Magnoliastraat 174131 BA Vianen (UT)Bomenbuurt (Vianen)

Instapklare eengezinswoning met dakkapel, zonnige tuin, zonnepanelen en definitief energielabel B! In een rustige en groene woonwijk, aan de rand van het gezellige centrum van Vianen, ligt deze sfeervolle eengezinswoning met drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping en een verzorgde achtertuin. De woning is keurig onderhouden en in de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd, waaronder de keuken, kozijnen en de zolderverdieping. De ligging in een kindvriendelijke straat zonder doorgaand verkeer maakt dit een ideale plek voor gezinnen of starters die op zoek zijn naar een fijne, complete woning. Omgeving: De Magnoliastraat ligt op loopafstand van het historische centrum van Vianen met een gezellige markt, winkels, horeca en scholen. Ook kinderopvang, speeltuintjes en sportvoorzieningen zoals voetbal, tennis en het zwembad zijn in de directe omgeving aanwezig. Bovendien is de wijk gunstig gelegen ten opzichte van de A2 en A27. Binnen ca. 10 minuten ben je in Nieuwegein of IJsselstein, en binnen 20 minuten in het centrum van Utrecht. Ook met de bus (halte op korte loopafstand) zijn de verbindingen uitstekend richting Utrecht of het station in Houten. Indeling: Begane grond: Je komt binnen via de voortuin met vernieuwde voordeur. De hal geeft toegang tot de moderne meterkast, het toilet, de trapopgang en de lichte woonkamer. De woonkamer is strak afgewerkt, voorzien van een neutrale PVC-vloer en grote raampartijen. Aan de achterzijde ligt de open keuken met een kookeiland, moderne inbouwapparatuur en veel werk- en kastruimte. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar – een zonnige, onderhoudsvriendelijke plek met schuttingen, sierbestrating, een vrijstaande berging en een achterom. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde ligt. De slaapkamers hebben prettige lichtinval. De badkamer is functioneel en biedt ruimte voor een douche en wastafel. Tweede verdieping: De zolder is via een vaste trap bereikbaar en recent vernieuwd. Dankzij de brede dakkapel is hier een royale extra kamer ontstaan die geschikt is als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Er is extra bergruimte onder de schuine kanten. Op deze verdieping bevinden zich ook de cv-opstelling en aansluiting voor het witgoed. Bijzonderheden: Woonoppervlakte ca. 100 m² (volgens NEN 2580) Vier slaapkamers, waaronder ruime zolderkamer met dakkapel Moderne open keuken met kookeiland en bar Voorzien van airco (koelen én verwarmen) Achtertuin met berging en achterom Instapklaar en netjes afgewerkt Deze woning is ideaal als je op zoek bent naar een comfortabel huis in een levendige, maar rustige omgeving. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je het graag live zien!