• Verkocht

Waterviolier 1 3907 HK Veenendaal Veenderij

Uitgelichte kenmerken

  • 176 m² wonen
  • 233 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 750.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 januari 2022
Verkoopdatum
27 januari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Wat een heerlijk huis! Dat zul je ongetwijfeld beamen als je een kijkje hebt genomen bij deze PRACHTIGE, UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAP WONING met GARAGE/BERGING, maar met deze tekst en foto’s geven we je graag alvast een voorproefje! De woning bevindt zich op Eiland F in de geliefde (en tevens Veenendaals jongste) woonwijk Oost. Gelet op het bouwjaar (2019) mogen we de woning nog zo goed als nieuw noemen en profiteer je uiteraard nog van de diverse garanties. Aan de buitenzijde springt de fraaie bouwstijl direct in het oog, maar binnen zul je nog verder verrast worden. Zo is de woning onder andere voorzien van glad gestuukte wanden met renovlies, hoge witte plinten, UTP-, PoE- en coax-aansluitingen, een camerasysteem, vloerverwarming en -koeling op de begane grond en 1e verdieping en een fraaie pui van zwart staal en glas zorgt voor een sfeervolle en eigentijdse scheiding tussen woonkamer en woonkeuken. Dankzij de 21 zonnepanelen is de woning ook nog eens geheel energieneutraal qua elektraverbruik. Nu hebben we al een behoorlijk aantal pluspunten genoemd, maar toch is dit slechts een klein tipje van de sluier. Je bent van harte welkom om tijdens een bezichtiging bij deze royale, instapklare woning alle pluspunten én de sfeer te komen ervaren!

Indeling
Via de ruime oprit (die plaats biedt aan 2 auto’s) kom je binnen in de entreehal, waar zich de meterkast, de trapopgang, een praktische garderobe-/bergkast en de toiletruimte bevindt. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje en is betegeld met taupekleurige wandtegels en lichtgrijze vloertegels. Vanuit de hal loop je het woongedeelte binnen, met enerzijds de woonkeuken aan de achter-/tuinzijde van de woning en anderzijds de woonkamer aan de voor-/straatzijde. Woonkamer en woonkeuken samen bieden maar liefst 65m2 woonplezier en worden van elkaar gescheiden door een eigentijdse en sfeervolle stalen pui met glas en een deur. De 4 plafondhoge ramen zorgen niet alleen voor een prettige lichtinval in de woonkamer, maar geven ook een leuk zicht op de straat.

De woonkeuken is een heerlijke ruimte om met een groot gezelschap te tafelen; niet alleen qua oppervlakte, maar ook qua voorzieningen. In de L-vormige inbouwkeuken met greeploze witte fronten en een grijs Dekton aanrechtblad heb je een breed scala aan apparatuur tot je beschikking: een koelkast, 3 vriesladen, elektrische heteluchtoven, combioven, inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser en Quooker (7 liter). De brede glazen pui met openslaande tuindeuren zorgt voor een fijne lichtinval in de keuken en maakt het ook mogelijk om op zomerse dagen het buitenleven een stukje naar binnen te halen!

Via een deur in de keuken krijg je toegang tot de garage. Deze is in 2021 volledig geïsoleerd en voorzien van fraaie dubbele houten deuren aan de opritzijde. Aan de achterzijde geeft een enkele deur toegang tot de tuin. Ook is er in de garage elektrische verwarming en een behoorlijk aantal elektrapunten aanwezig.

Afwerking begane grond
De begane grond is vrijwel geheel voorzien van een zwevend gelegde laminaatvloer met een eikenstructuur. De wanden zijn glad gestuukt en ter bescherming van het stucwerk afgewerkt met renovlies. Qua data is er ingespeeld op het huidige tijdperk: door de gehele woning zijn UTP- en COAX-aansluitingen gerealiseerd.

1e Verdieping
De overloop is door het raam in de zijgevel prettig licht en hiervandaan heb je toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de 2e verdieping. De slaapkamers zijn met 18m2, 13m2 en 10m2 prettig ruim en door de rechte wanden ook praktisch in te delen. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn in 2020 voorzien van een elektrisch rolluik.

De badkamer heeft dezelfde betegeling als de toiletruimte op de begane grond en is voorzien van een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel, een spiegel met verlichting, een inloopdouche met glazen deur, een wandcloset, een designradiator en een ligbad.

Afwerking 1e verdieping
Deze verdieping is voorzien van een eikenstructuur laminaatvloer. Ook op deze verdieping zijn de wanden glad gestuukt en ter bescherming van het stucwerk afgewerkt met renovlies.

2e Verdieping
Op de overloop van de 2e verdieping profiteer je ook weer van een prettige lichtinval door het zijraam. Aan deze overloop grenzen 2 ruime slaapkamers en de wasruimte. Vanaf de overloop krijg je via een vlizotrap toegang tot een ruime bergzolder.

Met 16m2 en 11m2 zijn ook de 2 slaapkamers op deze verdieping royaal bemeten. De grootste slaapkamer is voorzien van 2 dakramen en de kleinste van 1 dakraam. De wasruimte is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook staan hier de mechanische ventilatie-unit en de omvormer voor de zonnepanelen opgesteld.

Afwerking 2e verdieping
Deze verdieping is voorzien van een eikenstructuur laminaatvloer. Ook op deze verdieping zijn de wanden glad gestuukt en ter bescherming van het stucwerk afgewerkt met renovlies. De plafonds zijn voorzien van inbouwspots.

Tuin
De achtertuin is ruim 9 meter diep en ook ca. 9 meter breed en is gesitueerd op het oosten. Doordat je geen belemmeringen aan de zuidzijde hebt, pik je ook de zuidzon lekker mee en kun je hier dus een groot deel van de dag van het zonnetje genieten. De tuin is voorzien van een groot terras bij de achtergevel, een gazon, een trampoline, een buitenkraan en elektrapunten. Ook zijn er door de huidige bewoners al voorbereidingen getroffen voor een veranda; zo ligt er ondergronds bij de achtergevel al een grondkabel en een mantelbuis klaar. Je kunt de tuin op 3 manieren bereiken: via de openslaande deuren in de woonkeuken, vanuit de garage of via de poortdeur aan de zijkant van de woning.

Aan de voorzijde van het huis heb je de beschikking over een ruime oprit, waar je 2 auto’s achter elkaar kunt parkeren. De oprit is voorzien van sierbestrating die doorgetrokken is naar de voortuin. De voortuin wordt van de straat gescheiden door een border met een groenblijvende ligusterhaag en lichtgekleurd split.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 176m2
Overige inpandige ruimte: ca. 23m2
Inhoud woning: ca. 735m3
Grondoppervlakte: 233m2
Bouwjaar: ca. 2019

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 23m2
Woonkeuken: ca. 42m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 18m2
Slaapkamer II: ca. 13m2
Slaapkamer III: ca. 10m2
Badkamer: ca. 8m2

2e Verdieping
Slaapkamer IV: ca. 16m2
Slaapkamer V: ca. 11m2
Wasruimte: ca. 6m2

3e Verdieping
Zolderberging: ca. 6m2

Tuin
Garage/berging: ca. 17m2

Omgeving
Als je op zoek bent naar rust, ruimte, groen, water en een woning die in alle gemakken voorziet, dan is Waterviolier 1 dé plek voor jou! De woning ligt op Eiland F en is daarmee onderdeel van de Veenderij in Veenendaal-Oost. Natuurgebied De Groene Grens ligt op loopafstand; dit is een uniek natuurgebied op de grens van de gemeentes Ede en Veenendaal en is onderdeel van een ecologische verbindingszone. Het is een gebied met bosjes, moeras, graslanden en fiets-, voet- en ruiterpaden. Vanaf Eiland F loop je zo dit prachtige natuurgebied in, waar je kunt recreëren, sporten of wandelen terwijl je ondertussen geniet van de prachtige natuur.

Uiteraard zijn er meer voorzieningen in de wijk te vinden! Zo is wijkwinkelcentrum Buurtstede voorzien van winkels als Albert Heijn, Lidl, Kruidvat, Roelofsen Bloemen, Vivant, AMI Kappers en cafetaria Foodmaster; ideaal voor alle dagelijkse boodschappen! In het naastgelegen Ontmoetingshuis zijn scholen, kinderopvanglocaties en sportaccommodaties gehuisvest. Ook het winkelcentrum van Veenendaal is hiervandaan per fiets of auto snel bereikbaar en via de Rondweg-Oost ben je ook binnen mum van tijd op autosnelwegen A12, A30 of A15!

Kortom: zowel de plek als het huis zijn super! Je bent van harte welkom om het tijdens een bezichtiging te komen ervaren!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.261
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
176 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Perceel
233 m²
Inhoud
735 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, zonnecollectoren en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A 0,47 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

VEENENDAAL K. 8127
Kadastrale kaart
Oppervlakte
233 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
85 m² (9,4 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en verwarming
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Dhr. Heijerman
Waterviolier 1
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Top makelaar! Kundig en klantvriendelijk team. Korte lijnen en erg betrokken. Van begin tot eind zijn wij goed begeleid. Als je volledig ontzorgt wil worden is dit het team waar je op kunt vertrouwen.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10
Reactie van Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars
Wat een leuke enthousiaste reactie, dank jullie wel! En natuurlijk ook voor het wederom in ons kantoor gestelde vertrouwen. Vriendelijke groet, Team Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars Egbert - Mariëlle - Minke - Daniëlle - Kirsten

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.