Koningsweg 823582 GK UtrechtL. Napoleonplantsoen en omgeving

Makelaardij Exclusief Als makelaars in het betere wonen zijn we echt wel wat gewend, maar in een enkel geval worden we positief verrast door hoe alles gewoon klopt als een bus – of liever: staat als een huis! Een parkeerplek met laadpaal op eigen terrein, een geweldig perceel met veel privacy en een totaal gerenoveerde twee-onder-een kap. Het is bijna jaloersmakend hoe sommige mensen een zwaan weten te maken van een eendje. De mensen over wie we het in dit geval hebben, kochten dit eendje ruim vijf jaar geleden vanwege haar bijzondere (ruime) perceel, de locatie waar deze is gelegen en het geweldige potentieel van het huis dat erop stond. Vanaf dit punt van de lommerrijke Koningsweg is de Dom even ver als Amelisweerd. Het beste van twee werelden komt hier samen: de reuring van de stad en de rust van de natuur. Dat maakt deze locatie misschien niet uniek, maar wel bovengemiddeld aantrekkelijk. Wat nog niet iedereen weet, is dat de straat op de schop gaat. Zoals in andere delen van Utrecht krijgt het groen langs de weg meer ruimte, waardoor de prachtige bomenrijen aan weerszijden van de weg nog beter tot hun recht komen. Het wordt een ‘auto-te-gast’-gebied, ten faveure van de fietsers en de bewoners. Het toch al plezierige leefklimaat gaat daardoor in de nabije toekomst nog eens verder omhoog. De twee-onder-een-kapwoning uit 1921 staat op een ruim perceel van 243 m², zoals we dat niet veel zien in onze stad. Er is een voortuin en een parkeerplek op eigen terrein. Er is een voorom, omdat je langs het huis naar de riante achtertuin kunt. De tuin en de bebouwing eromheen zijn zo gelegen dat er op mooie dagen gedurende de hele dag een zonnig plekje is te vinden en privacy bovendien. Er staat een praktische schuur, een gezellige veranda met buitenkeuken, speciale kweekbakken voor groenten en kruiden, en er is aan de aanleg van de tuin net zoveel liefde en aandacht besteed als aan het huis. Het oorspronkelijke huis is in 2022 flink onder handen genomen. Met oog voor detail, lichtinval, modern wooncomfort en duurzaamheid heeft een totale renovatie plaatsgevonden. Bovendien is er onder architectuur een uitbouw en een verdieping toegevoegd, waardoor er een heerlijke woning is ontstaan, geschikt voor een stel of een klein gezin. De eigenaars zouden je uren kunnen rondleiden en vertellen over elk detail van de verbouwing, want de materialen zijn met zorg uitgezocht en er is flink nagedacht over de sfeer en de logistiek in het huis. Intussen wijzen ze je op de mooie zichtlijnen vanuit de vertrekken, waarbij je soms denkt in een bos te wonen. Zoals dat vaker gaat, smaakt zoiets naar meer. De trotse bewoners zien zich in de toekomst minder als stadsmensen en trekken naar buiten. Op de Utrechtse Heuvelrug hebben ze hun volgende project gevonden en ons verzocht om leuke opvolgers te vinden voor hun huidige stek. De foto’s en plattegronden geven een uitstekende indruk van de sfeer en de ruimtes. Toch loodsen we je in een paar woorden nog even door ons aanbod. Vanaf de straat heb je een eigen oprit naar de parkeerplaats naast de woning, waar je – in geval je elektrisch rijdt – de stekker voor je volgende kilometers in je eigen laadpaal kunt steken. Langs het huis kun je de achterdeur nemen, die je via de bijkeuken naar de keuken zal leiden. Maar meestal zal je hier de voordeur kiezen. Overigens is voor het huis de tuin zo aangelegd dat je makkelijk een paar (bak)fietsen kunt stallen. De hal geeft toegang tot de toiletruimte met wc en fonteintje, de keuken en de woonkamer. De deuren zijn transparant zodat het licht lekker door de ruimtes kan vloeien. De woonkamer, met open trap aan de voorkant van het huis, is van een prettig formaat en door de vorm ook heel goed indeelbaar. In deze cozy ruimte is het prima lounchen of tv-kijken. De leefkeuken aan de achterkant is zoals velen zich dat hadden gedroomd: een luxe keukenopstelling met kookeiland en een ruime tafel om samen of met vrienden gezellig te eten en te drinken. Door de grote pui die naar de tuin is gericht, heb je direct contact met buiten, wat een vrij en ruimtelijk gevoel geeft. De bijkeuken zorgt ervoor dat je de keuken of je kamer niet hoeft vol te proppen, dankzij de extra kastruimte. Boven is de eerste verdieping verdeeld in twee kamers en een badkamer. De kamers kunnen dienen als slaapkamer of werkkamer en zijn eventueel samen te voegen als je behoefte hebt aan een grotere ruimte. De badkamer is mooi betegeld en ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en wc. Op de bovenste verdieping is nu de grote slaapkamer gesitueerd, voorzien van een grote kastenwand. Een heerlijke ruimte met licht en zicht van drie kanten, en toch volledige privacy. Wat we ook uit de kast halen om de sfeer over te brengen: dit huis moet gezien en gevoeld worden om het helemaal te snappen. Een afspraak voor een bezichtiging is zo gemaakt via ons kantoor. Tot snel.