Oosterstraat 90-A3134 NT VlaardingenOostbuurt

Superlichte en moderne bovenwoning met ruim dakterras in de geliefde Oostwijk! Deze instapklare woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een heerlijk dakterras van ca. 16 m². Strak en modern afgewerkt en voorzien van een recente cv-ketel (2022). Een ideale woning voor wie comfortabel en modern wil wonen! De Oostwijk ligt nabij het gezellige centrum van Vlaardingen. Voor een leuke wandeling loop je zo naar het Oranjepark en ook het openbaar vervoer (bus en metro) is in de nabijheid. Nieuwsgierig geworden? Bel dan nu voor een vrijbijvende bezichtiging en wie weet geniet je deze zomer al op het heerlijke dakterras! Indeling: Deze leuke bovenwoning betreedt je via de zij-ingang van het pand, d.m.v. de trapopgang bereik je het ruime en zonnige dakterras. Via het ruime dakterras, dat tevens dienstdoet als entree, betreed je de woning. In de hal bevinden zich de meterkast (voorzien van 8 groepen en 3 aardlekschakelaars+hoofdschakelaar), de trapopgang naar 2e verdieping en een modern betegeld toilet uitgevoerd met zachtgrijze betegeling en voorzien van een zwevend toilet. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en heeft een strakke, moderne uitstraling met gestucte wanden en een lichte laminaatvloer. De open keuken vormt een mooi geheel met de woonkamer en heeft een stijlvolle houtlook afwerking. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combi-oven, een 5-pits gaskookplaat en een RVS afzuigkap. De gezellige openslaande deuren geven toegang tot het zonnige dakterras van circa 3 meter diep en 5.50 breed. Op de 2e verdieping bevindt zich de overloop met een prachtige lichtinval dankzij de dakkoepel. Deze gehele verdieping is voorzien van strak gestucte wanden en een mooie lichte houtlook laminaatvloer. Er is een aparte ruimte voor de wasmachine en de cv-ketel (Remeha, 2022). Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en heeft een afmeting ca. 3.34 x 2.71m. Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde en heeft een grote dakkapel. De afmeting is ca. 3.25 x 2.71m. Slaapkamer III is eveneens gelegen aan de voorzijde met een groot zijraam. De afmeting is ca. 5.03 x 2.84/1.70m. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd met witte wandtegels en een grijze tegelvloer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een modern wastafelmeubel met spiegel, een zwevend toilet, een designradiator en een dakraam dat geopend kan worden voor natuurlijke ventilatie en extra daglicht. Kortom: een moderne, lichte en instapklare bovenwoning met een heerlijk dakterras op een fijne locatie in Vlaardingen. Een woning die je gezien moet hebben! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 90 m², gemeten volgens NEN2580 norm; - Inhoud ca. 293 m³; - Bouwjaar 1900; - Gelegen op eigen grond; - Geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof en houten kozijnen; - Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha 2022); - Energielabel F geldig tot 17-03-2031; - VvE is onlangs opgericht en ingeschreven; - Oplevering in overleg. Vraagprijs € 325.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.