Moesstraat 183581 RR UtrechtBuiten Wittevrouwen

Bijzonderheden Karakteristieke en instapklare tussenwoning op toplocatie; Gelegen in de populaire woonwijk Buiten-Wittevrouwen; Bouwjaar 1860; Betreft een stedelijk monument; Op de begane grond hoge plafonds; Een gezellige royale slaapkamer met voldoende bergruimte; Moesstraat 18 betreft een monument, derhalve is er geen energielabel aanwezig; In 2018 renovatie aan keuken en badkamer met Velux dakraam geplaatst; In 2018 woonkamer schuifdeuren incl. kozijn vervangen; In 2024 schilderwerk buitenzijde vernieuwd; Gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen en binnenstad. Oplevering per direct mogelijk; Omschrijving Dit instapklare, stedelijk monument is een zeldzame kans om te wonen op een absolute toplocatie! Aan een rustige maar uiterst gezellige straat in de geliefde wijk ‘Buiten Wittevrouwen’ te Utrecht ligt deze karakteristieke, smaakvolle en goed onderhouden woning met een heerlijke binnenplaats. De woning betreft een stedelijk monument gebouwd gedurende de 19e eeuw en bevat nog veel originele details zoals de schouw in de woonkamer, de originele houten plankenvloer, balkenplafond, de open haard en de authentieke keukentegels. Daarnaast beschikt de woning over een knusse binnenplaats waar zomers heerlijk kan worden vertoeft. De afgelopen jaren is er veel verbetering en onderhoud aan de woning gedaan. Zo is er in 2018 een nieuwe keuken en badkamer geplaatst. Tevens zijn in de woonkamer de schuifdeuren inclusief kozijnen vervangen. Het schilderwerk aan de buitenzijde is vernieuwd in 2024. Met de levendige Nachtegaalstraat en Biltstraat om de hoek kan er worden genoten van alles wat de wijk te bieden heeft. Daarnaast ligt de woning op loopafstand van het Wilhelminapark, Griftpark en Park Lepelenburg. Wilt u even ontsnappen uit de drukte van de stad? Dan kan dat eenvoudig thuis in de eigen rustige straat. Kortom: Deze unieke woning heeft het allemaal: een geweldige ligging op slechts 10 minuten lopen van het bruisende hart van Utrecht, een overvloed aan gezellige horecagelegenheden, leuke winkels en bezienswaardige parken op loopafstand. Met diverse uitvalswegen op slechts enkele minuten rijden en de bushalte om de hoek kan u snel alle kanten op. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de compacte hal met toegang tot het toilet en de woon-/eetkamer. De woonkamer is dankzij het hoge plafond met prachtige balken in het zicht en de grote raampartijen aan beide zijden heerlijk licht en krijgt een ruimtelijk gevoel. De kamer beschikt over fraaie details zoals de authentieke schouw met open haard, een handige trapkast, originele houten vloer. Er is genoeg ruimte om een apart zit- en eetgedeelte te creëren. Achter de woonkamer bevindt zich de keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een combi-oven (2018), 4-pits gasfornuis (2018). Vanuit de keuken is er toegang tot de binnenplaats en de eerste verdieping. De binnenplaats is een fijn plekje om even rustig te ontspannen in de middagzon of voor het gebruik van bijvoorbeeld een kruidentuin. Eerste verdieping: Vanuit de keuken is er toegang tot de trap naar de eerste verdieping waar veel kast- en opbergruimte aanwezig is. Hier bevindt zich ook de moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en een wasmachineaansluiting. De badkamer is netjes en in 2018 volledig gerenoveerd, voornamelijk bestaande uit natuursteen waarbij tevens een nieuw Velux dakraam is geplaatst waardoor er lichtinval van beide kanten aanwezig is en waardoor er goed geventileerd kan worden. Vanaf de overloop is er toegang tot de ruime slaapkamer met houten vloer, voorzien van voldoende bergruimte maar ook zeker ruimte om een thuis kantoor te maken. Deze kamer is voorzien van een handige inbouwkast, een dakkapel aan de voorzijde en twee Velux dakramen aan de achterzijde en een kast voor de cv-combiketel. Buitenruimte: Via de schuifdeuren in de woonkamer en de deur in de keuken is er toegang tot de patio – gelegen op het noordwesten. Ligging: De Moesstraat is een rustige, gezellige straat in Utrecht Oost, op loopafstand van de Stadsschouwburg en winkelstraten Nachtegaalstraat en Burgemeester Reigerstraat. Voor ontspanning kunt u terecht in het Wilhelminapark, Park Bloeyendael en Amelisweerd. Het centrum van Utrecht ligt op loopafstand. De “Buiten Wittevrouwen” wordt gekenmerkt door gezellige en authentieke straatjes met fraaie woningen. Door de centrale ligging zijn alle voorzieningen op loop- of fietsafstand gelegen. Zo bieden de Nachtegaalstraat en de Biltstraat uitkomst voor alle dagelijkse boodschappen en zijn er gezellige koffietentjes en restaurants te vinden. Scholen en diverse speelpleintjes zijn gelegen om de hoek. De woning ligt te midden van drie stadsparken (Lepelenburgpark, Wilhelminapark en het Griftpark. De binnenstad en het Centraal Station liggen op circa 5 tot 10 minuten fietsen en de diverse uitvalswegen zoals de A12, A27 en A28 zijn eenvoudig te bereiken. Monumententoelichting gemeente Utrecht: Moesstraat 18 te Utrecht is een onderdeel van een blok woonhuizen bestaande uit de nummers 2,4,6,8,10,12,14,16,18,20. Een blok éénlaagse woningen op de rechthoekige plattegrond gebouwd rond 1860. Tezamen met Moesstraat 1 t/m 17, Hovenstraat 2 t/m 15 en 2 t/m 18 vormt het een hofje van totaal vier bouwblokken in een opzet. Het bouwblok Moesstraat 2 t/m 20 heeft een tussen tuingevels ingeklemd zadeldak evenwijdig aan de straat. Elke woning is twee traveeën breed (een ingang en een venster). De gevels bezitten een hardstenen plint en boven de vensters en doorgangen een ononderbroken witgepleisterde gevellijst. Tegen de achtergevel bevinden zich kleine aanbouwen met lessenaarsdaken. Aan de andere zijde van de Kruisdwarsstraat ligt nog een hofje (Mulderstraat 6 t/m 16 en Kruisdwarsstraat 1a t/m 35) van rond 1876. Tezamen vormen de beide hofjes een eigen buurtje van vier straten. Het bouwblok is van historisch belang als onderdeel van een 19e eeuws hofje als voorbeeld van sociale woningbouw uit die tijd. Bovendien is het van stedenbouwkundig belang als onderdeel van een buurtje bestaande uit twee 19e eeuwse hofjes. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en wie weet wordt dit uw nieuwe thuis! Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Algemene informatie Overeenkomst; Let op, de overeenkomst is pas definitief als er een koopovereenkomst door beide partijen ondertekend is. Waarborgsom; Tot zekerheid van de nakoming door koper is er een waarborgsom door koper verschuldigd van 10 % van de koopsom. Dit bedrag dient de koper binnen 7 weken na overeenstemming te hebben over­ gemaakt naar de notaris. Baten, lasten en canons; Alle baten, lasten en eventuele canons komen voor rekening van koper met ingang van de datum van de feitelijke levering (transportdatum). Notaris; De koper kiest en betaald de notaris, tenzij anders vermeld. Voorkeur geniet voor een Notaris te Utrecht. Inspectie; Zo kort mogelijk voor het transport zal er met de koper een inspectie van het pand uitgevoerd worden. Tijdens de inspectie worden de meterstanden opgenomen en wordt er gecontroleerd of alles volgens afspraak wordt geleverd. Inschrijving koopakte; Wordt gedaan op verzoek van koper, de kosten van de inschrijving zijn dan ook voor de koper. Lijst van zaken; De woning dient te worden opgeleverd conform de lijst van zaken. Tenzij anders vermeld in de koopovereenkomst of onderling afgesproken. Nutsbedrijven; Koper en verkoper zijn bekend met het feit dat uiterlijk twee weken voor de overdracht de energiemaatschappijen op de hoogte dienen te zijn van een opzegging c.q. aanvraag voor levering. NEN 2580; De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580 norm. Deze meetinstructie is bedoeld om een eenvoudige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Bedenktijd; De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0:00 uur van de dag die volgt op de dag dat de akte door beide partijen getekend is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. In sommige gevallen van toepassing: Asbest; Het is koper bekend dat, gezien het bouwjaar 1860, in het gebouw asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de eventuele aanwezigheid van asbest kan voortvloeien. Ouderdomsclausule; Het is koper bekend dat de woning dateert uit 1860. Dit brengt met zich mee dat de koper niet mag verwachten dat het verkochte aan de huidige maatstaven voldoet. Eventueel risico hiervoor komt in rekening voor de koper. Niet bewoningsclausule; Koper is bekend met het feit dat verkoper het verkochte niet recent zelf heeft bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte. Partijen komen overeen dat deze eventuele gebreken voor rekening van koper komen en dat de koopsom hierop gebaseerd is. Bouwtechnische keuring; Indien u een bouwtechnische keuring wil laten uitvoeren, dient u dit kenbaar te maken bij de onderhandelingen. Tenzij anders overeengekomen dient de koper de keuring te laten uitvoeren voor of tijdens de drie dagen bedenktijd. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetin-structie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpre-tatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.