Eendrachtstraat 12 3134 GL Vlaardingen Oostbuurt

Dit lekker grote en sfeervolle, karakteristieke 5 kamer hoek herenhuis met tuin op het zuid-westen, is rond 1900 gebouwd. De woning kenmerkt zich door hoge plafonds en is onder andere voorzien van een nieuwe luxe hoekkeuken, grote badkamer met zowel ligbad als aparte douche en een zonnige, nieuw aangelegde tuin met terrasoverkapping. De woning is instapklaar. De ligging in de sfeervolle Oostwijk is centraal t.o.v. het centrum, stadpark ‘t Hof en OV de Hoekselijn.

Omschrijving:

Begane grond:
Entree, hal met vinyl vloertegels, lambrisering, garderobe kast en meterkast. Woonkamer met open keuken van in totaal ca. 40 m2 met houten vloerendelen, hoge plafonds (ca. 2.85m hoog), houtkachel met schouw, openslaande deuren naar de tuin en open spiltrap in de woonkamer naar de verdieping.

De Kvik keuken (2018) in hoekopstelling is voorzien van composiet aanrechtblad, wit front, met metro tegels betegelde achterwand en de navolgende inbouwapparatuur; vaatwasser, koelkast, combi-stoomoven, gaskookplaat met wokbrander, Quookerkraan en afzuigkap.
Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken van 10 m2 met betegelde vloer, deur naar de tuin en kastenwand met aansluiting voor wasmachine en droger. Modern hangend toilet met witte betegeling en fonteintje.

1e verdieping:
Overloop met houten vloerdelen en afgesloten trap naar 2e verdieping met kastruimte.
Ruime voorkamer van ca. 12 m2 met 3 kunststof ramen met HR++ glas, vliesbehang op de wand en houten vloerdelen op de vloer. Hoofdslaapkamer van ca. 16 m2 aan de achterzijde met houten vloerdelen, grote ramen in kunststof uitgevoerd en toegang naar optioneel te maken dakterras van ca. 10 m2. Zeer ruime badkamer van 10 m2 met, wit en antraciet betegeling, zijraam, ligbad, aparte douchecabine met thermostaatkraan, 2e toilet en wastafelmeubel, plafond met ingebouwde verlichtingen en mechanische afzuiging.

2e verdieping:
Overloop met dakkapel aan zijkant en opstelling CV-combiketel. Grote inpandige berging met openslaande deuren. Slaapkamer aan voorzijde van ruim 12 m2 met dakkapel, houten vloerdelen en vaste kasten. Slaapkamer aan achterzijde eveneens ruim 11 m2, kunststofkozijn met HR++ glas en v.v. vaste kasten. De nokhoogte op deze verdieping is ca. 3 meter.

Tuin:
Stadstuin van bijna 8 meter diep en is op zijn breedste stuk 5,38 meter. Heeft sierbestrating, houten schutting met betonnen staanders en een nieuwe douglas houten terrasoverkapping gecombineerd met berging van 4,4 m2. De tuin is in 2020 geheel nieuw aangelegd, de achtergevel is met onderhoudsvrij Keralit afgewerkt en er is zonwering aanwezig. De tuin is bereikbaar via een afgesloten steeg, met een recht van overpad.

Overige:
Oplevering indicatie 2e helft feb 2022. De HR CV combiketel merk Remeha Avanta uit 2010. De elektrische installatie bestaat uit 10 groepen en 3x aardlekschakelaar. De woning ligt op twee percelen met in totaal 111 m2 grond, waarvan een gedeelte op eigen grond en een gedeelte op eeuwigdurende erfpacht met een canon van € 0,88 per jaar. Woning vrijwel geheel voorzien van dubbel glas, deels HR++. Dakbedekking platte dakdelen in 2018 vernieuwd. Bouwjaar van de woning ca. 1900. Het woonoppervlakte bedraagt ca. 132 m2. Ouderdomsclausule in koopakte van toepassing

-------------------------------------------------------

Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.

Deze brochure is met zorg samengesteld, wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.