Heuveloord 213523 CK UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Makelaardij Exclusief Misschien niet het grootste huis, maar toch zeker wel een van de leukste woningen binnen een uiterst geliefd stukje Tolsteeg. Het is heerlijk wonen in deze fantastische omgeving, zo aan de rand van ons historische stadscentrum. Het feit dat de huidige eigenaren van deze woning, een jong stel met een kleintje op komst, recent het aangrenzende huis hebben aangekocht, zegt genoeg. Daar waar de HKU de oude Pastoe fabriek deels in gebruik heeft genomen, horecazaken als Leen en Klein Berlijn zijn neergestreken en Nieuw Rotsoord binnenkort een feit is. Een en ander heeft een enorme aantrekkingskracht op leuke mensen. Het betreft een nieuw en eigentijds woongebied met volop ruimte om te ontspannen, te ontmoeten en te genieten voor jong en oud. Aan de voet van Watertoren “Heuveloord”, wellicht heb je bovenin wel eens gegeten terwijl je genoot van het weidse uitzicht over de stad, staan vier vooroorlogse woningen aan het water van Vaartsche Rijn. Voor het verkoopgesprek sprak ik als makelaar op de eerste echte zonnige dag van het jaar af. Ik werd vriendelijk ontvangen en rondgeleid en besprak vervolgens een en ander met de eigenaar onder het genot van een gekoeld drankje in de tuin en op de steiger achter het huis. Met de middagzon, ook via het water in het gezicht, vond ik het lastig om het gesprek af te ronden. Wat een genot zo aan het einde van de dag. Met lekker weer genieten van passerende bootjes, gezelligheid op het water, van zo nu en dan een meerkoet die voorbij komt. De verkoeling aan de waterkant hoog zomer. Hiervan zul je als toekomstig eigenaar ook iedere mooie dag van genieten. Hier kom je tijdens de zomermaanden graag voor thuis. De huidige bewoners hebben een sloepje van vier meter bij het huis aan de steiger liggen en genieten regelmatig van het varen over de Utrechtse singels en - grachten. Vooralsnog hoeven zij hiervoor geen vergunning te hebben. Zou verband houden met oude rechten. Voor het huis is er ruimte voor een stukje berging en kunnen fietsen veilig worden gestald in de aanwezige voortuin. De volwassen perenbomen vormen ’s zomers een natuurlijke zonwering tegen de ochtendzon. Met een klaptafeltje en wat bistrostoeltjes, is het tijdens de zomermaanden op deze autovrije plek, ook aan deze kant van het huis goed toeven. Over het huis zelf, ben ik al net zo enthousiast. De sfeer, de gekozen materialen en kleurstelling, de wijze waarop is omgegaan met de beschikbare meters, de keuzes qua keuken, - het sanitair en de manier waarop wanden, vloeren en plafonds zijn afgewerkt. De aanwezige vloerverwarming op de begane grond die het ’s winters in de gehele leefruimte zo aangenaam maakt. Wat is dit goed gedaan zeg. In de wetenschap dat ook de aanwezige installaties allen prima werkzaam zijn, betreft het werkelijk een woning waar je je slechts druk hoeft te maken om de verhuizing. Na het bezoek aan de notaris slechts de verhuisdozen te hoeven openen. Wel zo fijn, zeker in deze tijd. De afbeeldingen en plattegronden van deze presentatie geven een goed beeld van wat de woning zoal te bieden heeft en wat je kunt verwachten. Tenslotte nog iets over de omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kun je lopend terecht aan het Smaragdplein en de Twijnstraat. Het stadscentrum met een prachtig winkelaanbod en het daarachter gelegen CS, bereik je eveneens te voet binnen enkele minuten. Dit geldt ook voor de bios, musea en betere restaurants. Met de auto ben je in een mum van tijd in - en uit de stad. Treinstation Vaartsche Rijn is een recente aanwinst voor de buurt. Kortom: Compact en comfortabel wonen op een fantastische plek. Verhuizen naar Heuveloord, daar word je blij van. Voor veel woningen geldt dat je een en ander in werkelijkheid moet hebben gezien om er een juist beeld van te krijgen. Dat geldt in het bijzonder voor dit onwijs leuke huis. We nodigen je bij interesse dan ook graag uit om het adres met ons binnenkort eens te bezoeken. Voor een exclusieve bezichtiging nemen we ruim de tijd. Bel of mail desgewenst voor aanvullende informatie of misschien wel om direct iets af te spreken. Hoe dan ook, we kijken uit naar je reactie. Tot zo ver.