• Verkocht

Westeinde 8 8064 AK Zwartsluis Buitenkwartier

Uitgelichte kenmerken

  • 228 m² wonen
  • 245 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 398.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 februari 2022
Verkoopdatum
28 februari 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Westeinde 8, Zwartsluis

Wie zoekt naar een bijzondere gezinswoning met sfeer, ruimte én (thuiswerk)mogelijkheden, valt in deze historische woning met de neus in de boter!

De woning is gebouwd vóór 1900 en heeft een authentieke uitstraling. Aan de buitenzijde springen de markiezen direct in het oog. Binnen geven onder andere prachtige houten vloeren, houten plafondbalken en lambrisering, authentieke binnendeuren, stalramen en een grote haard met schuifraam een karakteristieke en sfeervolle aanblik. Zaken als een moderne badkamer, vloerisolatie in diverse vertrekken, voorzetwanden en dubbele beglazing zorgen voor een gevoel van comfort. U beschikt over een lichte living, ruime woonkeuken en vier slaapkamers op de eerste verdieping. Bovendien beschikt u over een groot souterrain dat zowel binnendoor als achterom bereikbaar is. Dit maakt de benedenruimte ideaal als speel- of slaapkamer, maar ook als atelier, praktijkruimte of kantoorvertrek. De privacyrijke achtertuin is vrijwel het hele jaar groen, en op het terras geniet u tot laat in de avond van de zon.

Zwartsluis is een pittoreske woonomgeving, zeer gemoedelijk en met een gezellig stadscentrum waar alle voorzieningen voor handen zijn. U woont hier heerlijk rustig, omgeven door water en met o.a. natuurpark De Wieden op steenworp afstand. Aan de overzijde van de straat vindt u ‘De Whaa’, een water dat uitstroomt in het Zwarte Water en zo toegang geeft tot een uitgebreid netwerk van vaarroutes. Op loopafstand vindt u kinderopvang, scholen, winkels en verschillende jachthavens. Via de uitvalswegen rijdt u gemakkelijk naar steden als Hoogeveen, Zwolle, Lelystad en Heerenveen.

Indeling

Souterrain:
Het souterrain is bereikbaar via een trap in de entreehal evenals buitenom via de achterzijde. U vindt hier een grote open ruimte voorzien van raampartijen en een betonnen vloer, tevens bevindt zich hier de cv-installatie. Naast het grote vertrek bevindt zich een riante wasruimte met grote vaste spoelbak en aansluitingen voor witgoedapparatuur. Een openslaande deur geeft toegang tot de wijnkelder.

Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde betreedt u de hal met plavuizenvloer, meterkast, grote raampartijen, garderobe, nette toiletruimte en trappen naar souterrain en eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer, welke is afgewerkt met een prachtige houten vloer met hoge plinten, een fraai geschilderd houten plafond en radiatoren met een ombouw. De grote haard met schuifraam biedt op koude dagen een comfortabele warmte, en via grote raampartijen kijkt u uit op het terras met daarachter de lagergelegen tuin.
Aan de voorzijde bevindt zich een royale woonkeuken, voorzien van een geschilderde houten vloer en lambrisering, grote raampartijen met zicht op de straat en een brede vensterbank door de radiatoren met ombouw. De keuken is ingericht middels een L-vormig keukenmeubel met authentieke uitstraling. U vindt er een gasfornuis met diverse (oven)lades, een afzuigkap, koelkast en combimagnetron. Daarnaast is er alle ruimte voor een grote eettafel.
Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich de luxe badkamer. Deze is volledig gemoderniseerd en voorzien van spotverlichting en betegelde wanden. U vindt er een designradiator, wastafel met spiegel en een inloopdouche met hand- en regendouche.

Eerste verdieping:
De overloop met houten vloer, dakkapel en inbouwkasten, geeft toegang tot vier slaapkamers. De kamers zijn uiterst sfeervol en voorzien van een paneeldeur, houten vloer, radiator, raampartijen voor veel licht en gedeeltelijk schuine wanden. Twee kamers zijn uitgerust met een dakkapel en verschillende kamers beschikken over inbouwkasten.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap in de slaapkamer aan de voorzijde is een ruime zolder bereikbaar.

Buiten:
De sfeervolle achtertuin is bereikbaar via een eigen steeg evenals via de achterdeur in het souterrain. De ligging op het noordwesten maakt dat u hier een groot deel van de dag heerlijk van de zon kunt genieten, en door bestrating en een grindterras vergt de buitenruimte weinig onderhoud. Het geheel is omlijst door groen begroeide omheiningen, en verschillende bomen in en buiten de tuin zorgen ’s zomers voor veel beschutting. Onder de overkapping is alle ruimte voor een loungehoek, waar u heerlijk in de luwte zit. Het terras wordt bereikt via de woonkamer en is uitgerust met een zonnescherm, zodat ook hier schaduw kan worden gerealiseerd. Net als de tuin biedt het terras zeer veel privacy.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 228 m²
- Overige inpandige ruimte: 5 m²
- Inhoud woning: 754 m³
- Bouwjaar: van voor 1900
- Vrijstaande gezinswoning
- Authentieke bouw met zeer veel sfeer
- Vier slaapkamers
- Grote woonkeuken
- Moderne badkamer
- Groot souterrain met veel mogelijkheden
- Royale achtertuin met overkapping
- Verhoogd terras op het noordwesten
- Nefit cv-installatie uit 2020
- Aanvaarding: in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 398.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.746
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
228 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
50 m²
Perceel
245 m²
Inhoud
754 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Trendline HRC 30 cw5 2020 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZWARTSLUIS D 65
Kadastrale kaart
Oppervlakte
245 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en aan water
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
115 m² (13,5 meter diep en 8,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Bert Leistra ERA Makelaardij

Bel 038-4772040
Dhr. Marten Bolt
Westeinde 8
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Kennisgemaakt met Jasper Leistra, hij is goed geïnformeerd in de plaatselijke woningmarkt, attent en voorkomend en realistisch, het was al met al een aangename begeleiding wat als resultaat had dat ons huis snel verkocht is. Dankjewel voor de begeleiding!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.