Schiedamseweg 55-F3134 BB VlaardingenOostbuurt

Dit karaktervolle appartement op de eerste verdieping biedt een verrassend ruime indeling met maar liefst ca. 103 m² woonoppervlakte, vijf kamers en een heerlijk privé terras. De woning combineert originele details met comfortabel wonen en beschikt over een royale woonkeuken, twee slaapkamers en een praktische wasruimte. Door de centrale ligging zijn alle voorzieningen in het stadscentrum zoals het theater, het stadspark en de horeca op loopafstand. Je hebt helemaal geen auto nodig! En ga je toch op reis? Ook met het openbaar vervoer zit je zo in een andere stad door de goede bus- en metroverbinding tussen Rotterdam en Hoek van Holland. Bel gerust voor een afspraak en wij laten je deze leuke bovenwoning met plezier zien! Indeling: Via de gemeenschappelijke opgang bereikt u de entree van het appartement op de eerste verdieping. De hal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot alle vertrekken. Hier bevindt zich tevens de meterkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars. De ruime en lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanuit de karakteristieke erker met dubbel glas heeft u uitzicht op de Schiedamseweg. De kamer beschikt over een originele schouw, wat bijdraagt aan de sfeervolle uitstraling. De woonkeuken is royaal van formaat en vormt een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Het originele plafond met ornament geeft de ruimte extra karakter. De keuken is uitgevoerd met crèmekleurige fronten en voorzien van onder andere elektrisch koken en een vaatwasser. Via openslaande deuren met glas-in-lood bovenlichten bereikt u het terras. Het ruime terras biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de rustige ligging en de aanwezige zonwering kunt u hier comfortabel genieten van lange zomeravonden. Hoewel het terras op het noorden ligt, profiteert u hier toch van de middag- en avondzon. De woning beschikt over twee slaapkamers. Slaapkamer I ligt aan de achterzijde van de woning en is bereikbaar vanuit zowel de hal als de wasruimte. De kamer heeft een grote raampartij en een ruim daklicht, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Slaapkamer II bevindt zich aan de voorzijde en wordt momenteel gebruikt als thuiswerkplek. Dankzij de indeling en grootte kan deze ruimte uitstekend dienst doen als slaapkamer. De kamer beschikt over een erker met schuifraam, origineel glas-in-lood en zonwering. De praktische wasruimte beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger en hier bevindt zich tevens de cv-ketel uit 2017. De ruimte is voorzien van een kunststof kozijn. Het toilet is ruim opgezet en half betegeld met crèmekleurige wandtegels. De vloer is afgewerkt met houtlook tegels en het toilet beschikt over een zwevend closet. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel en een handdoekradiator. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots en de tegelafwerking sluit aan bij het toilet. De gehele woning is netjes afgewerkt met laminaatvloeren, glad gestucte wanden en paneeldeuren, wat zorgt voor een verzorgde en tijdloze uitstraling. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 103 m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; - Inhoud 375m³; - Bouwjaar 1928; - Gelegen op eeuwigdurend erfpachtgrond, met een jaarlijks canon van € 7,51; - Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Remeha, 2017); - Meterkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars; - De energie- en waterleverantie is niet gesplitst en wordt thans geregeld met abonnement met tussenmeter met nummer 55-G; - Originele details zoals ornamentenplafond, glas-in-lood en schouw; - Laminaatvloeren en gestucte wanden; - VvE bijdrage €250,- per maand, met mogelijk een extra storting; - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een as-is-where-is clausule opgenomen; - Energielabel B, geldig tot 13-12-2034; - Oplevering in overleg, kan snel. Vraagprijs € 319.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.