Nachtegaallaan 63135 KW VlaardingenBabberspolder Noord

Op een mooie locatie in de kindvriendelijke wijk Vlaardinger-Ambacht ligt deze ruime 5-kamertusseneengezinswoning met zonnige tuin op het westen. De woning heeft een ruime doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde met fijn natuurlijk lichtinval. De woning is gemoderniseerd met behoud van de jaren dertig details zoals glas in lood en paneeldeuren. De locatie is zeer geliefd en gunstig gelegen t.o.v. wijkwinkelcentrum Van Hogendorpkwartier, recreatiegebied de Broekpolder, diverse scholen en sportfaciliteiten. De locatie is goed bereikbaar vanaf de A4/A20, parkeren doet u gratis in de straat. Indeling Begane grond Entree bereikbaar via de voortuin. Tochtportaal met glas in lood, meterkast en modern toilet met metro tegels. Ruime, lichte doorzonwoonkamer van ca. 27 m2 met grote provisiekast en halfopen keuken in uitbouw. De woonkamer is voorzien van een mooie eiken parketvloer, gestukt plafond met ornamenten en aan de tuinzijde nieuwe hard houten pui met openslaande deuren. De hoekkeuken in de uitbouw is voorzien van veel kastruimte en de navolgende inbouwapparatuur; vaatwasser, koelvrieskast, oven, inductie kookplaat en RVS afzuigkap. Ook via de keuken is de achtertuin toegankelijk 1e verdieping: Overloop met vaste kast en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping, alles voorzien van laminaatvloeren. 3 slaapkamers van respectievelijk 10.3, 8.9 en 4,6 m2. De hoofdslaapkamer is voorzien van een schuifkastenwand, via de klein slaapkamer is het aparte 2e toilet bereikbaar, de slaapkamer achter is voorzien van een inbouwkast. De badkamer is voorzien van een ruime douchecabine, wastafel, handdoekenradiator, gestukt plafond met ingebouwde verlichting, daglicht en deur met toegang naar balkon. 2e verdieping: Overloop met aansluiting wasmachine, opstelling Cv ketel, 2 dakramen, toegang naar bergvliering met ca 120 cm nokhoogte. Zolderkamer van 17 m2 met 2 dakramen en verlichting in plafond, laminaat vloer en geïsoleerd dak. Tuin: Achtertuin op het westen gelegen en 11 m diep, lekker de avond zon tot laat. De tuin is voorzien van groen en betegeling er is een achterom via een gemeenschappelijk steeg. Tegen de woning is een stenen berging van 6,4m2 voorzien van elektra, water en 10 liter elektrische boiler voor de keuken. Bijzonderheden: - Oplevering in overleg. - Bouwjaar 1936. - Woonoppervlak 94 m2. - Gelegen op 124 m2 EIGEN GROND. - Energielabel E. (dakisolatie en grotendeels dubbel glas) - Verwarming en warm water middels HR CV-ketel, Remeha Avanta uit 2020. - Meterkast met 7 groepen en aardlekschakelaar. - Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas en deels HR++ glas. - In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen. ----------------------- Neem uw eigen Vlaardingse NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang. De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.