Kethelweg 215-C3135 GK VlaardingenBabberspolder Oost

Op een centrale en toch verrassend rustige plek in Vlaardingen, verscholen achter de Van Hogendorplaan, vind je dit 3-kamerappartement op de derde woonlaag van een kleinschalig complex. Hier woon je met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, het openbaar vervoer en de uitvalswegen liggen om de hoek, terwijl ook het groen van parken en recreatiemogelijkheden dichtbij zijn. Een ideale combinatie van levendigheid en comfort, met de stad binnen handbereik en toch een fijne plek om thuis te komen. Via de afgesloten centrale entree met bellentableau en brievenbussen bereik je de woning. Binnenkomst is in de hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartij en beschikt over een sfeervolle schouw met moederhaard, wat direct karakter geeft aan de ruimte. De afwerking van de vloer kun je hier nog helemaal naar eigen smaak realiseren, waardoor je de perfecte basis hebt om er jouw eigen thuis van te maken. Aangrenzend bevindt zich de eerste slaapkamer aan de voorzijde en via een deur in de woonkamer bereik je de tweede slaapkamer aan de achterzijde, compleet met twee vaste kasten. De keuken is voorzien van een recht keukenblok met granieten aanrechtblad en verzonken spoelbak, bovenkasten en een geiser voor het warme water. Vanuit hier stap je zo het balkon op, een fijne buitenplaats aan de achterzijde met metalen hekwerk, waar je even kunt genieten van de buitenlucht. Ook de badkamer is vanuit de keuken bereikbaar en beschikt over een douche met lavet, granito vloer en deels betegelde wanden. Daarnaast is er een gedeeltelijk betegeld toilet en een praktische vaste kast in de hal. De woning is volledig voorzien van houten kozijnen en biedt een uitstekende kans om geheel naar eigen wens te moderniseren. Kortom, dit is een appartement met potentie voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en hier zijn eigen droomplek wil creëren. INDELING De deur naar de centrale entree is afgesloten en voorzien van een bellentableau met de brievenbussen. Vanuit de entree is er een trap naar de verdiepingen, waarna de voordeur bereikbaar is. APPARTEMENT Na de voordeur is er een binnenkomst in de hal. Deze is voorzien van een tegelvloer en de wanden zijn behangen. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, de eerste slaapkamer, de keuken, het gedeeltelijk betegelde toilet en de vaste kast. De eerste slaapkamer is gelegen naast de woonkamer aan de voorzijde en is voorzien van een vinyl vloer en de wanden zijn behangen. De woonkamer heeft een groot raampartij en beschikt over een sfeervolle schouw met een moederhaard. De vloer is naar eigen wens af te werken en de wanden zijn behangen. Tevens is er vanuit de woonkamer een deur naar de 2e slaapkamer met naast de deur een lattenwand met daarin een nis. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over twee vaste kasten. De vloer is hier voorzien van vinyl en de wanden zijn behangen. De keuken is gedateerd met een recht keukenblok dat is voorzien van een granieten aanrechtblad met een verzonken spoelbak. Er hangen bovenkasten en er is een geiser voor warm water. De wanden zijn halfhoog betegeld en op de vloer ligt vinyl. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon en de badkamer. Het balkon is een fijne buitenplaats dat is voorzien van een metalen hekwerk. De badkamer is eveneens gedateerd en is uitgerust met een lavet met een douche. Er ligt een granito vloer en de wanden zijn deels betegeld. BIJZONDERHEDEN - Volledig voorzien van houten kozijnen - De woning is geheel naar wens te moderniseren - Moederhaard in de woonkamer - Keuken voorzien van een geiser - Balkon aan de achterzijde - Erfpacht, eindigend op 30 april 2055, canon € 29,55 vast per jaar - Actieve VvE, bijdrage: € 134,10 per maand. - Bouwjaar 1957 - Energielabel G - Oplevering in overleg, kan snel Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.