• Verkocht

Hoogstraat 9 3131 BL Vlaardingen Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 167 m² wonen
  • 70 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 479.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 mei 2021
Verkoopdatum
1 juni 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

LOCATIE ALERT :
Zo kom je ze maar zelden tegen! In 2008 zijn er aan de Hoogstraat slechts 2 panden gebouwd die deel uitmaken van het plan "Buizengat - Hofbuurt" Een schitterende locatie op de hoek Hoogstraat / Havenstraat aan de rand van het Centrum met rondom geheel vrij uitzicht over de oude haven,de Sluis en de Vlaardingse vaart! Ervaar de charmes van het oude centrum maar niet de verbouwingsstress. Deze woning is namelijk TURN KEY READY! Een prachtig gelegen ruime hoekwoning met maar liefst - 167m2- woongenot (volledig EIGEN GROND) verdeeld over 3 verdiepingen, een eigen privé parkeerplaats in de achtergelegen parkeerkelder (ingang Havenstraat) Uiteraard bestaat tevens het recht op een extra parkeervergunning voor uw 2e voertuig. De visiteregeling biedt u nog eens gratis extra 1500 minuten parkeertijd per kwartaal. U regelt dit met een druk op de knop binnen de speciale app.

Loopt u even met me mee…
Ruime hal / ontvangstruimte 15m2 (6.50m x 2.25m) geheel betegeld. Toiletgroep 3m2 verdeeld in toiletruimte en aparte, aansluitende ruimte met wastafel. Beide ruimtes zijn netjes en neutraal betegeld.
Slaapkamer / Werkruimte 30m2 (5.80m x 5.30m) voorzien van blank gelakte ,massief eikenhouten vloerdelen. Rondom grote raampartijen tot aan de grond met veel mooi daglicht en allen voorzien van houten jaloezieën. Deze ruimte kan ook uitstekend worden gebruikt als bedrijfsruimte (kapsalon / Fysio)
Pantry 5m2, betegeld en voorzien van diverse kastruimtes en gootsteen. Het is een eenvoudige ingreep om de pantry in een 2e badkamer en-suite om te zetten. (Warm en koud water en afvoer zijn immers al aanwezig) Buren hebben dit reeds uitgevoerd zodat inwonende kinderen een volledig eigen verdieping hebben met toiletvoorziening en badkamer.
Inpandige berging geheel betegeld met ruime dubbel-deurs Amerikaanse koel / vriescombinatie. Deze is tevens aangesloten op de koud waterleiding voor direct tappen van koud water en ijsblokjes. Trapkast / berging ca. 4m2 voorzien van betegeling.

Via een ruime trap naar de 1e verdieping:
Riante woonkamer ca 42m2 (6.70m x 7.00m) voorzien van massief eikenhouten vloerdelen (zwart gelakt) Door de hoekligging met rondom grote raampartijen heerlijk veel daglicht in de woning. Alle ramen zijn ook hier voorzien van houten jaloezieën. Internet CAT5 / TV aansluitingen op 3 plaatsen aangelegd zodat diverse opstellingen van inboedel mogelijk zijn. Gloednieuwe L vormige keuken

(2020) geheel betegeld. De afmeting is 10m2 (5.00m x2.00m) Voorzien van granieten werkblad en achterwand. Nagenoeg alle apparatuur van het merk Siemens 2 x koelkast, 2 x Combi / Magnetron voorzien van WIFI , Brede, High impact Inductie plaat met extra zware GAS wokbrander , vaatwasser in hoogte verstelbaar voor makkelijk in en uitladen van de vaat. Diverse brede lades, apothekerskast en voldoende overige kastruimte. Naast de keuken is de natte ruimte met opstelling voor de wasmachine, wasdroger en de Zonneboiler welke is gekoppeld aan zonnepanelen voor een prettige lage gasrekening. Nieuwe CV ketel Remeha Calenta 2020. De natte ruimte is betegeld en voorzien van een nieuwe extra meterkast voor de keuken en reeds voorbereidt voor aansluiting van evt. extra te plaatsen zonnepanelen.

Vanuit de woonkamer brengt de open trap u naar de slaapverdieping. De ruime overloop biedt toegang aan 2 slaapkamers, ruime badkamer en prive zonneterras.
De badkamer is voorzien van ligbad ,ruime inloop (stort) douche, glazen schuifdeur, toilet, wastafel. Alles in neutrale kleurstelling betegeld.
Slaapkamer 1 is 16m2 (4.30m x 3.80m)
Slaapkamer 2 is 13m2 (4.30m x3.00m) Voorzien van kastenwand.
Het zonnige prive terras op het Zuid- Oosten ca.10m2 (5.00mx2.00m) Het terras is volledig prive en ommuurd.

Kernpunten:

167m2 Woonruimte
Eigen grond
Turn Key Ready
Bouwjaar 2008
Energielabel A
Aan de rand van het gezellige stadscentrum
Kinderopvang, scholen, OV en winkels op loopafstand
15 auto - minuten vanaf Rotterdam
Eigen privé parkeerplaats
Alle ramen kiep / kantel systeem
Schilderwerk 2020
CV ketel en elektrische installatie vervangen in 2020
Zonnig privé terras
Zeer geschikt om wonen / werken te combineren
Oplevering in overleg
Kan evt. volledig gemeubileerd en gestoffeerd opgeleverd worden
VVE parkeerplaats €21 per maand

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (uitsluitend indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 479.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.868
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
167 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Perceel
70 m²
Inhoud
572 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, TV kabel en zonnecollectoren

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

VLAARDINGEN M 2412
Kadastrale kaart
Oppervlakte
70 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VLAARDINGEN M 2152
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in centrum en in woonwijk
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Parkeerkelder

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.