• Verkocht

Herderstraat 6 1531 EC Wormer Molenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 70 m² wonen
  • 129 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 217.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 maart 2021
Verkoopdatum
20 april 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

VANWEGE OVERGROTE BELANGSTELLING ZULLEN WIJ VOOR NU GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER INPLANNEN!
Deze eengezinswoning aan de Herderstraat in Wormer heeft wat aandacht nodig om op het peil te komen dat past bij de leeftijd, locatie en ligging.

De buitenzijde van de woning moet grondig aangepakt worden. Dat knapt al flink op. Binnen geldt eigenlijk hetzelfde. Vrijwel overal is dubbel glas; een likje verf doet wonderen. De gemetselde schouw heeft een rookkanaal. Deze is door de huidige bewoners niet gebruikt, dus dient eerst nagekeken te worden. Maar eenmaal nagekeken, biedt het perspectief op een gezellig knapperend haardvuurtje. Voor het welbehagen is het niet echt nodig, overal is centrale verwarming aangebracht, de installatie (ketel) is nog geen twee jaar oud.

Deze woning heeft een paar heel belangrijke pré's, naast de betaalbaarheid. De tuinen voor en achter bijvoorbeeld. Aan de voorzijde is het contact met de buurt en spelende kinderen. Autoverkeer komt er alleen met een bestemming, de wijk loopt rond. Achter is een diepe tuin op het westen, lekker beschut en praktisch betegeld.

De ligging van de Herderstraat is ook een belangrijke drijfveer om hier een gezin te stichten en op te laten groeien. Deze buurt ligt namelijk aan de rand van polder de Engewormer, een waterrijk wandelgebied waar jong en oud zich het hele jaar weet te vermaken. Wormer wordt met dit soort rijke natuur omringd, maar heeft een gezellig dorpscentrum en uitstekende voorzieningen op het gebied van school (basisschool op drie minuten lopen in dezelfde buurt!), sport, supermarkt en streekvervoer. Het NS station Wormerveer ligt op acht (8!) minuten fietsen. De snelweg is eveneens vlot te bereiken. Het kost nog geen tien minuten van de voordeur naar de A8.

Begane grond:
Entree. Hal met meterkast. Toiletruimte. Trapopgang met kelderkast.
Doorzonwoonkamer met houtlaminaatvloer en gemetselde stenen schouw. Achterraam met knikarmzonnescherm. Open verbinding met keuken, deels in stenen uitbouw en voorzien van plavuizen vloer. Ingebouwde vijfpits gaskookplaat met rvs afzuigkap en vaatwasser. Bijkeuken met aansluitingen wasmachine en -droger. Achterdeur.

1e Verdieping:
Overloop met vlizotrap naar bergvliering. Slaapkamer. 2e Slaapkamer met vaste kast, beide met buitenzonwering (uitvalscherm). 3e Slaapkamer met vaste kast. In plafond geïntegreerde verlichting. Badkamer met douche en wastafel.

2e Verdieping:
Bergvliering.

Buitenruimte:
Deels betegelde voortuin. Beschutte achtertuin op het westen, grotendeels betegeld. Stenen schuur. Achterom.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte bedraagt 70 m2, inhoud 240 m3
Perceelgrootte 129 m2 eigen grond met achtertuin op het westen
Woning dient te worden opgeknapt
CV-installatie dateert van 2019
Tussen wandelgebied Engewormer en het gezellige dorpscentrum
Basisschool in de buurt, op 3 minuten lopen
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 217.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.107
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
70 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
129 m²
Inhoud
240 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering

Energie

Voorlopig energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2019

Kadastrale gegevens

WORMER F 2647
Kadastrale kaart
Oppervlakte
129 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
61 m² (11 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Bos Makelaars

Bel 075-6287981
Dhr. Huf
Herderstraat 6
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Prima, goed geholpen, fijn contact, we zijn erg blij met Klaas Bos makelaars, het contact was vanaf het begin goed.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Bos Makelaars
Wij hebben heel graag geholpen bij de verkoop van jullie woning! Bedankt voor de mooie beoordeling en de aardige woorden! Klaas Bos Henny de Hart

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.