Laageinde 645142 EJ WaalwijkBaardwijk

Komt dat zien! Vrijstaand, gemeentelijk monument, speelse indeling, perfecte familiewoning, praktijk aan huis, levensloopbestendig en hartstikke instapklaar: yes! Dit is misschien wel jouw lot uit de loterij. Het originele pand, een voormalige leerlooierij, stamt uit 1876. In 1946 werd het achterdeel aangebouwd. De huidige bewoners verbonden na aankoop alles met elkaar en maakten er in 2012 een modern woonhuis met leefkeuken van. Verder telt deze familiewoning drie slaapkamers boven, een speels ingedeelde woonkamer, een vide, keuken met bijkeuken, een praktijk aan huis en een ruime tuin plus patio. Later, in 2021, kwamen er een slaap- en badkamer beneden bij. En de locatie? Nummer 64 ligt op loopafstand van basisschool en supermarkt. Ook de uitvalswegen én het centrum van Waalwijk zijn vlakbij. Ben jij enthousiast? Dat begrijpen wij maar al te goed. Maak vandaag nog een afspraak om deze buitenkans te bezichtigen en ervaar zelf hoe het voelt om hier te zijn. Wij leiden je graag rond en beantwoorden daarbij al je vragen. De bijzonderheden van de woning: - Monumentale goed onderhouden vrijstaande woning gelegen in de gezellige wijk ‘Baardwijk’, vlak bij scholen, supermarkt, centrum en uitvalswegen. - In 2011 volledig gestript, verbouwd en verfraaid (nieuwe daken, nieuwe voorzetwanden, nieuwe dakkapellen, nieuw voegwerk buitenzijde, nieuwe bestrating, nieuwe vloeren, nieuwe (houten) deuren en fris stuc- en schilderwerk) - Oprit met plaats voor 2 auto’s - Vloerverwarming begane grond - Sfeervolle woonkamer met deels een tegelvloer en deels een houten vloer - Bio-ethanolhaard - Eetgedeelte met openslaande tuindeuren - Keuken met openslaande tuindeuren - Bijkeuken (voorheen schuur) - Vide - Slaapkamer en badkamer beneden (2021) - 3 slaapkamers eerste verdieping - Badkamer (nummer 2) eerste verdieping - Fijne diepe tuin op het zuiden - Patio op het oosten - Multifunctioneel bijgebouw (nu praktijk aan huis) met airconditioning en eigen toiletruimte - Garage met elektrische deur - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Volledig voorzien van houten kozijnen - CV-ketel; Remeha bj: 2012 - Zonnepanelen (14 stuks) Via de hal kom je binnen in het eetgedeelte. Meteen een pracht van een ruimte en wel om twee redenen. Ten eerste wordt je oog richting vide getrokken. Mooi die open ruimte boven de keuken. Ten tweede is daar, te bereiken via de openslaande tuindeuren, de patio. Hier zit je, het overgrote deel van de dag, heerlijk in de schaduw. Via een tussenruimte, waar nu twee zitzakken staan en het fijn relaxen is, kom je uit bij het zitgedeelte. Extra sfeervol is de bio-ethanolhaard. Voor nu niet nodig, wel fijn tijdens de koudere maanden. Achter het eetgedeelte ligt de keuken met openslaande tuindeuren. Zet deze in de zomer tijdens het koken vooral open en laat het mooie weer binnen. De keuken bestaat uit een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-magnetron, stoomoven en een composiet werkblad. Naast de keuken ligt de bijkeuken. Hier zijn een toiletruimte, aansluiting en ruimte voor de wasapparatuur, een loopdeur naar de keuken en een trap naar de vide. De vide is een echte eyecatcher én de perfecte speelplek voor de kinderen, leeshoek voor jou of thuiswerkplek voor iedereen die een dag niet naar kantoor gaat. De laatste deur in de bijkeuken brengt je naar de slaap- en badkamer beneden. Dit gedeelte werd in 2021 aangebouwd. Links is het slaapgedeelte. Ook hier zijn openslaande tuindeuren die je naar de patio brengen. Dat is fijn wakker worden met zo’n uitzicht. In de slaapkamer is een wastafel met meubel. Centraal in deze aanbouw is een ruime inloopdouche. Het rechtergedeelte in deze ruimte is voor een groot deel kast. De rest is raampartij, waarmee je een mooi uitzicht hebt op de tuin. Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers en een badkamer. Ook hier is het woord ‘speels’ van toepassing. De schuine daken en balkenplafonds maken van de slaapkamers gezellige nestjes. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en hebben een dakkapel. Een van deze slaapkamers heeft ook een maatwerkkast. Slaapkamer drie ligt aan de voorzijde. De badkamer, met dakkapel, bestaat uit een zwevend toilet, wastafel plus meubel, douchecabine en een (hoek)ligbad. De tuin is groots en groen. Op het flinke gazon kun je prima een balletje trappen. Maar een deel van de tuin kan ook opgeofferd worden aan een speelhuisje, een (ingegraven) trampoline, een jacuzzi of misschien wel een zwembad. Leuk feitje: in de tuin staan drie pruimenbomen. Het bijgebouw bestaat voor een deel uit een multifunctionele ruimte en voor een deel uit garage. De multifunctionele ruimte, voorzien van airconditioning en eigen toiletruimte, doet nu dienst als praktijk aan huis. Maar je kunt hier de bestemming aan geven die jij wil. Het kan een luxe thuiskantoor worden, een bioscoopzaal, een chillruimte voor de tieners of een eigen gym. Opties genoeg! In de garage stal je je fiets(en), scooter(s), motor, aanhangwagentje of iets anders met wielen. Daarnaast is er genoeg ruimte om je tuin- en klusmaterialen op te bergen. De ligging van de woning: Deze woning ligt aan de vriendelijke straat Laageinde in de wijk ‘Baardwijk’. Vlakbij vind je een supermarkt, basisschool, zwembad, kinderdagverblijf, huisarts en diverse middelbare scholen. Het centrum van Waalwijk ligt op ruim vijf minuten fietsafstand. De snelwegen richting Den Bosch, Breda of Tilburg zijn binnen enkele rijminuten te bereiken. Verder liggen de Efteling en de Loonse en Drunense duinen op fietsafstand. Verkoper vertelt… Met veel liefde, zorg en enthousiasme hebben wij dit prachtige monumentale huis uit 1876 verbouwd tot een warm en comfortabel thuis. Elk detail hebben wij met aandacht gekozen, met respect voor de rijke geschiedenis van dit huis. Het was voor ons belangrijk om het verleden te behouden, maar tegelijkertijd een fijne en praktische leefomgeving te creëren voor ons gezin. Wij hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond. Het huis heeft ons jarenlang omringd met sfeer, ruimte en rust. Een plek waar ons gezin kon groeien, waar herinneringen zijn gemaakt en waar altijd een gevoel van thuiskomen heerste. We hopen dat jullie, net als wij, de charme en ziel van dit bijzondere huis zullen voelen en er een nieuw hoofdstuk aan mogen toevoegen, vol geluk, liefde en mooie momenten, Lieve groeten Femke en Chiel De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.