weinig te wensen over. Hoograven is een rustige en kindvriendelijke wijk waarin alles te vinden is wat je nodig hebt. Zo ligt zowel winkelcentrum "Smaragdplein" als “Hart van Hoograven” op loopafstand van de woning, met alle winkels en voorzieningen binnen handbereik. Ook zitten er diverse kinderdagverblijven en basisscholen in de buurt en zijn er twee speeltuinen om de hoek. Vanuit huis loop je zo het Beatrixpark in, waar je ‘s zomers kan genieten van de zon. Ook de gezellige horeca op Rotsoord ligt op een steenworp afstand van de woning. Binnen 5 minuten fietsen sta je op het Ledig Erf en in 10 minuten fiets je naar het Centraal Station of naar hartje centrum Utrecht, waar er veel te genieten valt van alles dat deze bruisende stad te bieden heeft. Binnen de wijk kun je grotendeels gratis parkeren en liggen diverse uitvalswegen zoals de A12 en A27 op enkele minuten rijden.
Bijzonderheden;
- In 2013 is de woning volledig verbouwd en uitgebouwd;
- Tijdens de verbouwing is gas, elektra en rioolaansluiting volledig vernieuwd met o.a. een nieuwe meterkast met 11 groepen
- Schilderwerk buiten in 2021 volledig uitgevoerd;
- De woning beschikt over energielabel A en 6 zonnepanelen, met een lage energierekening;
- Zeer ruime achtertuin van ca. 91m2 met goed bereikbaar achterom;
- Ruim opgezette woonkeuken met kookeiland voorzien van alle gemakken
- 2 volwaardige thuiswerkplekken te realiseren
- hoog afwerkniveau met bijvoorbeeld overal stucwerk en designtegels bij de entree
- Zeer gunstige ligging;
- Gratis parkeren in de wijk, vergunning voor de deur (€27,- per kwartaal)
Betrokken makelaars
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.
