• Verkocht

Calèche 52 5146 BG Waalwijk Landgoed Driessen

Uitgelichte kenmerken

  • 291 m² wonen
  • 1.142 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 1.000.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 februari 2021
Verkoopdatum
1 maart 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Welkom thuis aan Calèche 52!

Deze luxe vrijstaande villa aan Calèche 52 in Waalwijk heeft zijn nieuwe bewoners heel veel moois te bieden. Het is een riante woning, met een strak ontwerp, voorzien van alle moderne comfort, ruime livings en een schitterende aangelegde tuin waar je optimaal kunt genieten.

Kijk mee met de video en laat je verrassen in alle sfeervolle en perfect afgewerkte ruimtes.

Indeling
Rondom de villa is een schitterende tuin aangelegd met meerdere terrassen, plantenborders, gazon en er is vooral veel privacy. Hier kun je genieten van rust, ruimte en veel groen om je heen. Onder de fraaie veranda, gebouwd met een deels glazen dak, kun je ook op koudere dagen genieten van het buitenleven. De sfeervolle tuinverlichting geeft in de avonduren een fraai zicht op de diepe tuin. De beregings- en sproei-installatie en de grote houten berging voor opslag van tuingereedschap geven je het tuingemak dat wenselijk is. De voorzieningen voor een zwembad in de tuin zijn reeds aanwezig.

Aan alles is gedacht om het wooncomfort te optimaliseren via klimaatbeheersing. Er is gebruik gemaakt van de nieuwste technieken en materialen. Zo is de woning voorzien van vloerverwarming, die is aangesloten op een warmtepomp en zorgt de zonneboiler voor de warmwatervoorziening. De woning beschikt daarnaast over zonnepanelen voor de energieopwekking. De kwaliteit van het water is geoptimaliseerd door een professionele waterontharder.

De statige entree heeft een prettige lichtinval en ruime garderobekast. Al bij binnenkomst van de woning zorgen de dubbele binnendeuren voor een directe kijklijn op de prachtige aangelegde tuin die je blik dwars door het huis naar buiten richt. De entreehal is dubbel hoog waardoor een gevoel van ruimtelijkheid wordt gecreëerd.
De praktijk heeft een eigen entree, maar via de hal van de woning is de praktijk tevens inpandig te bereiken. De moderne praktijkruimte met airconditioning biedt een uitzicht op de rustgevende vijver in de tuin en heeft een eigen entree met videofoon met elektronisch bedienbare voordeur. De voordeur is ook vanuit de praktijkruimte te openen. Deze praktijkruimte zou ook zeer geschikt zijn als mantelzorg- of woonruimte, of extra slaapkamer.

In de woonkamer is er een aparte kamer aan de voorzijde van de woning ideaal te gebruiken als kantoor aan huis. Andere toepassingen zijn natuurlijk ook zeer geschikt voor deze ruimte zoals speel- of hobbyruimte.
De schitterende keuken is de centrale plek in het huis en biedt alles wat je je kunt wensen als je houdt van koken en gezellig samen eten. De zeer ruime en strakke keuken is geplaatst in een U-opstelling met veel werk- en bergruimte. De moderne keuken is van alle gemakken en luxe voorzien, zoals een quooker en warmhoudlade. Verder zijn alle denkbare moderne ‘Miele’ apparaten in de keuken aanwezig.

De woonkamer heeft verschillende leefgedeeltes die natuurlijk en harmonisch met elkaar in verbinding staan. Met oog voor detail kenmerkt de villa zich door een smalle patio met vijver, die de twee leefruimtes in de woonkamer als een meditatiepunt met elkaar verbindt en de natuur naar binnen brengt. De patio met vijver, aan alle zijde voorzien is van helder glas van boven tot beneden, is de eye-catcher in de living. De vijver is voorzien van een uitgebreid en onderhoudsarm filter systeem en houdt het water en de biotoop helder en in een natuurlijk evenwicht. In het rechter zitgedeelte vindt je een sfeervolle gashaard en kijk je uit op de tuin. Aan de linkerzijde bevindt zich de tv-kamer/ living.

Via een apart portaal die toegankelijk is door middel van een schuifdeur (verwerkt in de muur), is de zeer ruime garage te bereiken. Hier zijn ook de installaties geplaatst (warmtepomp en zonnepanelen). Bij de bouw van de villa is rekening gehouden met de wens een zwembad in de tuin aan te leggen. Achterin de garage is daarvoor reeds een complete toiletgroep aanwezig, nabij de achterdeur naar de tuin. De garagedeur is elektrisch bedienbaar.

De hal die de begane grond met de eerste verdieping verbindt, kenmerkt zich door een vide die past bij de luxe uitstraling van deze villa. Deze ruime hal met prachtige lichtinval dient als toegang naar de verschillende (slaap)vertrekken en badkamer(s) zorgt voor allure, ruimte en sfeer. Eén van de twee slaapkamers aan de voorzijde is ingericht als dressingroom met praktische op maat gemaakte kasten die perfect zijn ingedeeld en op elkaar zijn afgestemd. De beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De master bedroom is gelegen aan de tuinzijde en beschikt over een eigen dressingroom en luxe badkamer ensuite. De moderne badkamer is voorzien een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De tweede badkamer is tevens voorzien van alle luxe en er is een apart toilet op deze etage. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. De ramen die zijn gesitueerd op de zuid- en westzijde zijn voorzien van zonne-screens.

De tweede verdieping is voorzien van een praktische bergruimte met aansluitpunten voor de was- en droogmachine en hier is ook de cv-ketel geplaatst. Deze cv-ketel stuurt alleen de vloerverwarming in de beide badkamers aan en dient als back-up voor de warmwatervoorziening. Er bevindt zich een vierde kamer die fraai afgewerkt is en voorzien van airconditioning. Er kan op deze verdieping gemakkelijk nog een extra (slaap)kamer gerealiseerd worden.

Locatie
Calèche 52 in Waalwijk ligt in de moderne wijk 'Landgoed Driessen'. De villa staat aan de rand van de wijk en maakt onderdeel uit van het plan 'Het Koetshuis'. De wijk is rustig, met alleen bestemmingsverkeer. Er is veel speelgelegenheid voor kinderen en veel groen in de wijk. Winkels, kinderopvang, basisscholen De Koningsschool en Villa Vlinderhof, het Willem van Oranje college voor voortgezet onderwijs, medische zorg, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden: alles is kortbij aanwezig. Op fietsafstand zijn een supermarkt, een drogisterij en enkele andere winkels. Op de fiets ben je zo in het centrum van Waalwijk of, de andere kant op, in het vernieuwde centrum van Kaatsheuvel, de Efteling en natuurpark de Loonse en Drunense Duinen. Het openbaar vervoer is prima geregeld en de snelwegen in de regio zijn via de Noorder Allee snel te bereiken.

Bijzonderheden:
- Riante vrijstaande villa
- Onder architectuur gebouwd
- Luxe afwerking
- Optimale klimaat beheersing
- Schitterende en diepe tuin op het westen
- Sfeervolle livings
- (Binnen) vijver
- Kantoor- en praktijkruimte
- Twee badkamers
- Alarmsysteem en camerabeveiliging in de hele woning aanwezig.

Meer weten over de woning?
Zoek jij iets bijzonders in de wijk 'Landgoed Driessen' in Waalwijk, dan is dit je kans! Aan Calèche 52 heb je maximaal wooncomfort, is prima onderhouden en de afwerking is modern en smaakvol. Dus waar wacht je op? Kom snel kijken! App, bel of mail ons vandaag nog voor het maken van een afspraak. We leiden je graag rond.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.000.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.436
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2013
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
291 m²
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
1.142 m²
Inhoud
1.195 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, domotica, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui, TV kabel, zonnecollectoren en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

SPRANG C 2436
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.142 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en verwarming
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Carré De Wit makelaardij

Bel 0416853900
Dhr. Grims
Calèche 52
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zeer goede persoonlijke benadering. Uitmuntende kennis inzake de woningmarkt waardoor een deskundig advies. Staat open voor op en aanmerkingen en doet daar ook iets mee. Zal zich over collega makelaars van andere kantoren nooit negatief uitlaten.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.