Winkelhoeve 363137 RP VlaardingenHoevenbuurt

In de groene en geliefde wijk Holy Noord mogen wij je deze instapklare, moderne 3-kamer (voorheen 4) maisonnette aanbieden - een woning waar comfort, stijl en ruimte moeiteloos samenkomen. Op de woonverdieping tref je een sfeervolle woonkamer met toegang tot een fijn balkon én een prachtige, moderne keuken in antracietkleur, compleet met inbouwapparatuur. De bovenverdieping beschikt over twee royale slaapkamers (voorheen 3) en een moderne badkamer met een ruime douchehoek met glazen wand en een regendouche, aangevuld met een strak wastafelmeubel. Vanuit één van de slaapkamers is een groot zonnig dakterras te bereiken waar je tot laat in de avond van het zonnetje kunt genieten. Het appartement is gelegen op de 2e en 3e verdieping van een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex, idyllisch gesitueerd aan een gezellig binnenwatertje. De ligging is ideaal; op korte afstand van winkelcentrum De Loper en met de natuur van het Midden-Delfland en de Broekpolder op loopafstand. Openbaar vervoer (tram en bus) bevindt zich eveneens in de directe nabijheid. Nieuwsgierig geworden naar deze instapklare maisonnette op een fijne, rustige locatie? Neem dan snel contact op voor een vrijblijvende bezichtiging. Indeling: Afgesloten entree met brievenbussen en trapopgang naar de verdiepingen. Via de galerij op de 2e verdieping bereik je de woning. Entree, hal met meterkast. De gezellige woonkamer is afgewerkt met een mooie houtlook laminaatvloer die doorloopt over de gehele verdieping. Daarnaast is de ruimte voorzien van een airco die kan koelen, verwarmen en ontvochtigen. Via de woonkamer heb je toegang tot het op het westen gelegen balkon, waar tevens de buitenunit van de airco is geplaatst. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de moderne keuken (2019) uitgevoerd in het antraciet grijs met een marmerlook aanrechtblad. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, een RVS afzuigkap, een combi-oven en een vaatwasser. De tussenhal beschikt over een praktische trapkast en een modern toilet met antraciet en witte betegeling, een zwevend toilet en een fonteintje. Hier bevindt zich tevens de trap naar de bovenverdieping. 3e verdieping: Ruime overloop met een vaste kast en een aparte kast met de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas). Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en heeft een afmeting van ca. 4.94 x 4.18/3.20m. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde en heeft een afmeting van ca. 4.94 x 2.75m. Vanuit deze kamer is het heerlijke op het westen gelegen dakterras te bereiken. Beide slaapkamers zijn voorzien van een airco en een mooie houtlook laminaatvloer. De ruime badkamer is modern uitgevoerd met witte en antraciet betegeling, een ruime douchehoek met een glazen wand en een regendouche, een wastafelmeubel met een spiegel, een badkamerkast en een handdoekradiator. In de onderbouw van het complex is een berging aanwezig. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 93,10 m², gemeten volgend NEN2580 norm - Inhoud ca. 301,93 m³ - Bouwjaar 1981 - Gelegen op eigen grond - Geheel voorzien van dubbele beglazing (2018) - Energielabel D, geldig tot 06-09-2028. Bij dit label is geen rekening gehouden met de dubbele beglazing en de aanwezig airco. - Actieve VvE, bijdrage € 210,- per maand - Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Intergas 2010) Tevens verwarming en koelen en drogen via drie airco's (woonkamer en beide slaapkamers) - Oplevering in overleg, kan snel Vraagprijs € 335.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.